お世話になります。
https://www.youtube.com/watch?v=E9UewCQgyvc
にて、拝見したのですが、
以下の内容の物件が坪単価約３５万とのこと、
昨今の人手不足や、円安による原材料高等のなか、
現時点でも正直な話このような価格で建てることはできるのでしょうか？
私もRCは最低６０万からと聞いていたので
仮にこのような価格で建てることができるのならば
是非共建てたいと思っております。
ちなみに、以下は準工業地域と土地代も含まれているような気がしますが
土地代別途（基礎込みで）坪３５万円台で建てることができますでしょうか？
私の仮の単純計算ですが、
建坪４２坪+駐車場１０台（約５０坪）土地約１００坪 ５階建て
建物面積 ２１０坪×３５万 合計 ７３５０万
+土地代 約２０００万。
諸費用合わせても１億でできることになり、
１３８平米を各階４個の部屋に割り 各部屋の広さが
だいたい３０平米程度になるでしょうか？
２０世帯×５万（家賃）×１２（年） １２００万
駐車場 約 １５０万
更にソーラー等も設置すれば
表面利回りベースですが、
かなりの利益が見込める事業になると考えております。
勿論この単価が最重要でして、
これが実現できないと不可能な話になってしまいます。
現状を知りたく思います。
よろしくお願い致します。
※、当然ながら、土地に対して階数を増やせば利益も増えるとは思いますが
しかし、土地の種別や、容積率に関することを
調べきっておらず、このような設定と致しました。
敷地面積】300坪 容積率200 建蔽率60 準工業地域 【施工延床面積】531.79坪【最終工金額】１億8300万円（税込）⇒坪単価34.4万円 ※上記金額には設計費、コンサルフィー、事業諸経費は含まれません。建物に関するもの（エアコン、照明器具、ＩＣカードキー等）全てのものは含まれます。【間取り】2ＬＤＫ～1ＬＤＫ（採光タイプ稼働間仕切りによる可変式）（68平米×4、52平米×11、57.5平米×4の3タイプ、合計19戸＋オフィス１戸）（※別途入居者専用コモンスペース52平米あり、駐車場100％完備）【エントランス】オートロック、宅配ボックス、ステンレスパネル間接照明仕様【ユニットバス】1317～1418（アクセントパネル、ステンレスシャワーヘッド）【キッチン】1800人工大理石、3口コンロ、メラミン化粧版システムキッチン【洗面化粧台】デザインタイプ【トイレ】セミタンクレスタイプ【給湯機】オート追炊、浴室乾燥機付【その他】ＩＣカードキー、天井高2800、床下収納600、
https://www.youtube.com/watch?v=E9UewCQgyvc
にて、拝見したのですが、
以下の内容の物件が坪単価約３５万とのこと、
昨今の人手不足や、円安による原材料高等のなか、
現時点でも正直な話このような価格で建てることはできるのでしょうか？
私もRCは最低６０万からと聞いていたので
仮にこのような価格で建てることができるのならば
是非共建てたいと思っております。
ちなみに、以下は準工業地域と土地代も含まれているような気がしますが
土地代別途（基礎込みで）坪３５万円台で建てることができますでしょうか？
私の仮の単純計算ですが、
建坪４２坪+駐車場１０台（約５０坪）土地約１００坪 ５階建て
建物面積 ２１０坪×３５万 合計 ７３５０万
+土地代 約２０００万。
諸費用合わせても１億でできることになり、
１３８平米を各階４個の部屋に割り 各部屋の広さが
だいたい３０平米程度になるでしょうか？
２０世帯×５万（家賃）×１２（年） １２００万
駐車場 約 １５０万
更にソーラー等も設置すれば
表面利回りベースですが、
かなりの利益が見込める事業になると考えております。
勿論この単価が最重要でして、
これが実現できないと不可能な話になってしまいます。
現状を知りたく思います。
よろしくお願い致します。
※、当然ながら、土地に対して階数を増やせば利益も増えるとは思いますが
しかし、土地の種別や、容積率に関することを
調べきっておらず、このような設定と致しました。
敷地面積】300坪 容積率200 建蔽率60 準工業地域 【施工延床面積】531.79坪【最終工金額】１億8300万円（税込）⇒坪単価34.4万円 ※上記金額には設計費、コンサルフィー、事業諸経費は含まれません。建物に関するもの（エアコン、照明器具、ＩＣカードキー等）全てのものは含まれます。【間取り】2ＬＤＫ～1ＬＤＫ（採光タイプ稼働間仕切りによる可変式）（68平米×4、52平米×11、57.5平米×4の3タイプ、合計19戸＋オフィス１戸）（※別途入居者専用コモンスペース52平米あり、駐車場100％完備）【エントランス】オートロック、宅配ボックス、ステンレスパネル間接照明仕様【ユニットバス】1317～1418（アクセントパネル、ステンレスシャワーヘッド）【キッチン】1800人工大理石、3口コンロ、メラミン化粧版システムキッチン【洗面化粧台】デザインタイプ【トイレ】セミタンクレスタイプ【給湯機】オート追炊、浴室乾燥機付【その他】ＩＣカードキー、天井高2800、床下収納600、
