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60平米の土地でルーフバルコニー

こんにちは。

現在、60平米の土地の購入を検討しています。

*土地面積 60平米
*東西方向に長い長方形
*建ぺい率/容積率 60%/200%
*道路 西側4m
*第二種低層居住専用地域
*第二種高度地区

ここに、車庫付き3LDKで、ルーフトップバルコニーまたは広めのバルコニーをつけて建てることは、可能でしょうか?

また、全体で述床面積がどれぐらいになり、建築費用はいくらぐらいになりますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2014年 5月 1日
Tommyさま

もし、お近くでしたら、簡単なプランと工事費概算をお作りしますよ。
当方、東京都文京区の建築設計事務所です。
お気軽にどうぞ。

川嶋玄建築事務所
113-0023 東京都文京区向丘2-13-18
http://www.kg-kenchiku.com/
kg@kg-kenchiku.com


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ユーザーの返答

2014年05月02日

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ありがとうございます。
別途ご連絡させていただきます。

2014年 5月 2日
Tommyさん

書かれている条件から建物が33坪くらいですね。
3階に広めのバルコニーができるとおもいます。
建築費が抑えて1800万円くらいからでしょうか。

土地の形と場所など詳しい情報いただければ
もう少し具体的なご返事が出来ます。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年05月02日

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ご回答どうもありがとうございます。

思わず喜んで、一瞬ニヤけてしまいました。
でも。。。

三階にルーフバルコニーを作ってしまうと、3LDKが難しい気がしてしまうのですが。
おおよそ東西方向10m/南北方向6mの長方形の土地で、日影規制5−3h−1.5mです。
3階の上にルーフバルコニーを持ってくるのは、日影規制で難しいという意見もあるのですが、どうでしょうか。

よろしくお願いいたします。

2014年 5月 2日
Tommyさん

ごめんなさい書き方が解りにくかったですね。

2階のルーフバルコニーをイメージして、
3階に広めのバルコニーができるとおもいます。
と書きました。

土地の大きさがわかりますので、
簡単なプランを考えて見ます。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年05月03日

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そうゆうことですね。
ありがとうございます。

2014年 5月 3日
道路が4mですので室内面積は
60㎡の160%=96㎡しか建てられません。
建築面積は60㎡×60%=36㎡
ふつう100㎡=30坪は欲しい所ですので
室内ガレージはまず無理です。
添付した高度斜線で示すよう3階はかなりキツいです。
東西に長い傾向がある場合、斜めやねの壁で
3階がやっとつくれます。
大きなバルコニーを北側に浸けると同じ面積くらい
室内面積が減ることになります。
建設費は60万/坪を見ると良いです。
1800万位です。
敷地の形状が南北に長いとつくりやすくなります。
張り出しを1m以内で内側に90センチ位の奥行きを確保して1坪位のバルコニーならじつげんできそうですね!
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2014年05月03日

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やっぱり、そんな感じになりますよね。
ありがとうございました。

2014年 5月 3日
Tommyさん

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

道路4mですので、容積率は160%です。
ここに、木造3Fを建てると、約96㎡可能です。
しかし、2種高度なので、3F部分は斜線に掛かりますので
上記より小さくなりますね。
ここでは、その他情報が無いので、ここまでしかわかりません。

また、建築費ですが、仮に96㎡可能だとすると
木造3F準耐火構造で、約1600万程度でしょうね。
但し、地盤改良、外構は別途になります。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
注文住宅他:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/

写真は、スキップフロアーのガレージハウス
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2014年05月05日

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ご回答ありがとうございました。

2014年 5月 4日
Tommyさん

頂いた情報でプランして見ましたが、
斜線が厳しいので91m2でした。
方位の角度で斜線が変わってくるので、
参考としてみてください。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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2014年05月05日

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北側に家があるのですが、日影規制が、クリアできるかどうかが、難しく。。。
こんな感じで、建てられたら、素敵です!
参考にさせていただきます。

ありがとうございました。

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