23区内で3階建

そろそろ建替えを考えています。展示場をまわり具体的に考え始めています。
HMもよいとは思いますが展示場と見学会のお宅のあまりにも異なるグレードや自分が見積もりしてもらっている仕様と展示場との乖はどのくらいかと疑問がわきます。
また町で見かけるHMの規格型住宅はなんとなくしっくりこない感じもします。予算もあり自分のもこうなるのかなと思うと悩みます。
具体的には
　土地３０坪、角地、南と東に6m道路
　地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 300%
高さの限度 指定なし
高度地区 斜線型 第三種高度地区
最高限度高さ 22ｍ高度地区
最低限度高さ 指定なし
防火指定 準防火地域
日影規制時間 5-3時間
日影測定面高 4ｍ

　延床60坪、三階建て
　重鉄またはRC(プレキャスト)
　一階親または賃貸
　二階子世帯LDKのみ
　三階子世帯寝室、浴室等
　HM重鉄で坪73万の50坪減築で外構、地盤(200万)、警備(150万)等の総額で5000万のみつもりです。

　なんとか４０００万で可能にはならないでしょうか。