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東京23区15坪弱の土地に新築一戸建てを建てたいのですが…

以下の条件で家を建てたいと考えておりますが、可能でしょうか。

費用:1600万円

都内23区
敷地面積:14.39坪
第三種高度
準防火地区
建ぺい率:60%
容積率:300%(前面道路幅の関係により236%)
接道幅員:5.9m(北東向き)
日影規制:4h-2.5h(4.0m)

3階建て(大体の希望間取り)
・2LDK+S
・1階にビルトインガレージ+水回り
・2,3階にバルコニー
・3階に小屋裏収納

可能であれば、フラット35S対応が良いです。
よろしくお願い致します。

専門家の回答

5件

2015年 2月 8日
2000万はかかると目安にしてください。
なかに含まれるもの明確にされると具体的になります。
たぶん諸経費を含んでのご相談かと思います。
矢印
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2015年 2月 8日
インコ様
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
都内23区内の木造住宅の建設費は建売仕様でも60万円/坪です。ローコストハウスメーカーで有名なタマホームでも最終建設費平均は55万円/坪ですので、設計事務所のように量産型ではない住宅では60万円はかかるのです。

この額純粋な建物本体の工事費で、建設予算は建物本体の他に外構工事費、消費税、設計監理料、建設諸経費、敷地によっては地盤改良費や道路下の水道管交換費なども必要な場合もあります。これらを全て合計すると最低仕様でも75万/坪必要となるのが現状の工事単価になります。自然素材などグレードを中級に上げて85万円/坪、高級グレードで95万円/坪です。

ご計画敷地から延床面積25坪と仮定して計算すると最低仕様で1875万円、中級グレードで2125万円必要です。ご予算1600万は少々厳しいです。面積を縮小するかご予算の増額が必要です。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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2015年 2月 8日
インコさん
はじめまして。
予算ありきを前提として条件に近い当社事例を紹介致します。
東京都渋谷区
敷地面積:13.2坪
延床面積16.7坪(ロフト含まず)
ビルトインガレージ付
ジャグジーバス付
工事費:1,360万円
設計監理費(構造計算含む):230万円
http://www.s-noa.jp/page142.html
必要でしたら詳しい間取りをお見せ致します。
矢印
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2015年 2月 8日
良いお返事ができず申し訳ありまえんが、提示される条件では正直厳しいと感じます。フラット35Sの場合、仕様も上がりますので工事費に跳ね返ります。
建築家に頼むよりもハウスメーカーさんと一緒につくった方が、時間も早くコストも抑えられます。もしくは、予算を上げるか、規模を縮小する等です。
または建築に有利な土地を選んだ方が良いです。防火規制が緩く(準防火地域)、平屋や2階建で必要面積を満たせる広めの土地(=単価が低い土地)を選ぶことにより建築家が介入出来る可能性は高まります。ご検討ください。
矢印
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2015年 2月 9日
インコさん

都内で狭小地の住まいも設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

木造準耐火構造であれば、約1450万程度で出来ますよ!
地盤改良・設計監理料を含めて、ギリギリ1800万です。

宜しければ、下記まで敷地測量図・案内図・住所・住まいの詳細ご希望条件
をメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
注文住宅設計:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.html
矢印
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