建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

7件

総費用

大阪の堺で2年以内に新築の予定をしております。
土地はすでに購入していて103坪あります。
平坦地です。(現況モータープール)
構造はこだわらないのですが、リビングは最低でも25坪以上の大空間がほしいです。部屋はLDK・和室6畳・寝室3部屋・納戸 程度で
あとは収納を少し多めにしたいです。
仕様であとこだわるのは、天井一部板張り・外構の壁をRCの板張り・壁はクロスではなく塗り壁・天井高をできるだけ高め くらいです。
外観はシンプルでいいのですが、サイディングはNGです。
陸屋根が好きでサヴォア邸とかのイメージが好きです。
塗り壁に一部タイルや石貼り等がいいです。
予算は4000万で延床面積を50坪~60坪くらいほしいです。
(予算は外構費や設計料・登記申請費用等すべて込です。)
結構希望を書きましたが、予算内で収まるものでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

7件

2014年 7月 9日
TARO様

はじめまして。
京都・向日市で設計活動しておりますwa+一級建築士事務所の山田と申します。よく堺市の方まで通っておりましたので、
お手伝いできればと思いましたので、回答致します。

まず結論からお答え致しますと
延べ面積(建物規模)からはじき出す予算としては、
ほぼ問題ないと思います。
構造としては、木造か鉄骨造ですね。
RC造は予算としては、なかなか厳しい目かもしれません。

そして、ご希望とされている仕様やご要望をすべて含めることができるか??について、
正直なところ、これは一部黄色信号が灯るような感じも否めません。すべてできないと言う訳ではなく、まだまだ把握しきれていない点もあり、よくよく考えて設計や仕上げ選定をしていかないといけないということです。

その黄色信号を灯す可能性がある点としては、
1)土地面積が103坪と広いことによる、外構計画(ウッドデッキや駐車スペースお屋根も含めて)をどこまで整えるか?によって、コストのかかり具合がかわること。
半分モータープールとして、利用する??、全面やりかえ?

2)内部・外部の仕上げ材料のグレードや、それの使用面積によっても施工坪単価がかわってくるきます。
例えば、部屋ごとにメリハリをつける工夫も考えていくことも必要かと思います。
材料にお金をかけて見せる部屋と、家族しか使わない裏方のスペースはコストをかけないようにする等。
使用材料は、その都度、色々な種類をお見せすることはできます。

3)敷地の立地条件、都市計画情報(防火地域・景観条例など)によってもコストが変わってきます。特に防火地域や準防火地域といった防火性能を求められる地域の場合は、アルミサッシや外壁が防火仕様になりますので、少々割高になりますし、前の道路のライフライン(上下水道・電気・ガス)の供給具合や、工事作業性(工事車両が入りやすい等)によってもコストがかなり変わってきます。

一概にお伝えが難しい箇所もありますが、TARO様こだわりの家作りを十分ご検討頂けるかと思います。

もし詳細な敷地条件などをお知らせ頂ければ、
どのような大きさの建物が建つのか?どのようなプランを考えることができるか?実際どれぐらいの費用になりそうなのか?(概算見積)といった、より具体的な回答にてお知らせできるかと思いますので、お気軽にご相談いただければと思います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
wa+一級建築士事務所
山田 和弘
〒617-0001 京都府向日市物集女町中海道62 B-205
tel: 075-200-8994 fax: 075-200-8995
E-mail: k.yamada@waplus-arch.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2014年 7月 9日
TARO様

回答がすぐに反映されない??によって
何度にも渡る投稿で大変申し訳ありません。
お昼頃のTARO様からのご返信内容が把握できておりませんので
下記のメールまでお手隙の際にお知らせ頂ければと思います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
wa+一級建築士事務所
山田 和弘
E-mail:k.yamada@waplus-arch.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2014年07月10日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

山田様

ご回答いただきありがとうございます。

敷地についてですが、用途地域は第一種低層住居専用地域で閑静な住宅街にあります。
建蔽率は40%容積率80%です。防火地域ではありません。
その他法令にかかるような条件は特にないです。

南側が5m前後の道路に接道していて、他三方は住宅です。
前面道路に汚水管・雨水管・都市ガスが入ってますのでライフラインは問題ないと思います。(引込み管はないと思います。)
現況モータープールですが、新築の際にはすべて住宅用地として使用する考えです。
予算がないのでガレージハウスのようなものは無理だと思ってますので、外構はそこまで
こだわりはありません。
あと、私自身が家具製造の会社をしておりますので、家具等はできるだけ自社で製作して
少しでも予算を浮かせたらなと思ってます。

やりたいことや理想が多くて、その割には予算が少ないので悩んでおります。
何かを妥協しないといけないのでしょうが、まだ考えがはっきりしておりません。
ご回答いただきました意見は大変参考になりました。

もう少し頭を整理して考えたいと思います。

2014年 7月10日
TAROさま


はじめまして。
堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下と申します。

家づくりの計画、楽しみですね!
ご希望の内容拝見させて頂きましたが、構造は木造で外構工事もシンプルなものに抑えれば、充分に予算内で実現可能な範囲だと思います。(詳しくお話お伺い出来れば、現地確認等も含め更に詳しくお話出来るかと思います)

当方も小さいながら、昨年10月に泉北・宮山台で自宅兼事務所を新築したところです。暮らしを考えた住みやすい家づくりを提案しております。

家づくりは“楽しみながら”フィーリングと信頼関係が大事なので、先ずはご縁がございましたらフランクなお話からでも…と考えております。ご相談は無料です。是非お気軽にお声掛けくださいませ。

※よろしければホームページもご覧下さいませ。
(Worksの「海を望む傾斜地の家」は陸屋根でシンプルモダンデザインです。)

Studio REI 一級建築士事務所
嶽下 康弘(タケシタ ヤスヒロ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL・FAX:072-350-7950
mail:info@studiorei.net
web:http://studiorei.net
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2014年07月11日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

嶽下様

ご回答いただきありがとうございます。

堺市の事務所なんですね。宮山台は私もたまに通りかかります。
私の敷地も宮山台のような住宅地にあります。
予算内ということで、ひとまず一安心しております。
ここ数日いろいろな住宅建築をみて、いろいろなイメージを膨らませております。
ホームページ拝見させていただきます。
また何かあれば相談させていただきますので、よろしくお願い致します。


2014年 7月11日
TAROさま

ご返信頂き、有難うございます。

そうでしたか。
イメージング、大事ですね!

お近くですし、ご相談はどうぞ気負わずお気軽に。
よろしくお願い申し上げます。


Studio REI / 嶽下 康弘
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2014年 7月12日
TARO様 はじめまして。
岡山を拠点に全国で設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所  代表の岡本光利と申します。
ご要望する内容で十分、予算内で可能かと思います。優先順位を決めてコストを掛けるところと掛けないところのメリハリをつけ、外構工事はシンプルな仕様にすれば実現可能かと思います。
弊社は陸屋根タイプ・ビルトインガレージ・コートハウスなどのシンプルでナチュラルモダンな設計を得意としております。
HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。お気軽にご相談いただければと思います。宜しくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利
住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL  mo3@rio.odn.ne.jp
HP    http://www2.odn.ne.jp/m.okamoto/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2014年07月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

岡本様

ご回答いただきありがとうございます。

予算内ということで、安心いたしました。
HP拝見させていただきました。
シンプルモダンのきれいな建築が多くて、興味を持って見させていただきました。
現在、他の建築家の方からも予算内でOKという回答をいただきましたので
妻と話し合って、依頼する設計事務所様を決めていきたいと思います。
予算ももう少し上げれないか、金融機関にも相談してみたいと思います。

ありがとうございました。

2014年 7月14日
分離発注でやってみませんか?
漆喰の家をニューテイストで造っています!
平屋でシンプル・ボックスが理想な住居ですが!
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2014年07月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

佐山様

ご回答いただきありがとうございます。

分離発注ですか。
設計と施工でということでしょうか。
できれば設計事務所様の知った工務店で、設計事務所様にて管理を
上手くしていただけたらなと思っております。
窓口を設計事務所様一本でまとめていただけるのが理想です。
(すいません。仕事が忙しくなかなか休みが取れないもので、できるだけやり取りは簡素化したく思ってます。)

どちらにしても、もう少しデザインの事・資金の事を熟慮してから判断したいと思います。
ご回答ありがとうございました。

2014年 7月16日
返信いただきましてありがとうございます。
TARO様 返信いただきましてありがとうございます。
ホームページ興味を持て拝見して頂き幸いです。
奥様とよく話し合いをされて自分たちらしい素敵な住まいができればいいですね。是非、お手伝いさせて頂ければと思います。
よろしくお願い致します。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「総費用」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談