賃貸併用住宅のプラン

aoyanさん

はじめまして
東京城南地区：港区白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

法規制や道路の状況によって、容積率がフルに確保できない場合があります。
例えば、道路幅員が４mでしたら、容積率は160%となります。

条件通り確保できるとした場合、
建築面積：54.5m2
延べ面積：182m2（55坪）
駐車場駐輪場 30m2（9坪）

ご自宅で90m2を確保しますと、面積の半分で２層分を必要とします。
残りで賃貸住宅１k程度を2室〜3室の確保ができます。

RC造の場合現在工事価格が高騰しているため、130万円〜150万円／坪となります。
64坪×130万円〜150万円／坪で計算しますと
工事費：8320万円〜9600万円程度は必要になります。
地盤の状況によっては、さらに加算されます。

設計監理報酬（意匠・構造・設備）が約11％必要になります。

総計で約一億円程度は必要かと思います。

先に申し上げましたとおり、道路幅員が4mの場合は容積率が160%なので
賃貸部分は1室〜2室がギリギリ確保できるかどうかという感じです。
高度斜線等によっても条件が変わってきますので、具体的にお話を伺えればと思います。

お手持ちのマンションの売買から、土地探し、設計監理まで手がけておりますので
どうぞご気軽にご相談ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

こんにちは。
賃貸併用計画のご質問を拝見しました。提示されている情報からお答えしますね。

１階は賃貸３室、２階と３階をご自宅で使用する、賃貸は各住戸に直接入室、自宅には屋外階段でアプローチするという想定です。

１フロア54m2、述べ162m2で総予算を計算すると7100万円になります。
建設費、外構費、付帯工事費、設計監理費、消費税などすべて含んだ金額です。解体費やローン諸経費は入れていません。

敷地図をメール頂ければ簡単な平面図をご提示できます。ご検討ください。

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　　 一級建築士事務所　森建築設計
森健一郎/Phone:*****
■横浜馬車道アトリエ
〒231-8315 横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内2f
■川崎等々力アトリエ
〒211-0052川崎市中原区等々力17-5

hp : http://moriken.p1.bindsite.jp/
blog: http://moriken1ro.exblog.jp/
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はじめまして株式会社大塚工務店の岸と申します。
よろしくお願いします。

当社は、杉並区にある創業１９２９年の自社ビル（鉄筋コンクリート造４階建て）を保有する堅実経営の老舗工務店（京王線笹塚駅または代田橋から徒歩圏内）です。
施工部隊とは独立した鉄筋コンクリート造中心の設計部隊を有しています。
設計責任者は、英国留学で建築設計を学び、国立大学で非常勤講師の経験もある一級建築士が担当しています。
設計はもとより、鉄筋コンクリート造の施工におきましては、Reパネル工法（再利用可能な樹脂パネル使用、断熱材一体型）により、工期とコストセーブを徹底しております。
過去の事例で、鉄筋コンクリート造３階建て２世帯住宅建築面積６４㎡、延床面積１７３㎡で税別施工費用（地盤改良無し）３８９０万円、施工期間４．５ケ月という実績があります。

さて、ご質問についてですが、敷地面積９１㎡に建築面積限度確保すると５４．６㎡となりこれが１フロアの最大面積で、３階建てとしますと、延床面積163.8㎡（49.6坪）１階に賃貸２戸～３戸、２、３階をご自宅という想定で、施工費用概算（消費税込み、解体費、地盤改良含まず）で5900万円となります。

鉄筋コンクリート造は建物の中では、一番寿命の長いものです。
当社は不動産物件も数多く抱え、そのメンテナンスや、リフォームも数多く手がけており、将来の空間構成の変更やカスタマイズ、経年変化による劣化への対処など、末永く務めさせて頂きます。

本サイトの当社の過去の事例写真、現在当社が手掛けている都市における狭小RC造住宅（２５坪）や３階建てRC住宅（４０坪）、RC併用住宅（６０坪）のプロトタイプについてもご覧いただければ幸いです。
ご検討のほど、よろしくお願い致します。

https://sumika.me/p/pro_profiles/me

大塚工務店　岸
*****co.jp

aoyanさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸は収益性も考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。
頂いた情報だけでは何とも詳細な回答が出来ませんが、厳しい制約は無いと考えますとワンフロア最大54.60m2の3階建てとなります。1階に賃貸住戸3戸（約18m2/住戸）、2階と3階に自宅（約100m2）となりそうです。3階にはロフト程度は確保出来るかもしれません。
構造はRC造を希望とのことですが、耐久性だけではなくコンクリート打ち放しの美しい質感が好みでしたら工事単価は最低でも120万円/坪はかかるとお考え下さい。
ざっくり考えると49~50坪になり、工事金額は6000万円はかかります。
その他に消費税、杭工事、設計監理料と諸費用などを加味して8500万円程度は見込んでおく必要があると思います。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
敷地情報をお送り頂ければ簡単なプランを作成致します。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
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東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
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