2500万の予算内で

一人暮らしの建坪18~20坪前後、1DKの小さな平屋が希望で、職場の近くの調整区域に建てたく、500~700万(古家付き)ほどで土地が売り出されている区域です。(埼玉県蓮田市根金、閏戸付近)
お祭りの催事ｽﾍﾟｰｽで、地元のホームメーカー様にその希望条件なら土地込総額2400万程で建てられますよ！との話を聞いて何度か打ち合わせさせていただいてたのですが、当初の担当者が突然の退職、後任の担当者に切り替わる間に検討していた500万の土地が売れてしまい代替案700万の土地を提示されましたが当初の話とはかけ離れた金額、最低3000万は必要ですね、と全然違う金額になってしまいました。仮審査も一応通しましたが2500万の返答だったので、他の公務店様にも相談してみようと思うのですが土地代込2500万の予算でご相談は無理がありますか？
当初の担当者とイメージしていた間取図を添付させていただきます。

希望条件
・大きめの掃き出し窓
・浴室に大きな窓
・クリナップのコンロ、Dualchef