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2件

23区内で3階建

そろそろ建替えを考えています。展示場をまわり具体的に考え始めています。
HMもよいとは思いますが展示場と見学会のお宅のあまりにも異なるグレードや自分が見積もりしてもらっている仕様と展示場との乖はどのくらいかと疑問がわきます。
また町で見かけるHMの規格型住宅はなんとなくしっくりこない感じもします。予算もあり自分のもこうなるのかなと思うと悩みます。
具体的には
 土地30坪、角地、南と東に6m道路
 地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 300%
高さの限度 指定なし
高度地区 斜線型 第三種高度地区
最高限度高さ 22m高度地区
最低限度高さ 指定なし
防火指定 準防火地域
日影規制時間 5-3時間
日影測定面高 4m

 延床60坪、三階建て
 重鉄またはRC(プレキャスト)
 一階親または賃貸
 二階子世帯LDKのみ
 三階子世帯寝室、浴室等
 HM重鉄で坪73万の50坪減築で外構、地盤(200万)、警備(150万)等の総額で5000万のみつもりです。

 なんとか4000万で可能にはならないでしょうか。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2014年 5月23日
スマイリーさん

高田馬場で、重量鉄骨の賃貸併用住宅を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在、建設物価は、高騰中です。
人手不足と建材・資材の高騰です。
春からまた、一段と高くなってきておりますね。

しかし、50坪であれば、なんとかなりそうです。
重量鉄骨で、70万/坪
軽量鉄骨で、65万/坪です。
(軽量鉄骨で計画が可能かどうか、色々ご希望条件を確認しないと
 判断できませんが)

その他、コストダウン手法を取り入れれば、なんとか予算内に
なるのではないでしょうか?

ご希望詳細条件や、敷地測量図・住居表示をお教え頂ければ
ラフプランを無料で作成いたしますので、下記まで直接メールして
頂けないでしょうか?
katase@maxnet-g.co.jp

ご検討、宜しくお願いいたします。
矢印
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矢印
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2014年 5月27日
スマイリーさん

規格住宅でない家作りでしたら設計事務所と
工務店の組み合わせをぜひ検討下さい。
素材の自由度に見積もりの納得が違います。

コストを抑えるなら木造3階建てを検討されてはどうでしょうか。
木造耐火建築を検討しても良いと思います。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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