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9件

狭小住宅、単身用


単身用の小さな家を考えています。
建築費用は1000万で諸費用を200万から300万で約延べ床面積15坪ほどの家を建てる事は可能でしょうか?
一階は水周りと玄関、二階はダイニングキッチンで、その上にロフト?中二階?のような寝室スペースがあれば、いいなと思います。

土地はもっています。
土地は間口4.5mに奥行き10mで、中間に約2mの段差があり、古家つきです。

このような条件でも建てる事は可能でしょうか?よろしくお願いします。


専門家の回答

9件

2014年10月30日
まつ様

はじめまして。
滋賀県大津市で設計事務所をしております澁江を申します。

なんとか可能かもしれませんが、設備は普及品ということになるでしょう。
ほぼ総二階にして内部を工夫することにしないと予算オーバかもしれません。
プランにも大きく左右されます。あくまでも「可能性はある」といったところです。

もし、近畿圏内や三重県内でしたらご連絡頂ければ幸いです。

TUKURU建築設計舎 一級建築士事務所 澁江和宏
滋賀県大津市下阪本2-15-33
e-mail tukuru@gaia.eonet.ne.jp

矢印
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2014年10月31日
まつさま

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。

ご計画される立地と建物の種類で金額は変わってきます。
今回のようにコンパクトなお住まいの場合、特に顕著な差となって現れてきます。

以下の条件ですと、コストUPになります。
1.前面道路が狭い(目安4m未満):セットバックが必要になる場合が多いだけでなく、搬入、重機乗り入れ、仮設等工事がしにくい環境といえます。
2.軟弱地盤:地盤改良その他基礎下の処理が必要となります。
3.防火地域:この規模でも準耐火建築の仕様となります。
4.古家が特殊:RCや鉄鋼造であったり、アスベスト仕様だったりすると解体費が高価になります。
5.立地が首都圏:工事単価が単純に高く、また昨今高騰が続いております。

上記条件が該当しないのであれば、工務店しだいで可能かと思います。

当方、オフィシャルサイト(http://atelier-den.com/)とは別に「広々”狭小住宅”ライフ」(http://www.smallhouse.jp/)も運営しております
コンパクトに住むことにとどまらず、空間そのものを合理的でありながら快適で豊かに考えましょう、とのスタンスでお書きしています。ぜひ、お立ち寄りください。

よろしくお願いいたします。
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2014年10月31日
まつ様

初めまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

他の方も書かれておりますが、立地や敷地の状況、詳しいご要望の内容によって建築費は大きく変わってきます。解体費も含めると少し厳しいかもしれません。
最近、北海道の計画ですが、12坪の喫茶店を建築費650万で建築しました。ホームページに載っておりますので参考にしていただければと思います。

お気軽にご相談ください。
宜しくお願い致します。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2014年10月31日
まつさん

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

1000万では、かなり厳しいですね。

解体費用:最低100万
建築費用:15×60万=900万
引き込み・外構=約150万
設計監理:150万
その他予備費:100万
上記合計:1400万

色々コストダウンしても、1200万を切るのがやっとではないでしょうか。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
矢印
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2014年10月31日
他の方も書かれているとおり、条件にもよりますが、厳しいのではないかと思います。
ローコスト住宅はやはり「ローコスト」ですので、自由もなく、それなりのものになってしまいます。

古家付きとのことなので、その状態によりますが、古家の改修も視野に入れられてもよいかもしれません。
金額的にも可能性がありますし、最低限の構造躯体がしっかりしていれば、その分の予算を住まいを豊かにすることに廻せます。

一般の方が「どうしようもない古家」と思われる場合でも、構造躯体がきちんとしていて見違えるように再生できる場合もありますので、一度、建築士に相談されるのがよいと思います。

弊社では、土地や古家の状況を目視で出来る範囲で簡単に行い、その場で簡単なアドバイスを行うサービスを実費にて行いますので、お気軽にご連絡下さい。
(デザインの提案等は行いませんので、その後の設計業務を発注されるかどうかは、完全にお客様の自由です。)

アーオ建築事務所
info@a-o-design.com
矢印
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2014年10月31日
まつ様
はじめまして塚田設計室 塚田と申します
ローコスト住宅のポイントはコンパクト、シンプルです
私のHP「ローコスト住宅のポイント」ブログ「一人暮らしの小さな家」を見ていただけば幸いです。

塚田設計室
塚田直樹
TEL n03-3325-0408 FAX 03-3325-9227
Eメール sekkei.tsukada@nifty.ne.jp
ホームページ http://homepage2.nifty.com/sekkeisitu/
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2014年10月31日
まつ さま

ご相談内容からでは、判断しかねる部分がたくさんあるため、
多くの方が回答されている通り、厳しいのではないかと思います。

ただ、ご希望や現況の条件が整えば、絶対に無理とまでもいえないと思いますので、
内容を整理して、SuMiKaで募集されてみてはどうでしょうか?

敷地内の高低差や小さな住まいは、すごく関心があるので、
よろしければご連絡下さい。
矢印
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2014年11月 1日
古屋を改修するのが良いと思います。耐震性を高め、全体的に手を入れて住めるようにすると良いのではないでしょうか。最近そのような住宅のプロジェクトを手がけました。
新築は難しいですね。
矢印
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2014年11月 2日
質を落とさずにコンパクト住宅を建てたいなら、分離発注を採用されるとよいと思います。工務店経費15%から29%ほど現場資材に回せるとお得ですね!
低い方で2階建て高い方は一層で段差を吸収できるとグットプランですね!
(地盤調査が肝心です)
実際の資料をお送りいただければものすごく割り切ったコンパクト住宅をていあんしてあげます♪基本構想スケッチまではおかねはかかりません。
言葉だけではちゃんとしたお返事は難しいからです。
気が向くようでしたらお気軽に、、、、、、、、、
それでは松様御機嫌よう!
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile :080-3695-8873
fax :03-6667-4836
phone :03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
矢印
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