資金面に不安があります

以前回答差し上げたものです。
1800万は土地代のほかに土地取得にかかる諸経費も見込まれていますか？
見込まれていないようですとさらに建物に書ける予算が減る可能性があります。

仮に見込まれているとして、1700万で消費税や設計料もとなると
厳しいような気がします。

今沖縄で同じようにコンパクトな平屋を進めています。
詳しく伺えれば施工者さんと相談しながらお手伝いができるかもしれません。

たらないときは建物を20坪にする事です。力をつけて増築です。身の丈とはそう言う事です。