防火地域延べ床100平米以下なら安価に建てられますか

条件がよくわからないので何とも申し上げにくいところではありますが、
準耐火で済めば建物重量が軽く済むので大分コストは抑える事が可能と思います。

準耐火構造の場合で坪95～110万ぐらいでないでしょうか
諸経費いろいろと考えると5000万はいかない・・・と思いますが
詳細見ないと正確にお答えしづらいです。

SOZAIKUKAN DESIGN 　　　　　　素材空間設計室
早川　結 　 Phone *****　
Mail 　 architec.yu.hay*****.ne.jp
Homepage https://www.architectstudiosite.com/

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
2階建て100ｍ2以下であれば、防火地域でも木造準耐火構造で建築可能ですので、鉄骨造、RCよりも安価に建てられます。ただし木造の場合、外壁の施工空間が必要であり、ギリギリまでは建てられません。木造2階では延べ面積は75ｍ2になる可能性が高いです。それでも概算で4000-5000万円程度にはなりそうです。面積が必要であれば半地下を作ることも場合によっては可能だと思います。
詳細はお気軽にお声がけください
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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net
https://house-ws.net

お悩み中様

初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。
防火地域内でも建築かと思いますが、100m2 未満であれば準耐火建築の木造で建てられ、RCや鉄骨より単価は安く抑えられます。

デザインやグレードにより工事費はまちまちですが、当事務所の場合３０坪の木造で
工事費（税抜）で４０００万円〜４５００万円程度が目安です。

下記東向島の家は、やはり９９m2程度とし、１階と２階の上にそれぞれロフトを配した住宅です。予算との兼ね合いにはなりますが、やりようは色々あると思います。

https://atelier-spinoza.com/works/house/28_higashimukōjima/28_higashimukōjima.html

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

二階建て、木造準耐火、延べ床99m2で計算して
3500万〜4000万で建築できますよ。設計監理料や建築諸経費など含んだ建設関係総予算です。
500万の差は仕様グレードによる差額です。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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耐火建築の木造は床もプラスターボードです。グズグズになりやすいのでやめるべきです。
面積ほしいときは軽量鉄骨のが良いです。4ミリ以上の場合税法的に重量鉄骨になり34年償却になります。準耐火建築の木造は坪80に押さえてたてるべきです。

99㎡であれば、仕様のグレードにもよりますが、いろいろ不自由なく選択できる建設費の予算としては3500万〜です。
土地の条件にもよりますし、シンプルなプランで良ければ建設費を抑えることも可能です。
木造の準耐火はさまざまな方法がありますが、木を現しに見せたいなど、こだわりをもたれるのであれば、燃え代設計や外壁耐火などの手法もあります。
将来的なメンテナンスを含め、木を現しにするというのはメリットがあると考えております。
ご相談までは無償ですので、お気軽にご相談ください。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。昨年、都内の防火地域で小屋裏付準耐火木造２階建てを建築しました。小屋裏含め９９平米なのでちょうど同じくらいの規模で参考になると思います。工事費は設計料、消費税込みで２４９０万円でした。価格は１年前ですが現在に換算しても２７５０万円程度で出来ると思います。直接お問い合わせいただければ詳しくご説明します。品質を下げないで建設費を安くするノウハウはあります。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com