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新築戸建て平屋

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建築中の変更について

現在、上棟から10日程の状況です。


■経緯:
・当初は、玄関ホール1.5畳、土間1.5畳、計3畳の玄関周りで図面作成。

・家全体の縮小を一度検討した際、
 玄関ホール1.25畳、土間1.25畳への変更案(その他の箇所も一部縮小)を、
 ハウスメーカーから提示頂きました。

・しかし、縮小は取りやめで、
 当初の予定通りにしたいとお伝えし契約する事なった。

・ハウスメーカーと契約時の図面で、
 玄関ホール1.25畳、土間1.75畳の、
 計3畳の玄関周りに変わっていたが気付かず。
 (変更されている事の説明は無し)

・余り現場へ足を運べず、
 最近やっと落ち着いて内覧していたところ、玄関ホールが狭く感じた。
 しかし、1.5畳とはこの程度なのか、と感じていたが、
 土間との広さバランスに違和感。

・図面を見直すと、
 玄関ホール1.25畳、土間1.75畳、の計3畳の玄関周りになっていた事に気付いた。

・ハウスメーカーに縮小案の提示の後、
 正式契約用の清書時点でミスがあったのでは?と昨日連絡。

・ハウスメーカーからは、
 ”今の間取りで許認可も既に下りている為、
  是正の可否、可能な場合何が出来るか、社内で検討しています”と、
 返答を頂戴しました。


■そこでご質問です。

希望としては当初の予定通り、
玄関ホール、土間を各1.5畳の計3畳の玄関周りへ変更をお願いしたいのですが、
・現実的に今からこのような変更は可能なのでしょうか。
・既に許認可が出ている為、変更不可なのでしょうか。
・修正工事とは別に、申請にも別途費用が発生するのでしょうか。


以上、
ご教示頂きたく存じます。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

2件

星マーク
相談者が役に立った
2021年 4月 5日
土間を狭くする変更ですから、物理的に可能だと思います。現状の基礎の立ち上がりはそのままにして、土間側に新たにコンクリートブロックで立ち上がりを作れば、問題ないと思います。
申請に関しても玄関全体の面積は変わらないので、軽微な変更で行けるでしょう。軽微な変更はほかにも生じると思うので、それらとまとめて変更すれば良いのではと思います。
こういう時、ハウスメーカーはフットワークが悪いものです。

>・しかし、縮小は取りやめで、
 当初の予定通りにしたいとお伝えし契約する事なった。
⇒ここがポイントです。当初の予定のとおりと伝えた時の証拠を示すことが重要です。それが示せれば、ハウスメーカー側のミスですので、当然無償で修正していただくことになります。
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ユーザーの返答

2021年04月06日

質問者のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
変更が可能というご回答を見て、かなり安心できました。
本当に心強かったです。ありがとうございました。

後日談として結果についてご報告させて頂きます。
ハウスメーカーより、以下のような返答がありました。

・”5万円程度で変更可能です。”
・”なぜ本事象が発生してしまったのかは定かではないですが、基本的には土間の方を広くされる方が多いので…”

といった感じで、ミスという事は言及してきませんでした。
減額の為の縮小案を頂戴したいとはお伝えして一度作成して頂きましたが、
こちらからは一度も玄関の変更についての要望は出していないので、
ハウスメーカー側のミスではないかと思っていますが、
修正可能という事だったので5万円で対応をお願いするかは検討しようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 4月 5日
確認申請上では、構造(柱、梁)に関わる変更が無ければ、居室以外の部屋の大きさの変更は可能です。軽微な変更の報告は必要ですが。
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ユーザーの返答

2021年04月06日

質問者のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
変更が可能というご回答を頂けて、かなり安心できました。
本当にありがとうございました。

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