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新築戸建て平屋

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新築平屋 建築面積44坪 床面積39坪 建物見積価格の妥当性を確認したいです

地元の工務店にて新築平屋の見積りをしております。
間取りはほぼ確定いたしました。
見積り価格が妥当なのかどうかご相談させて頂きたいです。

図面情報:建築面積約44坪 床面積約39坪
間取りは4LDKで
内訳は洋室3部屋、和室1部屋 トイレ2箇所、玄関、土間玄関、WIC,ファミリークローゼットとなります。

土地は畑を農地転用して建てます。
見積り概算は項目ごとに下記となります。(各項目は税抜き表記です)

・地盤調査・柱状改良工事:80万円
・仮説工事:30万円
・基礎工事:ベタ基礎:220万円
・木材料 構造材 :250万円
・木材料 造作材 :190万円
・大工手間 プレカット:60万円
・大工手間 造作手間:270万円
・屋根工事(瓦)形状は切妻屋根:155万円
・左官工事 仕上げ・土間タイル:60万
・板金工事 雨どい: 30万円
・外壁工事 サイディング:250万円
・建具 内装建具、窓枠巾木等、玄関収納 65万円
・金属金具 リクシル製 165万
・電気工事 :100万円
・給排水工事:145万
・内装工事 クロス貼り:45万円
・断熱工事 ウレタン断熱 :65万円
・塗装工事 8万円
・防水工事 FRP防水:8万円
・畳工事6畳:7万円
・磨き工事:30万円
・建方、金具、運搬:45万円
・諸経費(設計料、申請書類(長期有料住宅申請、火災保険7万):80万円

上記合計 約2,360万円(税抜き)。税込み約2,600万円

Q:使う素材などがまだ不明ではありますが、
建物価格としては妥当な金額と思われますでしょうか?

※参考までに建物以外は下記となっております。
その他設備(オール電化、システムキッチン、バス、トイレ、エアコン、カーテン等で税込み450万
ソーラーパネル:税込み150万円、
外講工事カーポート、土間コンクリート、造成など:税込み150万円
上下水道、投機費用:税込み100万
総合計:税込み約3,450万円
となります。

専門家の回答

5件

星マーク
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2021年 6月11日
資料を何も見ずに各項目の金額が適正かどうかなんて誰も判断できませんよ。。。

坪単価で見ると、すごく安いですね。
個人的には逆に不安になります。
矢印
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2021年06月11日

vrh35zのプロフィール写真

お忙しい中、ご回答頂きまして誠にありがとうございます。詳細資料も無く妥当性を確認しようとしました事はその通りですね。申し訳ございませんでした。
専門家の方から、坪単価で見ると安すぎると言うお言葉だけでも素人からすると貴重なご意見でした。
愚問にご回答頂きまして、誠にありがとうございました。

星マーク
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2021年 6月11日
安っ!!
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2021年06月11日

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お忙しいところご回答頂きまして、誠にありがとうございます。専門家では無い周囲の方々からは、高っ!!と言う言葉ばかりでしたので、安っ!!のお言葉でとても安心出来ました!

星マーク
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2021年 6月11日
こんにちは。京都の設計事務所で、クサノユカリ建築設計室と申します。

建物価格ですが、坪50万円台なので、かなりお安いと思います。
建物以外の価格については、それぞれグレードがあるので、標準的かなと感じました。

ご参考になれば幸いです。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2021年06月11日

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お忙しいところご回答頂きまして、誠にありがとうございます。今更ながらですが、建物、設備、諸経費なで分けて考えていくと建物としてはかなり安い部類になると言う事に気がつく事ができました。自分としても価格に納得して契約出来そうです。この度は誠にありがとうございました!

星マーク
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2021年 6月11日
お高い見積ではないですが、工務店に設計施工で依頼されたのでしたら、他社から見積を取るのは難しいと思います。設計事務所が介入しているのでしたら相談されたら如何ですか。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2021年06月11日

vrh35zのプロフィール写真

この度はお忙しいところご回答頂きまして、誠にありがとうございます。設計施工も工務店にお願いしておりますが、皆様方のご回答で工務店さんも頑張った見積を出して頂いたと思える様になりました。ご相談させて頂く前は不安でしたが、価格には納得して進められそうです。この度は誠にありがとうございました。

星マーク
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2021年 6月11日
全国平均より安いです。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2021年06月11日

vrh35zのプロフィール写真

お忙しいところご回答頂きまして、誠に有難うございます。詳細情報も無いご状態でご質問して申し訳ございませんでした。質問内容からご想像頂き、全国平均と比較頂き、平均よりも安いと言う事が分かり気持ち的に安心する事が出来ました。この度は誠にありがとうございました。

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