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重機も入らない旗竿地

こんにちは。
とても癖の強い土地ですが、1500万円ぐらいで3階建の住居が建築可能かどうか、専門家の方のご意見を伺いたく存じます。

<土地>
・車も通れない細い道、しかも階段ありの旗竿地(重機は入れない)
・四方が隣家に囲まれている(かろうじて北と西は細い道に接している)
・有効面積70m²(旗竿の部分を抜いた宅地面積50m²)、建ぺい率60%、容積率160%、第一種中高層住居専用地域
・水道電気は宅地面積の入口までは通っているとのこと
<住宅の希望>
・3階建て
・2階にLDK
・内装はシンプルで収納多め、躯体?断熱?など基本をしっかり

癖ありの土地なので、いろいろ苦労することが予想されましたが、なぜか夫婦ともども、この土地にとても惹かれるのです。極小住宅になる上に日当たりも悪いことは承知の上ですが、もし叶うなら、ここに住みたいと感じています。

問題は、こんな難ありの土地とはいえ、都心なので値段は高めです(もちろん周辺地価からしたら破格)。私どもの予算では、せいぜい1500万円ぐらいしか上物にかけられません。重機も入らないような難ありの土地に、1500万円で建築可能かどうか、教えていただきたいです。

もし1500万円で可能なら、(まだ間に合えば)その土地を購入し、こちらのサイトでご協力いただける建築家の方を募りたいと思っております。

ご意見やアドバイスをよろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2014年 1月29日
全て敷地内でしなければならない事はありません。
大きめのブーム(腕)の重機で、とどく範囲であれば敷地外からもできる可能性はありますが、敷地環境の詳細があればいいのですが!
後は税別価格ですか!その影響はおおきいですよ!火災保険や諸費用は別ですか、もう少し家族構成とかにもとづいた規模のお話も、、、、、、、
聞けるといいですね!
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ユーザーの返答

2014年01月29日

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佐山先生
ご回答ありがとうございました。あいまいで回答しにくい質問内容だったようで、すみません。
残念ながら、建築可能か悩んでいるうちに、その物件は他の人が申し込んでしまったようです・・・。
偶然、家づくりのことを考え始めたタイミングで見つけてしまった土地だったので、知識や準備がまったくできておらず、悩んでいるうちに、逃してしまいました・・・。
HOUSECO内でいろいろ勉強させていただているうちに、佐山先生のことは存じ上げておりました。「豪邸を建てられる予算があったなら、ぜひ佐山先生みたいな方にお願いしてみたいなあ」と感じていました。その先生からご回答いただけてうれしかったです。このたびはありがとうございました。

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