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3件

延130坪重量鉄骨店舗賃貸併用二世帯住宅

初めてご相談させていただきます。
現在の木造2階建て店舗併用住宅を建て替えたいと思っております。

予算 6500万円

建て替えを希望。

敷地80坪 
幹線道路沿い 
近隣商業地域 
建ぺい率80%~容積率300%
防火地域

現在 木造2階建て店舗併用住宅 築50年。

重量鉄骨造3階建てに建て替えたい!

1F 自店舗 40坪 (スケルトン)
   駐車場乗用車3台+自店舗車軽1台

2F テナント店舗 30坪(スケルトン)
   自店舗     10坪(スケルトン)
   デッキテラス  10坪(1F駐車場3台分上)

3F 自宅(2世帯併用) 50坪
   
EV(必須) 共用階段等共用部含む

横スパン8m+8m=16m
縦スパン6m+6m=12m

16m×12m×3階建ての建物で、
1F店舗 2F店舗の関係上3本×3本=9本の柱割りがいいように思えます。6メートルのスパンを超えると構造計算適合判定?が必要とは思いますが…。

以上のような建て替えを検討しております。

店舗はスケルトンではありますが、やはり予算6500万円厳しいでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 5月18日
いいお酒さん

土地の地盤が良いと仮定しても工事費8000万程度に思います。
鉄骨・鉄筋・コンクリート・外壁のALC材とも価格上がっています。
希望の予算では難しいかと、、、

土地の条件はよさそうなので、
店舗+2世帯住まい+賃貸マンションで事業計画されてはどうでしょうか。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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矢印
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2014年 5月18日
できます!
ただし容積を使いきって
賃貸併用で返済額を無しに持って行ってみてはいかがでしょうか。
そんな企画をみたいと思いませんか?
是非敷地等の資料を送ってみてください!
from_link@mac.com
でぜひにおためしあれ!
矢印
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2014年 5月19日
いいお酒さん

高田馬場で、高品質でローコストの賃貸併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

一般的には、耐火構造の重量鉄骨は、70万/坪程度します。

今回スケルトンが多いので、下記のように算定します。
自宅50坪×70万=3500万
その他スケルトン80坪×30万=2400万
テラス10坪×30万=300万
合計:6200万です。
但し、地盤改良は別途です。
また、EVは、何用でしょうか?
住宅用・人荷用・常用の仕様、人数で異なりますので、注意してください。

測量図・住居表示をお教え頂ければ、無料でラフプラン+工事費概算を
作成しますので、下記までメールして頂けないでしょうか?
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。


矢印
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