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マドラサの学生寮のようなRC造平屋住宅( 坪数は30~35)の費用とその内訳

こんにちは

私はぽっぴっぴです。

RC造の平屋を建てる予定なので、その費用の概算を知りたい。まず土地の費用はないものとする。次に内装は極めて簡素なものを想定しており、RC造躯体現しが適当だと考えている。全体の間取りは写真を載せているので見てほしい。
以下では写真の補足を述べることとしたい。

基礎:RC造に妥当な基礎をしたい。

中庭:基礎工事をしないため、地面は土である。外構工事はセルフビルドを予定している。

壁:家全体は壁に囲まれている。材料はRC造の壁に外断熱を使用する。外断熱の仕方はロックウール10~15cmを施工してもらい、その上に木板10mmか漆喰をセルフビルドする予定。

屋根:瓦屋根か板状のコンクリ屋根。この屋根は中庭方向に1m程の軒を持っている。その軒は柱に支えられている。

窓:窓は外側につける。ガラスなしの細工した鉄格子につけ、内側に木製の蓋をつける。位置としては身長より高い位置を想定している。

ドア:木製の板を張り合わせたドアを大工に作ってもらう。値段によっては、個室のドアは撤去することも想定している。

水道工事:風呂場や台所の水道管は外側から差し込むような簡素な工事を想定している。

電気工事:各部屋に電気はあるものと考えている。

ガス:プロパンかあれば都市ガスを想定している。

よろしくお願いします
  • マドラサの学生寮のようなRC造平屋住宅( 坪数は30~35)の費用とその内訳

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2023年10月13日
東京都内で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

接道状況によってコストは大きく変わります。
道路が狭いと、重機が入らないので、コストは大幅にアップします。

また、敷地は平坦なのでしょうか?
それによってもコストが変わります。

水道や下水道は敷地内に来ているかどうか?

いろんな諸条件が未定なので、アバウトな概算になりますので、参考までにご活用ください。

概ねRC造の平家ですと、建築工事費は坪単価150万円が目安になるかと思います。
つまり、32坪なので、4800万円ほど
中庭があると、外壁面積が増えますので、少し割高になると思います。

ご参考まで


前田 敦 / atsushi-maeda
-----------------------------------------------------------------------
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
tel : ***** / mobile:*****
mail*****telier.com
URL: www.mac-atelier.com


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ユーザーの返答

2023年10月17日

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返答ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2023年10月13日
簡素でローコストなら普通150万のうち材料費1/3、人工代1/3.儲け1/3,ですから一人て出来るメンソンリー壁式構造でセルフビルドなら坪50~60万です。
矢印
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ユーザーの返答

2023年10月17日

ぽっぴっぴのプロフィール写真

返答ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2023年10月22日
川崎・武蔵小杉界隈で設計事務所を構えて約30年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

RC造であれば坪150万円は見ておきたいですね。ただし、平屋であること、中庭形式であること、敷地条件がわからないこと、ぽっぴっぴさんのご希望の仕様を考慮すると、坪150万円では納まらないと思います。

RC造にこだわる理由はなんでしょうか?
平家だし、ほっぴっぴさんのスケッチは木造のモジュールになっていますから、金額的にも坪単価を抑えられる木造で実現できるかと思います。

ちなみに木造であれば坪120万円からがベースになるかと思います。

私のHPには、SuMiKaに載せていない事例もたくさんあります。
宜しかったら覗いてみてください。

納谷建築設計事務所
https://www.naya2022.com
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ユーザーの返答

2023年10月22日

ぽっぴっぴのプロフィール写真

返答ありがとうございました。

RC造にこだわる理由はありません。
ただ、しいていえば、RC造が住宅を作る際に一番高額だろうと考えたので参考にするつもりでした。

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