延130坪重量鉄骨店舗賃貸併用二世帯住宅

初めてご相談させていただきます。
現在の木造2階建て店舗併用住宅を建て替えたいと思っております。

予算　6500万円

建て替えを希望。

敷地80坪　
幹線道路沿い　
近隣商業地域　
建ぺい率８０％～容積率３００％
防火地域

現在　木造2階建て店舗併用住宅　築50年。

重量鉄骨造３階建てに建て替えたい！

１Ｆ　自店舗　４０坪　（スケルトン）
　　　駐車場乗用車３台＋自店舗車軽１台

２Ｆ　テナント店舗　３０坪（スケルトン）
　　　自店舗　　　　　１０坪（スケルトン）
　　　デッキテラス　　１０坪（１Ｆ駐車場３台分上）

３Ｆ　自宅（２世帯併用）　５０坪
　　　
ＥＶ（必須）　共用階段等共用部含む

横スパン８ｍ＋８ｍ＝１６ｍ
縦スパン６ｍ＋６ｍ＝１２ｍ

１６ｍ×１２ｍ×３階建ての建物で、
１Ｆ店舗　２Ｆ店舗の関係上３本×３本＝９本の柱割りがいいように思えます。６メートルのスパンを超えると構造計算適合判定？が必要とは思いますが…。

以上のような建て替えを検討しております。

店舗はスケルトンではありますが、やはり予算6500万円厳しいでしょうか？