上物あり土地のリフォームについて

平屋ですか2階建てですか、通常40万/坪見れば間違いなくできると思います。工務店経費は1/3、工賃1/3、材料費1/3ですので分離発注すれば良いかもしれません。築年数をめいかくにおしれせいただかないと耐震化の内容ははっきりしませんです。どうしても買いたくて
困ったときにはfrom*****omにでもこんたくとしてみてください、、、、、、、、、

今までの経験から大体水回り、屋根、外壁で500万前後
プラス耐震補強工事費ですかね

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
詳細な情報がないので、具体的な金額はお答え出来ないので、私の経験した実例でお答えします。
土地、建物の規模はほとんど同じ物件を都内で２年前にリフォームした実例です。ここでは、屋根の葺き替えと一部外壁、最低限の耐震化を３５０万円で実施しました。これには設計料、消費税５％は含まれています。これに、仮に水廻り工事を２００万円を追加するとすると、合計で５５０万円となります。まあ、この位を基準に予算に合わせたリフォーム計画を造る事から始めてみては如何でしょうか。ただし、あまりにも構造的に難のある物件（つまり１０００万円掛けないと危ない）ですと購入自体を再検討する必要もあると思います。
もし、首都圏近郊でしたらより具体的なご相談にも応じさせていただきますので、よろしくお願いします。
アーキネットデザイン　市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp