土地90坪、中庭のある平屋

92坪の土地があります。(建蔽率60%、容積率100%)
形、広さ的にいい土地が見つかったので、今までは2階建てを考えていましたが、平屋も検討中です。

夫婦で話している優先度の高い建築条件は
・3LDKか4LDK
・LDK以外の部屋はそれぞれ6畳程度
・リビング一体型の広い中庭(外から見えないように壁設置)
・中庭はウッドデッキではなくタイル
・駐車場は自動車3台を余裕もって停める(積めたら4台)
・LDKの広さは最低20畳
・形はL字でもコ字でも可
・全館空調や太陽光、オール電化はしない
・耐震、断熱性にはできるだけこだわりたい
・予算は4000万(土地代以外で)