予算1000万円　小さな平屋は建ちますか

ご相談させていただきます

東北の豪雪地帯での
住み替え用の家の新築を検討しています
土地は確保しています。かつて民家があった場所なので
水道は通っています。

希望や条件は下記ですが、
予算内で可能かどうか知りたいです。

よろしくお願いいたします。


●予算　建物だけで1000万円　予備で300万円
●土地の広さ　おおよそ90坪
●建物の広さは　20～25坪ほどを希望
●平屋(1階建)
●1LDK
●高齢者一人暮らし用
●玄関は車椅子でも入りやすい3枚引き戸
●玄関は段差のないスロープ
●バリアフリートイレ
●リビングは広めにして、
もう一部屋必要な時は自由に仕切れるようにしたい
●可能な限り、高気密、高断熱
●外構には融雪設備をつけたい（熱線を入れるタイプ）
●屋根は雪下ろし不要にしたい
（融雪設備、もしくは屋根を斜めにして雪が落ちるように）

●土地は隣地との境界線が曖昧なので測量してはっきりさせたい
●古い家のほうの解体費用も可能なら予算の中から捻出したい

●インナーガレージ1台（予算オーバーならやめる）
●IHクッキングヒーター（予算オーバーならやめる）
●床暖房（予算オーバーならやめる）

家を建てるのも初めてなので
本体以外でかかる予算もいくら確保しておけば安心なのか
いまいちわかりません

調べれば調べるほど無理な気がして
一歩踏み出せない状態です


これとこれを諦めれば実現可能だよ、
とか
ハウスメーカーより個人の工務店に相談すれば
実現可能だよ、
など具体的にアドバイスいただけると幸いです。

希望が見えるなら
勇気を出して計画を実行したいと考えています。

よろしくお願いいたします。