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新築戸建て平屋

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33坪 旗竿地に平屋に建替えられますか?

築45年程の家に住んでます。

リノベーションを検討しておりましたが、それなりに金額が行くようなので、だったら建替えたいな〜と、思いました。
33坪旗竿地に住んでます。南には3階建ての家。
東と西にも家があり3方向を囲まれています。
立地的に平屋は難しいとは思いますが、2人で住むので2階建ては必要なく、老後や地震を考えた時に平屋が良いと思ってます。
添付画のような場所ですが、平屋は建てられますでしょうか?
又、解体費用も併せて1500万以内で建てられますか?
建てられるならば、耐震性や断熱性等はどんな内容になりますか?

建ぺい率は60%です。
  • 33坪 旗竿地に平屋に建替えられますか?

専門家の回答

9件

2023年 6月 6日
解体費含めて1500万は現実的ではありません。
矢印
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2023年 6月 6日
大阪市の設計事務所です。

ご要望される面積にもよりますが、平家は可能です。
ご予算的には難しいと思います。解体を含めますと2500万円〜が初期設定費用としてお考えになられる方が良いかと思います。昨今は全体的に単価が上がっていることと、平屋となりますと割高になります。1500万以内だとしますとリフォームが現実的なように思います。
矢印
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星マーク
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2023年 6月 6日
こんばんは。
石橋優介建築摂家事務所の石橋と申します。
大阪の天王寺の設計事務所です。
https://iaa-st.com

前記について、以下回答します。
<添付画のような場所ですが、平屋は建てられますでしょうか?
⇒4面を隣地境界で囲まれていますが、中庭や光庭を上手に計画し、プライバシーに配慮しながら平屋の計画は可能だと思います。(建築計画上)

<又、解体費用も併せて1500万以内で建てられますか?
⇒建坪が約27坪なので、今は市場では解体費は4~5万/坪程度です(客出)
なので、90万~100万円は解体でかかると想定されます。
1400万円税込みでしたら、
18~20坪程度まで規模を小さくすれば見えてくる可能性もありますね。
2人でお住まいであれば、コンパクトには計画できるとは思います。

躯体を生かして部分的にリノベーションをする手もあります。

両方検討いたしますので、お気軽にご相談くださいませ。

ishi*****t.com

矢印
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矢印
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星マーク
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2023年 6月 6日
日当りも考えた間取りをお考えください。
2階建てに囲まれた平屋住宅の日当たりシュミレーションです。参考にしてください。
https://hti-hero.com/hiraya-hiatari.html
矢印
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矢印
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星マーク
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2023年 6月 7日
ご予算から考えると、残念ながら解体して新築は難しそうなので、2階の床を一部減築して吹き抜けを作るリフォームを行い、1階の居住環境を良くするのが良いのではと思います。2階の荷重を減らして、耐震性能を高めるのも大事かと思います。あとは、10㎡以内の増築が出来る可能性があるかどうかを、検討する事になると思います。
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/reform/mondoyakujin/photo08.html
矢印
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矢印
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2023年 6月 7日
私は判断は解体規模によると思います。人生を過ごすついの住みかはしがみっつくように造る姿勢が大切です。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2023年06月07日

ドルマドンのプロフィール写真

お忙しい中、気に留めて頂きありがとうございます。
仰る通りだと思います。依頼主に施工者双方共にしがみつくような姿勢が大切ですよね。
限られた時間と予算で真剣に考える必要があると思います。
今まで迷惑を掛けてきた母親も80を過ぎ、この寒くて暑い家で少しでも楽に過ごしてもらいたいと思い、3年程前に風呂、水回りやテラス囲い等を設置改修し、それなりに散財しましたが、家の傾きや基礎の亀裂と様々な問題点を発見し、いくらリフォームしても…と、限界かと感じてしまい、建替えに傾倒していった次第です。
私自身も50を超えておりますので、あまりに高額なローンは厳しい為、頭金と合わせ1500で出来ないかな〜と思った次第です。
あと何年生きていてくれるかは分かりませんが、何とか良い方向へと、考えてみます。
有難うございました。
ご縁がありましたら宜しくお願いします。

星マーク
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2023年 6月 7日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ドルマドン様の将来の計画によってご判断されるのが良いと思います。築45年ということは1000万円かけてリフォームしたとしても20年後には建て替えを検討することになると思われます。つまりそこでまた費用がかかるということです。であれば、1500万円かけて『きちんと』建て替えておけば50年以上使える建物ができます。あくまで理屈ですが、今後50年間誰かが住むのであれば経済的には建て替えた方が良いと思います。しかしご年齢等もわかりませんのでどちらがドルマドン様にとって良いかは断言できません。ちなみに私の地元埼玉であれば贅沢しなければ20坪くらいの平家であれば『きちんと』作れます。よくご検討ください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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矢印
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2023年 6月 7日
方法としまして、
①20坪程度の平屋を新築する。
新築工事費のみで2000万程度は必要です。解体費、外構費、設計料、消費税等含めると2700万程度となります。
②既存住居を改修する。
既存住居の状態にもよりますが、1500万までで納めることは可能でしょう。

新築すれば、当然現在の耐震、断熱レベルになりますから既存住宅よりは大幅に良いものとなります。
改修は、内容により費用が大きく上下しますが、高齢者の住まいということであれば断熱改修は必要かと思われます。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2023年06月07日

ドルマドンのプロフィール写真

貴重なご意見有難うございました

2023年 6月 7日
川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約30年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

建設費が一番高い関東圏で設計をしてますが、地方の兵庫県でも1500万円では、難しいかと思います。
当初の予定通り1500万円をリノベーションに当てた方が、一気に可能性が広がるかと思います。
矢印
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