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家づくり相談

賃貸住宅新築について、ハウスメーカーと好きなRC建物で迷っています

足立区に賃貸住宅の建設を計画しています。ハウスメーカー各社でプランを検討して頂いてますが、どのメーカーからも木造建築を勧められており、デザインはすばらしいのですが、近年の建築費高騰により予想を超える費用となっています。
RC建築が好きなので、費用面でハウスメーカーの木造と同等であればRC造にしたいと思ってます。どなたかご相談に応じて頂ける設計士様がいらっしゃいましたらお願い致します。
土地は≒190㎡、用途:第一種住居、建蔽率60(70※準耐火建築規制緩和)%、容積率:300%、防火指定:準防火、前面道路(歩道込)北側10.8m、高度指定:3種です。

専門家の回答

2件

2026年 2月21日
あなたのような建築計画の進め方では、施工費を下げることはできません。それぞれの施工会社に相談して、それぞれの見積金額を提示されているだけです。いわば、相手の言いなりの施工費です。

そうではなく、徹底したコストダウンを盛り込んだ設計図面を作成して、それを複数の施工会社に見積もり依頼して、競争していただくのがコストを下げる唯一の方法です。複数の見積金額が出てきて、その中で一番安い金額を提示した施工会社と、トコトン減額に向けて協議するのです。そうすれば、あなたの希望される施工金額に近づくと思います。

それを実行するには、信頼できる設計事務所を見付け、そこに設計図を作成してもらい、見積もり合わせの作業を依頼することです。要するに設計と施工を分けて作業しないと、施工費というのは下がりません。

よくお考えになったほうが良いと思います。

矢印
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2026年 2月25日
実際にプランや価格を確認しないとなんとも言えないのですが、大手ハウスメーカーの木造であれば、同価格帯でRCのマンションを、都内に建設出来る可能性は充分にあります。

一度、西麻布の会社に来社頂くか、くん太郎さんのお宅に伺わせて頂いて、実現性を判断させて頂く事は出来ます。

当社は、TEMPIOというブランドで、高品質な鉄筋コンクリート建築を提供している会社です。

TEMPIOの内部にある個別ブランドで、ビラセレーノと言う静かな邸宅のようなマンションを市場に提供しています。

マンション事業も差別化は必要です。近年、非常に注目されている防音に対して、配慮した商品を提供しています。

興味が有れば、hpからご視聴下さい。
YouTubeでもRC建築に対する情報を発信しているので、よろしければご視聴下さい。

HP
https://www.rc-ds.jp

YouTube
https://youtube*****designstudio?si=uqcfwhtqzQMyH3wz

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