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都内32坪 3階建

東京都東部に住んでいるものです。
建て替えを検討しています。

市街化区域
用途地域 商業地域
容積率(%) 400
建ぺい率(%) 80
高度地区 -
防火準防火 防火地域
日影規制 規制対象区域外

敷地面積は32坪程度です。

現在は鉄骨造で築30年ほどの3階建が建っています。
1階、テナント賃貸、駐車場(車1台 自転車5台)、2~3畳程度の倉庫
2階、賃貸部屋 2部屋
3階、住居
4階、屋上
とする場合、どの程度の建築費がかかりますでしょうか。
構造はローコストになる方法であれば特に希望はございません。
よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

星マーク
相談者が役に立った
2014年 2月 6日
hiromiさん

高田馬場で、項品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

敷地面積が32坪ですと、隣地と協議して、離隔距離を30センチ程度に
しても、有効で1フロアー25坪程度になります。
上記が3階ですので、合計75坪です。

道路状況や地盤状況によりコストアップする場合もありますが、一般的
には、以下が、工事費の目安です。
軽量鉄骨耐火構造・・・65×65=4225万
重量鉄骨耐火構造・・・75×65=4875万
コンクリート・・・80×65=5200万

仕様に拘らず、一般的なものであれば、上記程度で施工可能です。
但し、城東地区は、地盤が悪いので、事前調査をしてから予算組みする
ことをお勧めします。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
賃貸併用住宅:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/

写真は、狭小地、重量鉄骨の屋上付きガレージハウス
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ユーザーの返答

2014年02月06日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

片瀬様

ご丁寧な説明ありがとうございました。
ネットで検索すると30坪で2000万円で3階建てが建てられると書いてありましたが
このような防火地域での耐火建築物では難しい工法になるのでしょうね。

軽量鉄骨でも予算オーバーとなるのでリフォームの方向で考え直そうと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2014年 2月15日
鉄骨造で30年(耐震化)前ですと いろいろご不便のことと思います。余計なことですが 敷地も容積も十分余裕がありますので 一つ提案ですが5階建てにして、 1階、テナント(店舗)、駐車場(車1台、自転車5台)、2階、3階、4階、賃貸6部屋 5階住居、6階、屋上倉庫その他をお考えになって返済方法をBKと相談したら如何でしょう。EV付 125坪x75万=9375万です。今 金利が一番低く、建築には最適です。 写真は東陽町です。稲荷町駅 永治病院裏にもマンションを設計: 監理しています。
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ユーザーの返答

2014年02月18日

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大房様 

ご丁寧なアドバイスを頂きありがとうございました。
現在の建物は耐震化(建築基準法改正)後の建物になります。
現状が3階建ての為、6階建てまでは考えていませんでしたが今後の返済ローンを
考えると家賃収入を考えるの一つの案ですね。
一度銀行に相談に行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

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