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新築戸建て平屋

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別荘

初めて書き込みします。軽井沢に土地を所有しており別荘の計画を考えています。ゆるい傾斜があり、落水層のように段差を利用した建物を希望しています。ただ、そこまで資金に余裕があるわけではないので必要最低限下記の条件でどれくらいのコスト感か知りたいです。

平屋(実際は少し段差をつけたいです)
2LDK
和室
暖炉

オーガニックアーキテクツに相談に行ったら法外に高額な割には実際の建物が普通過ぎて候補から外しました。



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星マーク
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2021年 1月31日
拝見しました。
2LDK+和室といって規模は様々ですので
計画内容にもよりますが、3000~3500万くらいは
必要になりそうなイメージです。

敷地やご要望を詳しく伺えれば、もう少し精度を上げてお話しや
ご提案ができると思います。
HPもぜひご覧いただき、ご興味持っていただけましたら
ご連絡くださいませ。
矢印
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2021年02月02日

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メッセージを送付させて頂きました。よろしくお願いします。

星マーク
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2021年 1月31日
こんなのは珍しい円形のプランです。
https://sumika.me/p/works/910ae320ffbfcdc356728a39ad4616389ca22791
矢印
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2021年02月02日

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このプランを共有頂きましてありがとうございました。段差の少しある建物をイメージしております。

星マーク
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2021年 1月31日
軽井沢では比較的多くお手伝いしており、現在も北軽井沢で「川面に面した40坪ほどの計画」をお手伝いしています。これは「落水荘」などではないですが、川面をとりまく環境と楽しむ平屋+ロフトの計画で、複数の地元の建設会社で試算した「概算」では税込3900万ほどでした。
ご計画の規模は、シンプルな平屋のセカンドハウスでしたら、30坪ほどでしょうか?
寒冷地/多湿地であることはもちろん、斜面の状態や地盤、既存樹木などにも配慮すると、やはり3000万+税ほどは見込まれると良いのではないでしょうか。

ご提案できる機会でもいただければ幸いです。

2021年1月314日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/


矢印
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2021年02月02日

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回答をありがとうございました。メッセージを送付申し上げました。届いておりますでしょうか?北軽井沢の40坪の物件を手掛けていらっしゃるとの事、おそらく私の所有地とそんなに遠くない場所とお見受けしました。

星マーク
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2021年 1月31日
御要望の詳細を頂かないとなんとも言えませんが、延べ面積(坪数)に対する単価は
木造の場合
坪単価 : 90万円〜110万円 程度で見て下さい。

延べ面積が例えば35坪(約115㎡)ご希望でしたら

工事費   3150万円(税抜)〜 3850万円(税抜)
設計料    409万円(税抜)〜  500万円(税抜)
(13%)

合計+消費税 3915万円(税込)〜 4785万円(税抜) 程度になります。

一度詳細なお話をお聞かせ頂きたく思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)
矢印
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2021年02月02日

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私も世田谷区に住んでおり機会がありましたら一度お話をさせてください。

星マーク
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2021年 1月31日
こんにちは。
基礎に段差を付けたスキップフロアーの平屋ですね。
坪当り90万円〜(軽井沢の建築費は割高)になると思います。

本体工事以外に付帯設備工事(外構・エアコン・カーテン等)と諸費用(設
計料・登記費用・各種申請費・地盤調査費用等)で500万円〜600万円、暖炉
の設置工事で100万円〜と消費税がかかると思います。

仮に建物本体を30坪と仮定すると
本体工事:30坪×90万円=2700万円
付帯設備工事費+消費用:600万円
暖炉工事:120万円
 合計 3420万円
 消費税342万円
総計 3762万円

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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2021年02月02日

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登記は終わっており地盤調査なども完了しています。具体的な数字を出して頂いてありがとうございました。資料の依頼をさせて頂きました。よろしくお願いします。

星マーク
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2021年 1月31日
軽井沢には多くの実績がございますので回答させていただきます。
傾斜地は基礎のボリュームが増えますので平坦地に比べてコストが大幅に増えます。また寒冷地ということで基礎と給排水設備工事のコストが増えます。その他、浄化槽や各種工事負担金も発生します。

建築費100万/坪~(税別)各種工事負担金
その他、設計監理費が必要です。

コストの制約のきびしさは「有機的」な空間の提案と、真逆にありますので提案できる範囲が限られてくると思います。
矢印
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2021年02月02日

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回答をありがとうございました。資料を請求させて頂きたく存じます。

星マーク
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2021年 1月31日
figgyさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
ご希望の別荘は規模によっても変わりますが、概ね30坪程度で約3000万円はかかるとお考えの下さい。北軽井沢の国立公園内での別荘計画の経験もありますが、軽井沢は工事金額も高く、夏季の工事が出来なかったりします。ただ冬季も雪で工事が難しかったり、湿気の多さを知らないと大変です。
落水荘はカッコいいですよね…壁で仕切らずに空間を段差で分けるのも素敵ですね!
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2021年02月02日

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早々に返信をありがとうございました。幼少時に叔父が旧軽井沢に別荘を所持しており冬の厳しさなどは存じております(私は北陸出身です)。私自身も暖炉が無いと国(海外)に住んでいた経験があり寒冷地に関してその経験が無い人より多少なりとも理解はしております。是非資料を請求させてください。

星マーク
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2021年 1月31日
 昨年、軽井沢で別荘の改修工事をしましたが、特に、土木工事、給排水設備工事が割高と感じました。現在、全国どこでもそうですが、3K職種の職人が減少してきています。軽井沢はコロナの影響もあり、別荘ラッシュですし、当然、工事費用はこれからも↗↗傾向だと思います。地元の業者に聞くと、軽井沢価格ってものがあるそうですし。
 お持ちの土地が、造成地で無ければ、樹木伐採造成費用、管理事務所に払う工事負担金、浄化槽、寒冷地向けの給排水工事、寒冷地基礎あたりが通常より高額になります。合併浄化槽は別荘でも、軽井沢町から補助金がでます。
 他については、建物のレベルによって、坪7,80万→→++設計事務所費用だと思います。
建築は上を見ればキリが無い世界です。これからの時代、シンプルな平屋でよいのでは・・・とは思いますが。ただ、建物は小さいほど、設備費用の割合が大きくなり、割高となります。
 落水荘といえば、ちょうど今、ライトの弟子が設計した、L.A.のジョー・プライスの自宅のリフォーム工事に、当社のL.A.事務所が関わっています。ライトの雰囲気とだいぶ違いますが・・・アメリカには、日本びいきの超金持ちがいますね。元の建物は、15億かかったそうです。https://karpos.co.jp/karpos/renovation/20201104/11260
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2021年02月02日

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落水荘は現地で本物を見てきました。アドバイスの通りですが、スキップフロアの平屋をイメージしています。現在予算内で収まる家屋を建て将来的に敷地内に別棟を建てる、あるいは拡張の計画です。

星マーク
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2021年 2月 1日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。
軽井沢は土地柄、建設費が割高な場所です。
坪当り90万円〜になると思います。

弊所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、ご連絡ください。

根岸達己建築室 根岸
https://kenchikushitsu.jp/
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2021年02月02日

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回答をありがとうございました。貴社ホームページを拝見させて頂きます。何卒よろしくお願いします。

星マーク
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2021年 2月 2日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。別荘にお勧めの小さな木としっくいの家『1、5階建て住宅』を企画し提案しています。およそ10年で現在23棟目を千葉で別荘として設計中です。また、軽井沢でも土地探しからですが現在計画中です。ちょっとした斜面地にも対応しやすいのもお勧めしたい理由です。HPは現在作成中で事例の掲載が少ないですので、お問い合わせいただければイメージに近い事例写真をお送りする事も出来ます。是非ご検討ください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
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2021年02月02日

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市川様回答をありがとうございます。木と漆喰の家が希望です。実家がそのような家なので同じイメージです。ただ、私にとっては居住地ではなく避暑地なので規模の小さい建物を希望しています。ホームページ拝見します。よろしくお願いします。

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