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家づくり相談

60坪2階建地下1階の費用について

現在埼玉県越谷市周辺に土地を持っており建蔽率60%容積率200%の100坪の土地に新築戸建てを建てたいと思っています。
2階建て地下1階を考えており1階はRCで2階は木造で地下はシアタールームにしたいです。
ざっくりでいいので費用の目安などがわかればうれしいです。
家のことについては色々インターネットなどで調べてみたのですが色々わからない点が多く質問させていただきました。よろしくお願いします。

専門家の回答

11件

2020年 7月15日
Bugs様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

最大の面積で考えれば、180坪ほどの面積の住宅が建ちますので、費用は1.6億円~ほどかかるということになりますが、逆にどのくらいのご予算でどのくらいの広さの建物を建てられるかを検討した方が良いと思います。
また、敷地が広いので、わざわざ地下を作ることは費用対効果が悪いです。音を気にされるのであれば、木造2階建てに防音室などで対応した方がコストは抑えられるかと思います。

今、同様に地下付きのご希望から、防音室で対応している案件もありますので、お気軽にご相談下さい。

よろしくお願いいたします。


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ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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矢印
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2020年 7月15日
弊事務所越谷です!
ぜひお手伝いさせてください!

混構造にすると費用が割高になる傾向にあります。
可能であれば同じ構造にされた方が良いです。

規模や仕様にもよりますので
一度直接ご連絡ください。
ボリューム出しなどお手伝いさせていただきます。

よろしくお願いします。
矢印
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2020年 7月15日
Bugs様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

混構造の工事費の目算は難しいかと思います。また、デザインが複雑であればその分高くなります。
あくまでも目安ですが、RC地下、RC1階、木造2階のそれぞれの面積に応じて

RC地下 :地下の面積(坪)× 140〜160(万円/坪)
RC1階 :1階の面積(坪)× 125〜150(万円/坪)
木造2階 :2階の面積(坪)×  80〜 90(万円/坪)

これらを合計して頂き、これに設計料を加えて頂いた金額が費用の目安になります。
当事務所の場合、設計料率は、全体工事費の13%になります。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

王禅寺東の家
↓ 100%LIFEで「明るく自然な室内でゆったりと暮らす」とのタイトルで紹介されています。
https://100life.jp/architecture/36914/

奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓ AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/

↓ 大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc
矢印
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2020年 7月15日
Bugsさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
地下部分は概ね坪180~200万円、1階は坪120〜130万円、2階は坪100万円程度見込んで頂いて、面積を掛ければざっとした数字は出ると思います。
過去に吉祥寺にて全く同じ構成の住宅を作っています。
地下にシアタールーム+音楽スタジオ、2階床までがRC造、2階が木造ですので、
Bugsさまの計画とほぼ同じです。
私の事務所のHPのWorks12の吉祥寺T邸となります。
的確なお話しが出来ると思いますので、色々話を、
ということであれば気兼ねなくお声かけ下さい。

藤田
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****  FAX:*****
http://www.mf-architect.com
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2020年 7月15日
Bugs様

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

当社の設計しました設計事例となります。

・地下室のあるスキップフロア住宅
https://sumika.me/p/works/689ecff1e6e9c8f15654acd131321741555a7f1d

敷地規模的には小振りな建物になるとは存じますが、
延床面積130m2(39.32坪)ほどの地下RC造+地上階木造のスキップフロア住宅となります。

地下階、地上階の面積バランス及び、各部造り込みによって建設費は大きく異なってきますが、こちらのプロジェクトの建設費は100万円/坪(税込)ほどで納まっています。
ご参考になれば幸いです。

また、プロスタジオ併設住宅やシアタールーム付住宅の実績も御座います。
片岡英和建築研究室のHPをご覧の上、私たちの設計する建物に興味をもっていただければ幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
矢印
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2020年 7月15日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

地下は土を掘ったり、水対策や結露対策などの費用が掛かります。
1階もRC造なので、特別な理由がない場合はシアターは1階に設ける方が得策の様に感じます。
費用は、1階RC部分は130万円/坪前後、2階木造部分は75~95万円/坪程度かと存じます。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特に光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。

当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、詳しい内容を記載した作品集(pdfファイル)をメールでお送りする事も可能ですのでご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな?と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
矢印
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2020年 7月15日
60坪を単純に3層に割り振り、地下RC造20坪×坪単価200万円、1階RC造20坪×坪単価150万円、2階木造20坪×坪単価100万円、+α1000万円で建築本体工事だけで約1億円くらいになると思います。
ご相談はいつでもお受け致します。
矢印
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2020年 7月15日
大概はこういう話を聞くと足りません。持っている工事費を正直にこの予算でって言った方が解り易いです。地下水位はしらべましたか?じばんはよいですか?基本的なこと押さえないとあとでこまりますよ!
候補地があるなら地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう!
矢印
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2020年 7月15日
Bugsさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご要望の内容は120万以上/坪は見込んでおく必要があります。あと不確定なのは杭工事で、地盤が悪いと必要になります。混構造は数多くの経験があります。

2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
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2020年 7月16日
汎建築事務所の大房汎です。北越谷に昔大房村があり,浄光寺は大房村の中にあった平安時代からの寺です。余計なことはいいとして、地盤が全体に良くないのではないでしょうか? 簡単な提案ですが、半地下にして、大きなドライエリアとする。入り口も考慮して、また杭は打たないで耐圧盤の基礎工事とする。1FはRC30坪、2Fは木造15坪木造+ドライエリア(屋上庭園)のプランニングは如何でしょう。それぞれの建築費用は皆様が言われているとうりだと思います。私どもの作品を見て興味が御座いましたらエントリーください。宜しくお願い致します。



矢印
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2020年 7月16日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。1年程前に浦和で地下のシアタールームを設計監理しました。当然RC造になりますので、湿気との戦いが一番の課題です。その次が反響音の制御です。いずれにしても解決策は提案出来ますのでよろしければお問い合わせください。工事費用の目安については、皆さんがご説明されている通りですが、埼玉県内のゼネコンがお勧めです。都内より1割くらい安いです。またご紹介する事も可能です。さらに、混構造についてはコストアップにつながる事が多いので、弊社では主要構造はRC造とし、内部は木造とするハイブリッド構造をお勧めしておます。コストカットと将来のリフォームし易さが最大のメリットです。
アーキネットデザインLLC
http://www.doctor-life.jp
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