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家づくり相談

新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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防火地域延べ床100平米以下なら安価に建てられますか

都内狭小土地に戸建を希望しています
15坪ほどの整形地なのですが当初3階建てを検討していましたが延べ床120平米程度で建設費が6000万程度と見積もられました
ただよくよく考えてみますと先々は子供も出て夫婦二人にもなりますので99平米以下の二階建てで充分ではないかと考えました
それだと耐火建築でなくて良くなると聞いたのですが建設費はどの程度に収まるものでしょうか

専門家の回答

7件

星マーク
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2023年 3月25日
条件がよくわからないので何とも申し上げにくいところではありますが、
準耐火で済めば建物重量が軽く済むので大分コストは抑える事が可能と思います。

準耐火構造の場合で坪95~110万ぐらいでないでしょうか
諸経費いろいろと考えると5000万はいかない・・・と思いますが
詳細見ないと正確にお答えしづらいです。

SOZAIKUKAN DESIGN       素材空間設計室
早川 結   Phone ***** 
Mail   architec.yu.hay*****.ne.jp
Homepage https://www.architectstudiosite.com/
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星マーク
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2023年 3月25日
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
2階建て100m2以下であれば、防火地域でも木造準耐火構造で建築可能ですので、鉄骨造、RCよりも安価に建てられます。ただし木造の場合、外壁の施工空間が必要であり、ギリギリまでは建てられません。木造2階では延べ面積は75m2になる可能性が高いです。それでも概算で4000-5000万円程度にはなりそうです。面積が必要であれば半地下を作ることも場合によっては可能だと思います。
詳細はお気軽にお声がけください
—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net
https://house-ws.net
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ユーザーの返答

2023年03月26日

お悩み中のプロフィール写真

確かにこの土地面積ですと2階建で80平米取れないかもしれないですね。ご指摘ありがとうございます。

星マーク
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2023年 3月25日
お悩み中様

初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。
防火地域内でも建築かと思いますが、100m2 未満であれば準耐火建築の木造で建てられ、RCや鉄骨より単価は安く抑えられます。

デザインやグレードにより工事費はまちまちですが、当事務所の場合30坪の木造で
工事費(税抜)で4000万円〜4500万円程度が目安です。

下記東向島の家は、やはり99m2程度とし、1階と2階の上にそれぞれロフトを配した住宅です。予算との兼ね合いにはなりますが、やりようは色々あると思います。

https://atelier-spinoza.com/works/house/28_higashimukōjima/28_higashimukōjima.html

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)
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2023年 3月25日
二階建て、木造準耐火、延べ床99m2で計算して
3500万〜4000万で建築できますよ。設計監理料や建築諸経費など含んだ建設関係総予算です。
500万の差は仕様グレードによる差額です。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2023年 3月25日
耐火建築の木造は床もプラスターボードです。グズグズになりやすいのでやめるべきです。
面積ほしいときは軽量鉄骨のが良いです。4ミリ以上の場合税法的に重量鉄骨になり34年償却になります。準耐火建築の木造は坪80に押さえてたてるべきです。
矢印
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2023年 3月25日
99㎡であれば、仕様のグレードにもよりますが、いろいろ不自由なく選択できる建設費の予算としては3500万〜です。
土地の条件にもよりますし、シンプルなプランで良ければ建設費を抑えることも可能です。
木造の準耐火はさまざまな方法がありますが、木を現しに見せたいなど、こだわりをもたれるのであれば、燃え代設計や外壁耐火などの手法もあります。
将来的なメンテナンスを含め、木を現しにするというのはメリットがあると考えております。
ご相談までは無償ですので、お気軽にご相談ください。
矢印
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2023年 3月27日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。昨年、都内の防火地域で小屋裏付準耐火木造2階建てを建築しました。小屋裏含め99平米なのでちょうど同じくらいの規模で参考になると思います。工事費は設計料、消費税込みで2490万円でした。価格は1年前ですが現在に換算しても2750万円程度で出来ると思います。直接お問い合わせいただければ詳しくご説明します。品質を下げないで建設費を安くするノウハウはあります。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com
矢印
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