4人家族の住まいについて

はじめまして。
とても丁寧に状況を書いてくださり、ありがとうございます。

まず率直にお伝えすると、
いただいた年齢・世帯年収・頭金の条件だけを見る限り、
注文住宅を検討すること自体が現実的でない、という状態ではありません。

一方で、
「希望が実現できるか／できないか」という二択で考えてしまうと、
どうしても一歩が重くなりやすい段階に来ているようにも感じました。

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少し視点をずらした整理をさせてください

今回のご相談は、
「注文住宅かどうか」という話以上に、
所有を前提に、これからの暮らしをどう組み立てるかを考えておられるように読み取りました。

その前提に立ったうえで、
比較軸をあえて整理すると、
• 注文住宅か建売か
ではなく
• 今、所有にすべてを固定するか／一部を流動性として残すか

という分かれ方もあります。

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たとえば、こんな考え方もあります

・あえて数年間は賃貸に住み、住宅ローンを組まずに現金を手元に残す
・実際に暮らしながら、エリアや通勤、子育て動線を体感する
・その間、資金の一部を運用に回したり、将来の選択肢として温存する

これは
「家を持たない」という判断というより、
将来の家づくりの自由度を残すための選択とも言えます。

お子さんがまだ小さく、
働き方や家族のリズムがこれから大きく変わっていく時期だからこそ、
今すべてを決め切らないという判断には、十分な合理性があります。

その期間を実際に暮らして過ごす中で、
所有への憧れや期待が自然と和らいだり、
一方で、所有以外の暮らし方が持つ面白さや身軽さに気づくこともあります。
また、時間をかけたからこそ「やはり所有したい」と確信が深まる場合もあります。

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注文住宅への憧れについて

文面からは、
「家族が健やかに過ごせるなら、注文住宅にこだわる必要はない」
と冷静に考えつつも、
「でも、家づくりへの憧れもある」
という正直な気持ちが伝わってきました。

この二つは、矛盾していません。

家づくりは、
正解を当てる行為ではなく、
その時点での条件や価値観を使って自分たちで選ぶ行為だと思います。

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今の段階でおすすめしたいこと

すぐに決断する必要はありません。
ただ、考え続けるだけのフェーズから、

・実際の土地をいくつか見てみる
・建物の大きさやボリュームを数字で把握してみる
・「最大」ではなく「無理のない返済額」で資金計画を試算してみる

こうした一歩を踏み出すことで、
「できる／できない」ではなく、
何を選び、何を残すかが見えてきます。

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今の迷い方は、
決して優柔不断だからではなく、
ご家族のこれからを真剣に考えているからこそ生まれているものだと思います。

もしよければ、
優先順位の整理や、
「建てる前提で建てない選択」も含めた考え方の整理を、
一緒に言葉にすることもできます。

焦らず、でも立ち止まりすぎず。
今はそのちょうど境目にいらっしゃるように感じました。

はじめまして。
神奈川県川崎市に拠点を構える、松田文男建築設計事務所と申します。
状況のご説明ありがとうございます。
お伝え頂いている情報から判断しますと、可能性はあると思います。
とは言え家を建てた後も子育てや進学などにもお金は掛かりますので、土地を探す前からしっかりとした計画を立てる事が非常に重要です。
弊社は土地探しやローン管理、ライフプランまで総合的にサポートできる会社ともお付き合いがあり、ぜひ家づくりのお手伝いができればと考えております。

よろしければ一度お話しをお聞かせ願えれば幸いです。
ご連絡お待ちしております。

八王子市のビルダーの広瀬と申します。年収と頭金的には借入は十分に可能です。あとはご自身で年間の支払をどうするかで、土地と建物の価格が決まります。

建物仕様にこだわらず、場所を重視するなら建売りが一番良いと思います。良い建物を建てたいのら場所を妥協(東京でも西側)する事になります。

年間支払を決めたら自ずと答えは出てくると思いますよ。

あと、行動は早目が良いですよ。建築費は上がる一方で下がる事は有りません。住宅ローン金利も上がり傾向です。３５年借り入れで0.5%上がれば総支払額は数百万円のアップになります。

モヤモヤが続くようでしら、ご連絡下さい。希望エリアの土地情報、注文住宅やメーカーの建物相場、土地建物の経費を含む資金計画など全てスッキリさせますよ。無料です。

はじめまして。横浜で設計事務所をかまえます秦野浩司建築設計事務所の秦野と申します。質問内容読ませてもらいましたが、資金面については可能性あると思います。
弊社は土地購入前から土地探しを含めて相談も受けております。気になる土地等ありましたら、簡単な企画検討、銀行対応等まで迅速にサポート致します。まずは価格を抑えてなるべく希望の土地を見つけることが重要ですね。
弊社にご興味ありましたらご連絡下さい。

はじめまして。お問い合わせありがとうございます。設計事務所CHAと申します。
とても丁寧に家さがし、家づくりご検討されているとお見受けしました。ぜひお手伝いできればと思いますので、お気軽にご相談ください。
弊社所在地は横浜ですが、東京郊外で住宅計画複数行っております。土地物件探しからご提案できますので、ぜひご検討いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

はじめまして。品川区で設計をしております㈲光風舎の宮本と申します。
今まで、埼玉県、茨城県、千葉県、神奈川県にて、土地さがしからの戸建て住宅の設計と工事監理をおこなってまいりました。こういう土地があるけれど、ボリュームや、法的なところで、ご要望と合いそうかどうかなど、簡単な検討図面のチェックもおこなっております。そこで確認して土地をご購入される方が多いです。
土地探しはなかなか大変です。時間も労力もかかることもありますが、やはり大きな金額のローンを組んで建てるものですし、また住宅はお子さんたちが育っていく環境でもあります。折角建てるのであればご自身たちのご要望がとりいれられた住宅を建設できることがよろしいのではないかと考えますが、いかがでしょうか。

光風舎の今までの事例や考え方をご覧いただきまして、もしもご興味がございましたら、お気軽にご相談ください。

㈲光風舎一級建築士事務所
https://koufusha.com/

どうぞ宜しくお願いいたします。

㈲光風舎一級建築士事務所　宮本

はじめまして
杉並区の設計事務所　YURAGI ARCHITECTSの宮城と申します。

家づくりという大きなライフイベントを前に、期待と不安が入り混じるお気持ち、とても共感致します。
結論からお伝えします。 「その条件、十分に注文住宅で叶えられます。むしろ、今のタイミングで相談してくださって良かったです！」
世帯年収1,100万円、そしてしっかりと準備された頭金。これは都内で家を建てる上で、かなり地に足がついた、健全なスタートラインです。
また土地や物価は上昇傾向にあり、しばらく下がる可能性が低いです。
特に建築の人件費は職人が減少傾向で、どんどん上がっております。

1. 「現実」を知る：予算とプランのバランス
土地を3,000万円前後で見つけられれば、建物＋諸経費に4,000〜5,000万円ほど（借入額によりますが）予算を割くことができます。これは、都内の注文住宅として「こだわりを形にできる」非常に現実的な数字です。
• 吹付の外壁と屋根の形 好みの「吹付の家」や「シャープな外観」は、まさに設計事務所の得意分野です。既製品の組み合わせではない、あなたたち家族だけの「街並みに溶け込む美しい家」がつくれます。
• 「雨に濡れない駐車場」と「開放感」 これこそが設計の腕の見せ所です！
2. YURAGI ARCHITECTS が提案したい「これからの暮らし」
お子様が1歳と0歳。これから家の中は賑やかになり、ライフスタイルもどんどん変わっていきますね。私たちは、単に「部屋数」を揃えるだけの設計はしません。
• 「余白」が育児をラクにする 4人掛けソファを置いても余白がある空間のコツは、床面積の広さだけではありません。視線がスッと抜ける窓の配置や、あえて「何もしない場所（余白）」を作ること。その余白が、お子様が遊ぶ場所になり、大人が一息つく「心の呼吸の場」になります。
• 多重利用できる「書斎」を完全に仕切られた個室にするのではなく、家族の気配を感じつつ集中できる場所に。あるいは、将来お子様が大きくなった時に柔軟に使い方を変えられる、心の「ゆらぎ」に寄り添う設計を提案できます。
• 吹付の質感や、素材の経年変化。美しい空間と、お子様たちが裸足で駆け回る賑やかさが共存する。そんな「帰りたくなる家」を一緒に目指せればと思います。

最後に：一歩踏み出そうとしている方へのアドバイス
「家族が健やかに過ごせれば注文住宅にこだわらなくても…」というお言葉、とても誠実で素敵だと思いました。その「健やかさ」の質を一段、二段と高めてくれるのが、自分たちの価値観に合わせて仕立てた注文住宅の力です。
2年以内というスケジュールも、今から動き出せば土地選びから設計まで、じっくりと対話を重ねるのにちょうど良い期間です。

もしよろしければ、一度オンラインや弊社（杉並区）で、現在の家の悩みも含めた「作戦会議」をしませんか？具体的な第一歩を、一緒にお手伝いさせていただければ嬉しいです。

どうぞご検討の程よろしくお願い致します。

YURAGI ARCHITECTS 　宮城裕介
HP https://yuragi-ar.jp

はじめまして。
川崎市高津区を拠点に活動しております、永瀬智基建築設計事務所の永瀬と申します。

検討初期段階での「自分たちの稼ぎや希望が現実的なのか」という不安、非常によく分かります。特に小さなお子様がいらっしゃる中での大きな決断ですので、まずは専門家の視点から、「十分に手の届く範囲にある夢である」ということをお伝えしたく回答いたしました。

その上で、ご提示いただいた条件を拝見し、専門家の視点からお答えいたします。

１.資金計画のリアリティについて
世帯年収や自己資金の状況を拝見する限り、東京郊外での計画は非常に健全で現実的です。仮に土地3,000万円/建物4,000万〜6,000万円（諸経費込）とした総予算7,000〜9,000万円程度の計画でも、しっかりとした頭金を準備されているため、無理のないローン借入額に収まります。
将来的な昇給も見込める状況であれば、むしろこだわりの注文住宅を検討するには非常に良いタイミングだと言えます。

２.弊社がお手伝いできること
私はこれまで、前職も含め同規模の戸建住宅を複数設計してまいりました。
その経験から、ご要望に対して以下のようにお応えします。

・「土地選び」からの伴走
信頼できる不動産パートナーと共同して土地探しをサポート致します。
設計者として一緒に候補地へ足を運び、「この土地ならどんな間取りが可能なのか」「どんな開放感のある暮らしができるか」「将来お子様が大きくなられたときのライフスタイルの変化への対応」などといった、土地探しの時点で設計の視点を取り入れ、土地のポテンシャルを最大限に引き出すアドバイスを土地選びの段階からさせていただきます。
そうすることで、土地購入後に「希望の家が建たない」といった後悔を防ぐことが可能です。

・「開放感」のある暮らしの実現
自然と一体的な暮らし、大きな吹き抜け、半屋外を楽しむ空間など、「開放的な暮らし」は私が設計において常に大切にしている視点です。ご要望の「勾配の大きな三角形の屋根」を避け、水平ラインを強調した端正なフォルムに、吹付の質感を掛け合わせた、街並みに馴染む洗練された佇まいを形にします。

３.不安を「ワクワク」に変えるプロセス
家づくりは決めることが多く大変ですが、私はそのプロセス自体を楽しんでいただきたいと考えています。
まずは一度、オンラインや弊社事務所（東急田園都市線沿線の梶ヶ谷駅）で、ざっくばらんにお話ししてみませんか？ 具体的な数字や過去の事例はもちろん、計画を進める中で作成する「模型」やCGを実際に見ていただきながら、家づくりがワクワクするようなプロセスをご説明させていただきます。

ご興味あれば弊社HPからコンタクトを頂き、お気軽にご相談いただければ嬉しいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

永瀬智基
永瀬智基建築設計事務所
https://tn-archi.jp/