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大阪市内の狭小地での建築について

はじめまして、大阪市内の駅から徒歩5分の狭小地で3F、屋上付の家を建てたいと考えています。土地は、52坪です。
東向き間口が3.4メートルで縦が13.2メートル、縦8メートル付近から間口が4.2メートルになっています。用途地域は、第一種住居地域で建ぺい率が80%、容積は、300%です。間口が3.4メートルと狭いため、どのような家が建てられるのかが不安です。洗練された雰囲気の家が建てられたらいいと思うのですが...
予算は、設計費を含め、2000万円までと考えています。
相談に乗っていただける建築家の方、もしくは工務店の方がいらっしゃいましたら連絡願えませんでしょうか?
  • 大阪市内の狭小地での建築について

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専門家の回答

7件

2008年 6月27日
はじめまして

ご質問に対する直接の答えにはなっていないのですが、すいません。
ご質問の内容から考えると、このページの上の方にある「コンペなし」というところで呼びかけた方が宜しいのではないかと考えます。

お急ぎかもしれませんが、ご覧になってみてください。
矢印
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2008年 6月27日
haru様

大阪で設計事務所をしている林泰介です。

この場所で直接相談に乗る為の連絡をする事は出来ないと思います。
ハウスコのルールとして『コンペあり』か『コンペなし』に参加して募集をしてください。

ご質問内容ですが
敷地面積を計算すると5.4×4.2+8.3×3.4=50.9平米となっています。
52平米の間違いでしょうか?
1坪=約3.3平米(約畳2帖)です。
坪数に直すと15.4坪となります。

とりあえずこの面積で話をすすめます。

容積80%=40.72平米(12坪)
建ぺい率300%=152.7平米(46坪)

情報が少ないので確実ではありませんが、たぶん3階建ても建てれると思います。

大阪の下町では珍しくない大きさの敷地ですのでご希望の建物が解りませんが普通に住宅は建てれると考えます。

予算が厳しいと思われます。

設計費を含め、2000万円と考えると、(私の場合)10%いただきますので残りから消費税を考えると実際には1700万円位となります。他に確認申請費用、土地の登記(上家)費用など色々な細かな費用が掛かりますが、とりあえず別途と考えます。

坪単価60万弱と考えてこの金額では頑張って30坪の床面積となります。
勿論色々なローコストの方法はありますがこの金額は究極に近いローコストだと思います。(勿論床面積を減らせば問題はありません)
30坪で100平米弱ですが簡単に説明すると2LDKのマンション位と考えてください。

実際には全面道路の状況や近隣の状況、haru様がどんな住宅を望んでいるかも含めた情報が必要です。

『コンペあり』か『コンペなし』に参加したほうがこの場所より多くの建築家の意見を聞く事が出来ると思います。

林泰介
矢印
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2008年 7月 4日
はじめまして、神戸市で設計事務所をやっている石川と言います。

他の方のおっしゃる通り敷地、金額的にかなり厳しいとは思いますが、思い切った工夫、アイデアによるローコスト建築という方策は可能かとも思います。

近隣、敷地の接道、駐車台数等分りかねますので無責任なことは言えませんが、印象レベルでは不可能ではないとは思います。

住まわれるご家族間の意思統一が大切なような気が致します。
矢印
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矢印
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2008年 7月 4日
間違って自分のポートレートをアップロードしてしまいました。

そそっかしくてごめんなさい! ^_^;
矢印
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矢印
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2008年 7月 4日
はじめまして。大阪市で建築事務所をしているアトリエB・I・Nの佐藤敏和です。
お書きになっている内容から想像するしかありませんが、土地や金額的な制約により、かえって面白い発想ができそうですね。
詳しい内容がわかりませんので、いいかげんなことは言えませんが「天上に広がる家」を想像すると夢がふくらみそうです。
矢印
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2008年 7月22日
はじめまして。
だいぶ時間がたっていますが、方針を記入いたします。

1.ローコストなので単純な型に
2.7m×11.7m×3F=94.77m2 (28.66坪)
28.66坪×60万円/坪×1.05(税)=1805万円
設計監理費(構造計算料別途) =200万円
--------------------------------------------
計 ≒2000万円

2.ローコスト住宅 設計上の配慮
a. 材料の単一化
b. 単純な構造
c. 既製品の使い方を工夫
d. 狭小地での工法検討


もしよろしければ当事務所のホームページ
桃谷の家(http://www9.plala.or.jp/CINQ/sakuhin2/02_RC/mmtn/mmtn.html)
を参考にしてください。
矢印
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2008年 8月 1日
書き込みから1ヶ月が経っていますが、その後進展はありましたか?
約52?の土地に3階建てというのは、十分ありえる話だと思います。

予算と規模に関しては、仕様や間取りなど大きく関わってくるところが
ありますし、これは一度、具体的なお話を建築家にされてから
イメージが叶うかどうか?を確認されたほうが良いように思いました。

コンペなし で呼びかけられてもいいと思いますし、直接メールされても
いいと思いますよ。お気軽に出来るほうを選んでみてください。
矢印
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