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ビルトイン車庫付き住宅につきまして。

質問(見積もり)させてください

ビルトイン2台 できれば車庫窓口余裕を持ち
1階に付き33坪 2階建て 1階車庫他(部屋なしでかまいません)
2階約100平米の 
住宅 (今住んでいる所が110平米のマンションなので)
今の家のイメージをそのまま1戸建てに写し
1階に、下がるとガレージのイメージです。
希望は以下のようなかっこ良い感じ
バスは以下のようなかっこ良いのを希望
キッチン洗面所 トイレはこちらで用意でかまいません

正直な所ユニットバスより以下のようなバスの方が
安いような気もしたのですがそんなこともないのでしょうか?
風呂桶が安ければ何百万もするユニットバスより
安いような気もしないでもありません。

建坪33×2の66坪位になつていまいますから
それなりの金額になるのは覚悟しておりますが、
コスト削減できる方法も含め教えていただけたら幸いでございます。

なお、もう少々家が狭くても問題ないかなとは考えております
余裕を持って、車両2台を出し入れできる、形状であれば。

また、セキュリティの関係で1階や2階に窓はあまり作りたくなく
泥棒が、はいりづらそうな家を希望しております。

3階(屋上は、ソーラーパネルを設置し
毎年40万くらいの売電収入をえたいと思っております
(9、8W程度)

よろしくお願い致します
  • ビルトイン車庫付き住宅につきまして。
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5件

2014年11月13日
GOGOさん

高田馬場のマックスネット・コンサルタント:片瀬です。

合計63坪になり、イメージのようなバス・ライティングにした場合
約3150万程度の施工費用になります。
設計監理料を合わせると、合計:3500万弱(税込)ですね。

しかし、ガレージ2台であれば、1Fは、玄関あわせてせいぜい20坪程度
ですので、合計:50坪になります。
上記であれば、施工費用2600万+設計280万=2880万(税込)
になりますね。

そのた、ご質問があれば、下記までメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。
矢印
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2014年11月13日

工事費の見積もりについては実際に計画をしてみないとなんとも言えませんので、あくまで目安とお考えいただきたいのですが、イメージ写真から私が坪単価を設定するとすると、設計費等諸経費含め、木造で坪当たり70〜80万円の約50〜60坪ですので、総額3500万円〜5000万円程度と想定します。

イメージ写真を拝見する限り、かなり丁寧な作り込みが必要と思われるため、少し余裕を見た設定としています。

ご参考になさって下さいませ。
矢印
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2014年11月14日
GO GO 様
ガレージハウス的なイメージをお持ちなのでしょうか。
具体的にはやはり敷地条件/地盤状況/建築構造、またお住まいの地域によってもコストは変わってきます。
そして、最近は人材不足や資材高騰などにより建設費用も高騰しておりますので、本来は条件をふまえた上で「イメージプラン」等を作成してみませんと目安も立てにくい状況です。
ただ、現在お手伝いしている同等規模の事例から考えますと(添付していただいたイメージ写真もデザイングレードが高い建築でありますので)、60坪程の2階建てでソーラー設備や素敵なバスルーム、防犯なども考慮した外構/塀なども考慮しますと、「建設費」は5000万〜8000万程は必要になると思われます。
また「設計監理費」も国土交通省の告示基準を基本に試算しますと、600万〜800万程度が目安になります。
建築コストは規模に大きく左右されますので、予算の目安と今の段階でイメージプランの提案を求められたらいかがしょうか。
尚、ほとんどの場合建築家にラフプランの提案を求めても費用がかかりません。
その他、ご質問がある場合は下記へご連絡下さい。
tanabe@xc4.so-net.ne.jp

お役に立つことが叶えば、幸いです。
矢印
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2014年11月14日
GO GO様

はじめまして。
㈱川島建築事務所の川嶌と申します。
名古屋を拠点に全国各所でも活動しております。

 私どもは施主様の意向に合わせ、意匠的・機能的によい空間はもちろん、デザインに偏重し過ぎず、メンテナンス面も考慮した計画をさせていただいております。また、適宜に配置された窓からの採光や通風、眺め、木の素材感を良いバランスで配した暖かみのある設計には今までのお客様からも嬉しいお声をいただいております。

 ご相談の回答としましては、車庫の間口が6m以上になると思います。したがって、1階車庫と玄関などはRC造、2階は木造でプランすれば、すべてRC造でプランするよりもコストダウンになると思います。
 建築費は仕様によって変わってきてしまうので、GO GO様がどのくらいの予算で考えてみえるかをお聞きしたいと思います。その中で、建物のボリューム、仕様、構造を考えていけばよいかと思います。

是非、お気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

※(株)川島建築事務所の詳細・過去の事例は下記URLよりご確認いただけます。
HP:http://www.mk-arc.com/
■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail:info@mk-arc.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052 東京都世田谷区経堂2-21-5
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2014年11月19日
GO GOさま

はじめまして、エアスケープ建築設計事務所の安藤と申します。

敷地条件によっては、計画延床面積を66坪より減らし工事費を抑えることができます。

例えば、こちらの住宅をご覧いただけますでしょうか。
http://www.airscape.cc/g-house/g-house_1.htm

この住宅はビルトインガレージ(2.5台)+100㎡程の平屋で延床面積:146.65㎡(約44坪)です。
建物と一体化した壁をぐるっと回して外部に対しての開口を減らし、内部では開放的な場所をつくっていいます。

計画によって延床面積がかわるので総額としては回答しづらいですが、イメージ写真のグレードだとRC造で100-120万円/坪位はみておいた方が良さそうです。

具体的な敷地条件や予算がわかれば、希望に合ったプランをご提案いたしますので
ご相談ください。
矢印
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