店舗併用住宅

ありがとうございます。
土地などが決まりましたら一度、無料相談会に伺わせてもらおうと考えてます。
ご意見ありがとうございました。

ありがとうございます。
自分の経験上、店を作るのはお客であってコンセプトうんぬんはまずは店を作る土地を見てからと考えております。店づくりは１５年ほど前に現在の店を作った経験上知っております。
問題は家を作るのが初めてなので色々と悩んでおりましてさまざまなご意見を伺っております。
リースは飲食店では良し悪しでこれは経験しなければわからないことですので・・・
５０００万では厳しいということなのですね。少し考えてみます。
ご意見ありがとうございました。

ご意見ありがとうございます。
当方はテナントで１５年ほど飲食業をしておりますがこのたび自分の思うような店を作ろうと至ったわけです。
店舗費用などは経験上、熟知しておりますが家も一緒に作るということで色々なご意見を伺おうとこちらで皆様のご意見を伺っております。
育った環境を考えて北大路から丸太町までで考えておりますがもう少し融資を受けて下まで行こうかとも考えております。
まずは場所から店のコンセプトを考えていこうと考えてます。よい土地が見つからないのが現状なのですが・・・
現在は平成の町屋を作るか旧家を改装して作るか思案しているところです。
２５～３０坪ぐらいの店舗併用住宅を作るならコスト的にはやはり旧家を改装する方が値段はかかるのでしょうか？
ざっくりとしたイメージで申し訳ありませんが中庭ありの奥が住宅、手前を店舗と京町屋的な感じを考えてます。現在は西陣で４０坪ぐらいの土地価格が３０００万ぐらいのイメージできる物件があるのですが改装するにはどれぐらいかがわからなくて手もつけられない感じです。
中を見せてもらっても柱ぐらいしか使えないかなぁ？って感じでしたので・・・
今は平成の京町屋にするべきか旧町屋を改築するか悩んでる日々です。
支離滅裂な文章で申し訳ありません。

ありがとうございます。物件ですが４０坪ぐらいなのですが奥の物置(使い物になりません)までなので前面の町家を店で使えるように改修して奥の物置(１０坪程度)をローコスト的な住宅ができればいいのかもと考えております。
町家が２５坪程度・中庭５坪・物置１０坪ぐらいな感じです。

土地代金３０００万程度で改修費が２０００万としても住宅が１２００万ほどかかるかなって素人発想しています。

そうなれば６２００万以上かかるので今は少し覚悟が足りません。融資的には銀行側も可能だということなので家族間での話が煮詰まればアドバイスをいただこうと考えております。

改修費も２０００万が実際かかるかわかりませんが結構なボロぐわいなので素人的にもこれは？って感じです。

案件場所をお伝えしたいのですが知り合いの不動産の知り合いの不動産という流れなので今度、お会いするときは決めたなら的な感じでおっしゃってたのでお伝えできないのが申し訳ないです。
初めの質問からかなり方向が変わってきましたがお付き合いくださってありがとうございます。