都内32坪　3階建

hiromiさん

高田馬場で、項品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

敷地面積が３２坪ですと、隣地と協議して、離隔距離を３０センチ程度に
しても、有効で１フロアー２５坪程度になります。
上記が３階ですので、合計７５坪です。

道路状況や地盤状況によりコストアップする場合もありますが、一般的
には、以下が、工事費の目安です。
軽量鉄骨耐火構造・・・６５×６５＝４２２５万
重量鉄骨耐火構造・・・７５×６５＝４８７５万
コンクリート・・・８０×６５＝５２００万

仕様に拘らず、一般的なものであれば、上記程度で施工可能です。
但し、城東地区は、地盤が悪いので、事前調査をしてから予算組みする
ことをお勧めします。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/
賃貸併用住宅：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/

写真は、狭小地、重量鉄骨の屋上付きガレージハウス

鉄骨造で３０年（耐震化）前ですと　いろいろご不便のことと思います。余計なことですが　敷地も容積も十分余裕がありますので　一つ提案ですが５階建てにして、　１階、テナント（店舗）、駐車場（車１台、自転車５台）、２階、３階、４階、賃貸６部屋　５階住居、６階、屋上倉庫その他をお考えになって返済方法をＢＫと相談したら如何でしょう。ＥＶ付　１２５坪ｘ７５万＝９３７５万です。今　金利が一番低く、建築には最適です。　写真は東陽町です。稲荷町駅　永治病院裏にもマンションを設計：　監理しています。