マイホーム新築

1階では駐車スペースや居間６．５畳がきちっとした矩形にスペースが有効利用できるようにされるとより良くなりますね。おトイレの位置として訪問者の方とばったり顔を合わせないように配慮できるとよいですね！カギガタのおトイレは実際には無駄なスペースで使いずらそうです。二階バルコニーの位置から南を上側と想定いたしますと一階と２階のおトイレが鬼門の位置に当たります。家相は気にされない方ならば良いのですが、後は設備配管を考慮して排水管をコンパクトにすると水漏れ事故が起きた時、また給湯にロスがすくなくなりますね！
全体プラン的には回遊性を持たせるとお掃除も家事ももっとらくになりますね！
ぶんりはっちゅうを２件ほど手掛けています。予算的にも１５～２０％有効利用ができるようになりますよ。瑕疵担保保険等ふらっと35も対応していますので、昔と違ってリスクはありません。コスト的にも有意義な手法を取るとゆめにちかずきます。
基本スケッチなら費用はかかりません。気が向くようでしたらお声をかけてみてください、、、、、、、
それではようペイ様御機嫌よう！

〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6　THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO （特殊設計部門）
（佐山慎英：さやま　のりひで：同じ読みで本名は佐山憲秀）
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ようペイ様

家づくりの夢が膨らみますね。
また、CADで図面を作成されるなど、ようペイさんの家づくりへの情熱がうかがえます。

さて、図面に関してですが、敷地条件が全くわからず、法的に建築が可能かどうか等の判断が出来ませんので、あくまで平面図に関する所見とお考えください。

まず、ようペイさんの設計では、床面積が５０坪強となっており、ご予算から考えると設計料、諸経費込みで坪あたり４５万円程度となりますが、自由に作る注文住宅としては、少し心もとないと思われます。

ただし、図面を拝見すると、かなりの余裕が見られるため、プランを整理して４０坪程度に建築規模を抑えることで、自由度がかなり増すのではないかと思われます。

また、プランに関しては、ようペイさんご家族の暮らし方等や将来の計画を考慮することにより、工夫できる点はいくつもあるかと思います。

プラン的にこれ以上のものは無い、と既にお考えでしたら、直接工務店に相談されて、プランの調整を行って建てることも可能かと思います。
また、建築家に設計を依頼すると、ようペイさんの作られたプランから条件を整理した上で、よりよい平面の案や別な視点からの新たな提案を期待できます。

いずれにしても、ここまでしっかりとした図面をお作りですので、次は早い段階で専門家に相談されるのが良いと思います。

弊社ではご家族が楽しく、そして心地よく過ごせる住まいの提案を行います。
また、工務店探しだけでなく、建築家探しのお手伝いをすることも可能ですので、よろしければ、お気軽にご連絡ください。

アーオ建築事務所
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