シンプルモダン

東京杉並区で土地を所有しており、新築戸建てを希望しています。
予算は、地盤審査改良、ガス、水道工事、設計建築料、諸費用、その他、建物にかかるもの込みで1500万円を予定しています。（カーテン・エアコンなどは含まず）
大手ハウスメーカーや地元工務店にも依頼したのですが、満足のいくプランに行き着いておりません。
ローコストで住みやすい、デザイン性の高い住宅を希望しています。

【建築条件等】
・建築費用総額1500万円（地盤審査改良、ガス、水道工事、設計建築料、諸費用、その他）
・土地17坪、建坪23坪～（200%(160％）/60%）
・半防火地域？
・北側斜線規制有り、南向き、正方形に近い、南に4ｍ私道
・家族構成：2人　　　子供これから

【デザイン嗜好】
・木の風合いを活かしたデザイン
・シンプルモダンデザイン
・オールナット、オフホワイト

【必須条件】
・ゆったりお風呂ユニット
・トイレ２箇所1.3階
・３階建て（１階には書斎４畳くらい）
・3LDK
・キッチン収納は多く、対面
・クルマ1台、自転車2台が置けるスペース
・大容量の本棚
・ロフトなど隙間を最大に使う


LDKにいることが多いので、２階すべて１フロアとして使いたい、プライベートも確保しながら空間を上手く利用したプランを希望します。
１7日まで請負契約をしないといけないので早急によろしくおねがいします。