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一種低層地域に地下一階、地上三階建ての家は建築可能でしょうか。

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andy
東京都
世田谷区の16坪程度の一種低層地域の整形地に地下一階、地上三階建ての家は建築可能でしょうか。
建ぺい率:60%、容積率:150％の土地です。
準防火地域のため、準耐火建築物を建築し建ぺい率を70％に上げたいとも考えています。
また、調べたところ以下のような制限があるようです。
第一種高度地区
日影規制、4時間、2.5時間、1.5ｍ
絶対高さ制限10ｍ

土地代を除いて建築費として5500万円程度の予算です。車庫の面積を含め延床面積110平米ほどを希望しています。
よろしくお願いします。

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IGArchitects一級建築士事務所のプロフィール写真IGArchitects一級建築士事務所
星マーク
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2022年 1月 2日
高さや斜線の制限があるので、敷地情報の確認が必要ですが、可能性はあると思います。
詳しく伺えれば、ぜひお手伝いさせてください。

是非HPもご覧下さいませ。
矢印
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2022年01月03日

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この度は貴重なご意見誠にありがとうございます。
サイトの方後ほど参照させていただきます。
引き続き何卒宜しくお願い致します。

株式会社田辺計画工房のプロフィール写真株式会社田辺計画工房
星マーク
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2022年 1月 2日
ご希望の面積110㎡には「地下室」なども含んでおられると思いますが、地下もガレージも容積率からは除外されますので、敷地が接する道路幅や、いろいろな条件にもよりますが、お書きいただいた内容からのイメージでは、実現可能と思われます。
またご予算も、5500万（税別で5000万）ですので、坪単価イメージでは地下室があるとはいえ建設単価は150万/坪ほどと想定されますので、構造形式や地盤状況にもよりますが、ご予算的にも可能でしょう。
ただ課題は、ご家族構成やライフスタイル、ご要望なども計画には大事な要素ですので、
一度、設計者に詳細情報を提示され、「提案」を検討していただくことをお勧めします。
なお、お近くですのでお時間をいただければ検討/提案も可能です。
参考にされてください。



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2022年01月03日

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この度は貴重なご意見誠にありがとうございます。
引き続き何卒宜しくお願い致します。

アトリエ スピノザのプロフィール写真アトリエ スピノザ
星マーク
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2022年 1月 2日
andy様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

可能とは思いますが、第一種住居低層地域とのことですので、

・第一種高度斜線による高さ制限（これは緩和なし）
・道路斜線（これは天空率計算により緩和有り）
・日影制限による高さ規制

これらをいかにかいくぐるか、ということとなると思います。
その上で計画される建築がandyさんのライフスタイルにマッチするかが、更に重要かと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）


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2022年01月03日

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この度は貴重なご意見誠にありがとうございます。
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ティー設計室のプロフィール写真ティー設計室
星マーク
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2022年 1月 2日
希望されている規模で建築可能と思います。
斜線や日影規制で制限される形態を、全体のデザインやプランに良い方向で反映させられたらよいなとも思います。
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2022年01月03日

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田建築研究所のプロフィール写真田建築研究所
星マーク
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2022年 1月 2日
andyさま

はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
一種低層、一種高度から敷地の地型や方位、前面道路幅員情報、世田谷区では地域によっては様々な条例等の条件がからみますので詳細情報を整理したうえでの検討が必要かと思われます。

当方、素材を活かし建物の内外が立体的に混じりあう豊かで気持ちの良い空間づくりを行っております。
お近くでもありますので、詳しいお話をお聞かせいただければと思います。
矢印
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2022年01月03日

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この度は貴重なご意見誠にありがとうございます。
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佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）のプロフィール写真佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）
星マーク
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2022年 1月 2日
道路付きが無いと質問になりません。北側道路なら良し南道路なら6mいろいろあります。厳密さを求めない質問はしないのと等しいです。階段は竪穴区画防火ドアにて区画が必要です。
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2022年01月03日

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岸本吉正設計事務所のプロフィール写真岸本吉正設計事務所
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2022年 1月 2日
ご質問拝見致しました。
道路高さ制限の条件にもよりますが、ご検討の敷地で建築可能だと思います。
半地下、スキップフロア等を工夫して計画すれば高さ制限は全てクリアできると思います。
また、16坪程度の限られた面積であれば立体的に広がる空間の方が良いと思います。
ただ階数が4階以上（地下も含む）になると竪穴区画が必要となり、スキップフロア等の計画は難しくなるため、ロフト、地階の倉庫などを利用し、階数は3階以下とした計画とすることで竪穴区画が不要な計画とする方が良いと思います。
弊社、敷地のお近くですので、ご興味あればお気軽にご連絡下さい。

岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
YOSHIMASA KISHIMOTO ARCHITECTS STUDIO
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2022年01月03日

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株式会社青海建築研究所のプロフィール写真株式会社青海建築研究所
星マーク
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2022年 1月 2日
初めまして、コメントを拝見しました。世田谷区内の設計事務所です。
地下は容積率緩和を受ける事が出来ますね。
地上部分は一種高度規制と日影規制で何処まで建てられるかは敷地形状・方位によります。
敷地資料をもとに検討してみないと３階は何とも言えませんね。
地下部分はRC造（地上部分は木造）になりますので、工事坪単価を約１３０万円としますと工事費４３００万円になります。それに諸費用分（付帯工事・雑費・設計監理料・消費税等）約３０％を加算しますと約５５００万円くらいになりますが、これくらい見ておきますと間違いないと考えます。
弊社サービスの一環と致しまして、基本調査・ボリューム検討をお受けしていますので、宜しければご利用ください。その後、お気に召されましたらご依頼いただければと思います。
また、別敷地をご検討の際には、お声掛けいただけましたら同様のサービスを提供させていただきます。後悔の無いよう、土地選びから建築家に相談されるのをお薦めします。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com
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2022年01月03日

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菅家建築計画工房のプロフィール写真菅家建築計画工房
星マーク
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2022年 1月 2日
北向き道路で、道路幅が広ければ何とかなるかもしれませんが、一般的な事で言えば、敷地が16坪程度で、一種低層地域で、第一種高度での場合、経験上、恐らく、三階は4畳半もとれない小さな物置になると思います。なら、ロフトを効果的に使った方が良いと思います。
まずは、敷地と、前面の道路の位置がわからないと、何とも言えないので、
気に入ったハウスメーカーか、建築家にきちんと相談することをお勧めします。別に、ボリュームチェックなら一案だけなら無償でやってくれるところがほとんどだと思います。
矢印
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2022年01月03日

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日比生寛史建築計画研究所のプロフィール写真日比生寛史建築計画研究所
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2022年 1月 2日
andyさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
ご相談の内容は、前面道路幅員を始め、諸々の諸条件を確認しなければ何とも言えないところではありますが、昨年、渋谷で12坪弱の敷地にRC造地下1階、地上3階建ての住宅を5000万円で完成させました。もちろんデザインも唯一無二のものです。
確かに地下は割高になりますが、経験値がありますので何とかなりそうですね。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
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2022年01月03日

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ＵＮＤ一級建築士事務所のプロフィール写真ＵＮＤ一級建築士事務所
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2022年 1月 5日
計画次第でご予算的には納まるかと思いますが、ご要望の床面積を確保する上でおそらく斜線制限をどうクリアするかが最もネックになるのではと思われます。是非とも土地情報を共有いただき、具体的にご相談いただければと思います。
宜しければＨＰをご覧いただき、ご興味がありましたらご連絡いただけますと幸いです。
http://und-arch.com/
どうぞ宜しくお願い致します。
矢印
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2022年01月06日

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この度は貴重なご意見誠にありがとうございます。
サイトの方後ほど参照させていただきました。
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アーキネットデザイン合同会社のプロフィール写真アーキネットデザイン合同会社
星マーク
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2022年 1月 6日
初めまして、同じような条件の少し大きな家を世田谷で昨年設計させていただきました。要は、高さを抑えるために、１階ガレージと２階の天井高さを思い切って抑えることで３階が可能になります。弊社では準耐火木造でも内部の仕上げとデザインの自由度も高い、ロ準耐火の設計が可能です。現在、この仕様の杉並の家が工事中で見学できます。興味がありましたらお問い合わせください。
http://www.doctor-life.jp
矢印
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2022年01月06日

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この度は貴重なご意見誠にありがとうございます。
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引き続き何卒宜しくお願い致します。

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