33坪　旗竿地に平屋に建替えられますか？

解体費含めて1500万は現実的ではありません。

大阪市の設計事務所です。

ご要望される面積にもよりますが、平家は可能です。
ご予算的には難しいと思います。解体を含めますと2500万円〜が初期設定費用としてお考えになられる方が良いかと思います。昨今は全体的に単価が上がっていることと、平屋となりますと割高になります。1500万以内だとしますとリフォームが現実的なように思います。

こんばんは。
石橋優介建築摂家事務所の石橋と申します。
大阪の天王寺の設計事務所です。
https://iaa-st.com

前記について、以下回答します。
＜添付画のような場所ですが、平屋は建てられますでしょうか？
⇒４面を隣地境界で囲まれていますが、中庭や光庭を上手に計画し、プライバシーに配慮しながら平屋の計画は可能だと思います。（建築計画上）

＜又、解体費用も併せて1500万以内で建てられますか？
⇒建坪が約27坪なので、今は市場では解体費は4～5万/坪程度です（客出）
なので、90万～100万円は解体でかかると想定されます。
1400万円税込みでしたら、
18～20坪程度まで規模を小さくすれば見えてくる可能性もありますね。
２人でお住まいであれば、コンパクトには計画できるとは思います。

躯体を生かして部分的にリノベーションをする手もあります。

両方検討いたしますので、お気軽にご相談くださいませ。

ishi*****t.com

日当りも考えた間取りをお考えください。
2階建てに囲まれた平屋住宅の日当たりシュミレーションです。参考にしてください。
https://hti-hero.com/hiraya-hiatari.html

ご予算から考えると、残念ながら解体して新築は難しそうなので、2階の床を一部減築して吹き抜けを作るリフォームを行い、1階の居住環境を良くするのが良いのではと思います。2階の荷重を減らして、耐震性能を高めるのも大事かと思います。あとは、10㎡以内の増築が出来る可能性があるかどうかを、検討する事になると思います。
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/reform/mondoyakujin/photo08.html

私は判断は解体規模によると思います。人生を過ごすついの住みかはしがみっつくように造る姿勢が大切です。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ドルマドン様の将来の計画によってご判断されるのが良いと思います。築４５年ということは１０００万円かけてリフォームしたとしても２０年後には建て替えを検討することになると思われます。つまりそこでまた費用がかかるということです。であれば、１５００万円かけて『きちんと』建て替えておけば５０年以上使える建物ができます。あくまで理屈ですが、今後５０年間誰かが住むのであれば経済的には建て替えた方が良いと思います。しかしご年齢等もわかりませんのでどちらがドルマドン様にとって良いかは断言できません。ちなみに私の地元埼玉であれば贅沢しなければ２０坪くらいの平家であれば『きちんと』作れます。よくご検討ください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

方法としまして、
①20坪程度の平屋を新築する。
新築工事費のみで2000万程度は必要です。解体費、外構費、設計料、消費税等含めると2700万程度となります。
②既存住居を改修する。
既存住居の状態にもよりますが、1500万までで納めることは可能でしょう。

新築すれば、当然現在の耐震、断熱レベルになりますから既存住宅よりは大幅に良いものとなります。
改修は、内容により費用が大きく上下しますが、高齢者の住まいということであれば断熱改修は必要かと思われます。

川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約３０年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

建設費が一番高い関東圏で設計をしてますが、地方の兵庫県でも１５００万円では、難しいかと思います。
当初の予定通り１５００万円をリノベーションに当てた方が、一気に可能性が広がるかと思います。