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3件

施工会社について

こんにちは。
23区内でRC壁式構造の4階建て2世帯住宅を建てる予定です。
設計は知人の紹介で進んでいるのですが、施工会社が予算に合わなくて決まりません。
約50坪の延床面積になります。
地盤と敷地の関係でEZ杭12本、径が約600、約35Mの深さだそうです。
どこか5000万以内で8月末に着工してくださるところをご存じないでしょうか。

建築家のみなさんがいらっしゃるところに施工の相談だけで申し訳ございませんが、他に相談できるところもなくここにお願いする次第です。。。

よろしくお願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2008年 6月20日
工務店の紹介でなくて申し訳ないのですが、どれくらい金額が合わないかによっては、工務店選定と合わせて、設計の見直しも必要なように感じますね。

現在、建築費は色んな側面で高騰し始めていますので、そのあたりも含めて検討する必要があると思いますよ。また、無理やり金額を押し込んでも、いい結果は出にくいことをこれまでも経験してきています。これは個人的な意見ですが、私たちは工務店との信頼関係も大切にしています。ですので、そのあたりの良識の範囲に納まっているかどうか?はとても重要になってきます。

ぜひ知人の設計士の方と再度そのあたりをしっかりと話し合われてみてはいかがですか?
また具体的な金額差がどれくらい出ているのかをUPしていただくと、具体的に対策を練ることも可能かも知れませんので、統合的に考えてみてください。

参考になりましたら幸いです。
矢印
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ユーザーの返答

2008年06月20日

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KEI様

ご回答ありがとうございます。

そうなんですよね。設計の方は工務店の方との信頼関係もあるだろうからと今まで予算だけお話して特に口を挟まないようにしてたのですが、ローン契約上8末までに着工する必要があり、施工会社が内定しないと確認申請が進められないと聞いたため、設計の方に確認申請を先行してもらい、私も施工会社を探そうと思った次第です。

先日RCを鉄骨に変更しようかと提案したのですが、期間的に鉄骨4階は金額は下がっても申請が8末までに下りない(APPO66様が話されていた改悪のせいでしょうか??)とのことで
話し合いが足りなかったことを痛感してます。

が、設計の方は私の予算とプランを(RC壁式を希望したのも私です)守ろうとしてくれたためにここまで延びてしまったので、私がどこまで譲れるかの説明が足りなかったのです。

現状、私に出来ることは皆様のお知恵を拝借するより他に手がありません。
TARA様のときにも申し上げましたが、予算は1000万オーバーです。

杭工事だけで1000万かかっているようです。

私には他に何が出来るのでしょうか。

2008年 6月20日
設計士の仕事は予算のコントロールまである程度やるのが仕事だと思います。

あまりにも予算オーバーするよな事があると、設計自体に問題があるのではということを
いわれても仕方ありません。私も含め多くの方はそういうことを経験してきていると思います。

設計士さんが友人とはいえKKさんが頑張って見えるのはすこしかわいそうな気もします。


さて、KEIさんがおっしゃるようにどのくらいオーバーしたかわからないと対策も練りようがないし
どの工務店さんもやれますなんていえないと思います。

コストダウンする方法はいろいろあると思います。
CM方式でも分離発注でもいいし、同じ工事内容でも見積すると2割くらい違うことは珍しくありません。じっくり設計士さんと相談して進めるのが一番だと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2008年06月20日

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tara様

ご回答ありがとうございます。
勿論設計の方は予算コントロールまですることを理解してくださってますが、
ローン契約上の時間が限られているため、私も頑張ってみることにしました。

現状ですが、予算が1000万オーバーしているそうです。
概算でしかないので詳細見積りは頂いてません。
よって、私も代替案を設計の方に提案できる状況でもありません。
申請書類で忙しい中、あれこれ提案するのも気が引けるので自分でできること、とここの先生方のお知恵を拝借しようと思ったしだいです。

どうなんでしょうか、設計の方から見て、申請書類で忙しいさなかに、例えば防火区画が必要な階段室の階段だけを既成の鉄骨階段にしたら安くないませんか?という程度の提案をされるというのは。。。

ちょっと気が引けて相談できてない状況です。

2008年 6月20日
去年、確認申請の方法が難しく改正され(私達建築家は改悪と呼んでいるのですが)、申請と並行して見積を進めることが殆ど不可能になりました。予算があわないために設計内容を変更すると確認申請の出しなおしをしなければならないでしょう。
確認申請に要する期間も以前は約1ヶ月で下りていたものが、すんなり行っても2〜3ヶ月も掛かるのが現状です。

日程も予算も余裕が無さそうですので、よく設計士の方と話し合って難題突破の作戦を立てて下さい。うまい方法が出来たら、工事会社を照会することはできます。
水を掛けるような話で済みませんが、実情をお話しました。頑張ってください。
矢印
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ユーザーの返答

2008年06月20日

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appo66様

ご回答ありがとうございます。
確認申請はぎりぎり8末におりる予定で進めてくれてます。
設計の方もいろいろ手を尽くしてくださっているようですが
仰るとおり同時進行が難しいようで、なかなか見積りに合うところが見つかっていないようです。

なんとか頑張ります。。。

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