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新築戸建て平屋

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間取りより、平屋の建物価格を積算できますか?皆さんのご意見をお聞かせください。

添付の間取りを素人ながら書いてみました。
皆様の経験上、添付の間取りを建てるならどのくらいの価格で建築できると思いますか?
建築工法や設備・内装などのグレードは問いません。(強いて希望を書くと、耐震等級3が望ましい)
真ん中のウッドデッキ(中庭)はコンクリート現しで構いません。

無茶は承知ですが、一応予算は土地・付帯工事別で2000万円を考えています。
しかしウッドショックと各種建材の価格高騰により、とても厳しいと思います。

2F建てにする+中庭をなくすのが一番のコストカットにつながると思いますが、どうすれば2000万円ほどで収まるのかのアドバイスもいただければありがたいです。

土地は兵庫県の姫路で検討中です。
  • 間取りより、平屋の建物価格を積算できますか?皆さんのご意見をお聞かせください。

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2022年 5月28日
寸法が入っていませんが、30坪程度でしょうか。
税抜き・諸経費別で2800程度はかかると思います。

予算内に納めるには規模を縮小するしかないですかね、廊下など無駄な空間を削減してコンパクトに計画するのがよいかなと思います。
矢印
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2022年 5月28日
大阪市の設計事務所です。

現在、平家ですと仕様を抑えても整形形状で坪100万円はひつようになりますので、中庭をなくし、整形にまとめた上で大きくても20坪には抑える必要があります。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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矢印
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2022年 5月28日
工務店に問い合わせしたところ 坪75万位だそうです
私は横浜ですが 姫路市の家島町出身で姫路に親戚の工務店があるので
問い合わせをして見ました 国産材を使うのであれば 木材費は安く抑えられると
思います 参考にして下さい
矢印
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2022年 5月28日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

現在、京都で平屋の住宅を設計中でして、先日見積りをしたところです。
仕様により多少の前後はありますが、坪単価80万円は見ておいた方がよいです。
ですので、ご予算から逆算しますと、25坪までに抑えることをお勧めします。

弊社、京都の事務所ですが兵庫県でもいくつかプロジェクトが動いております。
平屋の実績もありますので、HPもご覧いただき、是非一度ご連絡くださいませ。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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2022年 6月 2日
芦屋市にあります設計事務所です。図面拝見しました。

910モジュールとして30.75坪(中庭含まず)ですね。平屋でかつ中庭があるので、現状では100万/坪でも難しいのではないでしょうか。

コストダウン策としては、まずおっしゃる通りで
1.中庭をなくす(=この絵の場合、無駄な廊下も減ります)
2.総2階建てにする(基礎と屋根が半分になります)

が妥当なところですが、もう一歩踏み出して考えるなら、
3.工期を短縮する

こともコストダウンにつながります。建設費とは半分以上が人件費ですから。
もちろん1と2も、材料費だけでなく人件費も下がるため、費用削減が出来るわけです。

さらに人件費を下げるには、間取りからそういう視点を持って考える必要がありますね。それは文章ではなかなか説明しにくいところですが、30坪2階建てなら充分に可能だと思いますよ。
矢印
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