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【急募!】予算内でマイホームを建てたい

希望のエリアにて間口4.4m 18坪の土地が出ました。
立地的には文句が無いのですが、希望する建物が果たして立てられるのかまったく想像ができず購入を迷っています。
人気のエリアですでに業者からの問い合わせも来ているようで、少々急いでおります。

4人家族のための家のプラン(3階建て)をお願いします。狭いながらも明るさと広さを感じることができればと思っています。予算内(1500万~1800万)で実現できそうであれば、即購入に踏み切ろうと考えています。

土地は18坪、間口4.4m、縦長の土地です。建蔽率は60%、容積率160%、北側に幅員4mの道路、他の三方は住宅に囲まれています。第1種中高度地区です。

建物の希望としては、
<かならず>耐震には拘りたい、外観はシンプルに
<できれば>収納多め、1Fに和室、2FにLDK、トイレは1Fと2F、普通自動車用の車庫、家事動線の良い配置、3Fに主寝室+子ども部屋X2(4畳ずつの間仕切りで可)、ロフト

上記となります。
予算的には厳しいかも知れませんが、アドバイスいただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

6件

2015年 3月24日
UMEZAC様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

希望のような間取りが敷地内に入るかどうかということであれば、敷地形状、場所を教えていただければ、簡単な間取り図を描くことはすぐに対応できます。
もし敷地を購入することになれば、そこから細かいところを詰めていけばよいかと思います。

予算的な面は少し厳しいですが、設備や仕様にこだわらなければ、ギリギリ可能かというところです。

敷地状況にもよりますので、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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ユーザーの返答

2015年03月24日

UMEZACのプロフィール写真

祐建築設計室 吉田様

早速のご回答、ありがとうございます。
後ほどメールにて、土地の形状等の情報をご連絡させていただきます。
よろしくお願いいたします。

2015年 3月24日
UMEZACさん、こんにちは。

大田区で設計事務所をしております河野と申します。
ざっくりとシミュレーションしてみましたが、ご希望の条件であれば間取り的には充分可能と思います。
延床MAXで29坪ですので、坪単価65万円としますと建築費は1,885万円となります。やや厳しいところはありますが、こちらもクリアーできないことはないと思います。

ホームページにあります「千早の家」も同じような縦長の土地ですが、採光・通風はしっかりと確保し,明るく開放的な住宅になっております。

宜しければプランをご提案させて戴きますので、ご連絡をお願い致します。

河野秀樹建築研究所
http://homepage2.nifty.com/kohnok
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ユーザーの返答

2015年03月24日

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河野様

早速のご回答、ありがとうございます。
別途メールにて、ご連絡させていただきます。

2015年 3月24日
容積率目いっぱいに建てる必要はないでしょうが、設計料や諸費用を考えたら予算はぎりぎりな感じですし、「第1種中高度地区」が第1種高度地区のことであるなら、(道路が真北として)3階の面積もギリギリです。早めに近い地域の建築士に相談された方が好いと思います。
(「第1種中高度地区」が第一種中高層住居専用地域のことであるなら、3階は大丈夫そうですが)
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ユーザーの返答

2015年03月24日

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ご回答、ありがとうございます。
「第1種中高度地区」の表現は間違いで「第一種中高層住居専用地域」でした。
ご指摘いただきありがとうございました。

2015年 3月25日
UMEZACさま

はじめまして、京都で設計をしております岡本と申します。

ご希望の予算で基本的な内容は可能だと思います。

ただ、いろいろと要望内容の優劣の整理や仕様内容の調整などが必要となります。


もう少し詳細な土地情報を頂けましたら、購入に向けた検討用のプラン図作成いたします。

京都市内は縦長の土地が多く馴れておりますので、少しでもお役に立てると思います。


一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com

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ユーザーの返答

2015年03月25日

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一級建築士事務所SOUND
岡本様

ご回答いただき、ありがとうございます。
別途メールにて、ご連絡させていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。

2015年 3月25日
はじめまして。
「有」ひなたの場所 建築設計事務所 の 吉野と申します。

東京の第一種高度地区とするなら高さ制限が厳しく、北道路であっても真北方向の角度によっては斜線制限によって3階部分のPLANが思ったほど建たないなんてこともありえます。あとは現地状況を見て、その道路沿いに3階建てが建築されているかなどの情報があれば目安にはなります。予算的にも可能だとは思いますが詳細なお話によっては可能不可能な部分はあり、情報をいただければ初期PLAN作成はできますので、よろしければお話をお聞きできたらとおもいます。
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ユーザーの返答

2015年03月25日

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ひなたの場所
吉野様

ご回答いただき、ありがとうございます。
別途メールにて、ご連絡させていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。

2015年 3月25日
UMEZAC様
はじめまして。
イノウエセッケイジムショの井上と申します。

土地情報等についてお知らせ頂ければ
ご検討中の土地に希望するプランが可能か検討致します。

予算については延面積30坪弱が上限になりますので
坪単価60万ですと建築費1800万となります。
坪単価はあくまで目安でしかないので、建設地の場所や建物の形状や設備等の仕様によっては単価もあがります。

よろしければ概算の建築費含めてプラン検討致しますので
ご連絡頂ければとおもいます。

イノウエセッケイジムショ   井上達也
E-mail:tatt0110@msn.com
http://www.inoue-archi.com

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ユーザーの返答

2015年03月25日

UMEZACのプロフィール写真

イノウエセッケイジムショ
井上様

ご回答いただき、ありがとうございます。
別途メールにて、ご連絡させていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。

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