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狭小地、北側斜線規制の中で3階建住宅を建てたい場合の間取りについて

所有の土地に3階建(夫婦、子ども2人の4人暮らし)3LDKが建てられるかご教示いただきたいです。
よろしくお願いいたします。

【土地概要】
土地:59.㎡(約18坪)
用途地域:第1種中高層住居専用地域
建蔽率:60%
容積率:200%
間口:約4.4m
奥行:約13.5m
幅員:33m
南東側道路
北側斜線規制5m+1.25a


①下記のような間取りにしたいのですが、
北側斜線規制の中で、3階の床面積はどのくらい確保することが可能なのでしょうか?

また、子ども部屋を2部屋つくることはできますか?
(のちに仕切るタイプや、ベッドとデスクが置けるコンパクトな部屋でもいい)

1階 主寝室、水回り
2階 LDK
3階 子ども部屋2つ(狭くてOK)

②屋根はどのような形になりますか?



  • 狭小地、北側斜線規制の中で3階建住宅を建てたい場合の間取りについて

専門家の回答

3件

2026年 1月18日
アトリエ スピノザの井東と申します。
下記事例が近いかな、と思います。

白金の家
https://www.atelier-spinoza.com/works/house/18_shirokane/18_shirokane.html

下馬の家
https://www.atelier-spinoza.com/works/house/30_shimouma/30_shimouma.html

宜しくお願いします。
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html


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2026年 1月18日
大阪で設計をしております若林秀典建築設計事務所の若林と申します。
敷地形状は違いますが同規模の敷地面積で設計した狭小住宅の事例もございます。
https://www.wakabayashi-aa.com/neyagawa

兵庫県であればお近くでのご計画のようですし、ご興味お持ちいただけるようであればお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。

若林秀典
---------------------------------------------------------------
若林秀典建築設計事務所  
564-0053
大阪府吹田市江の木町5-8 第一マイダビル501
Tel : ***** Fax : *****
Mail : o*****ayashi-aa.com
HP : www.wakabayashi-aa.com
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2026年 1月18日
はじめまして。一級建築士事務所エイチ・アーキテクツの橋本と申します。

狭小地での5M+1.25a北側斜線(高度斜線)での3階建て事例は、当事務所HPの下記ブログに記述しております。
https://www.h-arch.jp/?p=9076

おそらくご希望の間取りは出来るのではないかと思いますが、法規等の土地条件等を確認の上で検討しないと正確な回答は出来ません。

詳細な土地の情報や間取りの詳しいご要望を伺えれば、プラン提案差上げますのでお気軽にご連絡下さい!

橋本啓太
エイチ・アーキテクツ
160-0006 東京都新宿区舟町7-9-802
https://www.h-arch.jp/
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