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狭小三角地耐火木造3階建の坪単価

狭小三角地耐火木造3階建の坪単価(都内・付帯工事を除く)
は設備等グレードを標準とした場合、いくらくらいを見積もればよろしいでしょうか?
土地  13坪三角地
建築面積7坪
延床面積20坪
を想定しております。

専門家の回答

1件

2026年 2月22日
回答いたします。
じも様のご質問にはおそらく誰もお答えできないと思います。
理由は以下の通りです。
1.簡単なものでも設計図がなければ、基礎のコンクリート量、壁の面積、配線・配管の長さ、木材の量量などが想定できません。また、同じ広さの建物でも、間仕切りが多いのか、大空間なのかで材料費や人工(手間)が全く異なります。 建築は一品生産ですので適当に標準的な金額を提示できないと思います。

2.建物の見た目だけでなく、性能や材料の質が決定されていなければ金額を想定できません。標準的なグレードは建築の場合想定が難しいです。人それぞれこだわりなどのレベルが違います。設計者の標準がクライアント様の標準ではない場合も多いと思います。

3.設計図なしでは、地盤補強の必要性や、重機が入れるかどうかといった工事の難易度が分かりません。これは大きな金額で現れてきます。 このような現場特有の条件・構造が不明な状態では想定はできないことになります。

4.キッチン、風呂、トイレなどの設備はグレードによって価格が天と地ほど違います。
標準的という基準も人それぞれですので、設計側で想定することは難しいのです。

5.以上から設計前に工事費を想定するよう頼まれた場合は、相当余裕をみたリスク(予備費)を含めざるを得ないと思います。その場合想定の参考にならない金額になる可能性が高くなります。

結論といたしましては、「過去の似たような事例に基づく概算」として出すことは可能ですが、上記理由からなんの根拠もない数値であることに変わりがありません。
まずは支払い可能なご予算をご自身で想定し、それを目標に計事務所に設計依頼して基本設計程度の図面を元にご予算に合わせていくことお勧めいたします。
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