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6件

29坪の土地に賃貸併用住宅

お世話になります。

現在横浜市磯子区の土地で購入を考えています。公募では122平米ですが2項道路に挟まれた角地で両側1メートルのセットバックを要します。セットバック後の有効面積は約29坪です。

建坪率60 容積率200 第1種住居地域の土地ですが角地なので角切などをすれば緩和規定が適用されるかと思います。

ここに1F自己居住部分60平米程 2F20平米賃貸部分を3部屋作りたいです。

予算は2000から2200でなるべく安くできればと思っています。

このような土地に希望の建物は建築可能でしょうか。

専門家の回答

6件

2015年 4月14日

はじめまして。

29坪の建蔽率は角地緩和で70%⇒20.3坪=67㎡なので、
建蔽率・容積率は大丈夫です。(2面道路なので、採光等も大丈夫そうですね。)

総体面積では、120㎡×1.2倍(共用通路・屋外階段)=144㎡(43.56坪)程なので、
概算工事費は43.56坪×72.3万円=3149万円
弊社の場合の設計監理報酬114㎡×1.2万円=136.8万円で
合計3285.8万円×1.08=約3550万円となり、大分の予算オーバーになります。

収益物件なので利回り・損益分岐も考慮なさっているでしょうが、
予算を見直されれば、建築は可能です。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp  http://www.ArchiLab-CAN.com

=豊かな空間創造、幸福な時間=

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ユーザーの返答

2015年04月14日

ふじゆうのプロフィール写真

早速のお返事ありがとうございます。

希望の物は建つけど予算が…という感じでしょうか。

回答ありがとうございました。

2015年 4月14日
ふじゆうさん

高田馬場で、高品質でローコストの賃貸併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

結論から申しますと、可能です。

但し、地盤調査をしないと、正確には概算を出すことができません。
また、自宅部分が狭いようですが、これで良いのかどうか。

自宅部分が50%を切っても、ローン付けは可能です。
さらに、属性次第ではありますが、もっと良い物件も可能な場合があります。
総合的に、判断した方が良いのではないでしょうか。

ご質問等御座いましたら、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いお致します。

土地探しからの賃貸併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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ユーザーの返答

2015年04月14日

ふじゆうのプロフィール写真

早速のお返事ありがとうございます。

ホームページ拝見いたしました。賃貸併用住居のご経験も豊富との事で参考にさせていただきます。

めーるには測量図などを添付すればよろしいでしょうか?

2015年 4月14日
高橋と申します。
合計120m2=約36坪の建築ということでしょうか。
工事費は木造でも坪あたり60〜70万が最低ラインですので、
また、設計監理料や、諸手続費用も生じます。
規模を抑えなければご予算にあわないと思います。

私たちは事務所が横浜駅近くにありますので、
横浜市内は色々動けると思います。
ご検討よろしくお願い致します。
高橋一平建築事務所
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ユーザーの返答

2015年04月14日

ふじゆうのプロフィール写真

ありがとうございます。

込み込みで2700万くらいはとのことですね。

ありがとうございました。

2015年 4月14日
こんにちわ。
ご相談内容に関しまして地盤補強が必要な場合や、宅地造成工事が伴いない
場合で恐らく36坪の程の建物で2500万円〜2700万円前後(設計料等も含む)かかると思われます。弊社は横浜市中区に事務所がありますので磯子区であれば現場も近く、施工職人も皆近いため色々とご協力できることもあると思いますので何か御座いましたらお気軽お声をおかけ下さい。

※現在の賃貸併用住宅を計画中です

株式会社PALMETTE (パルメット)
〒231-0063 神奈川県横浜市中区花咲町3-84-24-1F
TEL 045-568-3750
FAX 045-568-6612
ホームページ http://www.palmette.co.jp
メールアドレス info@palmette.co.jp
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ユーザーの返答

2015年04月14日

ふじゆうのプロフィール写真

ありがとうございます。

相談は電話でさせていただく形になるでしょうか。

またよろしくお願いいたします。

2015年 4月14日
イノウエセッケイジムショの井上と申します。

希望の物は建つと思いますが。
120㎡(36坪)くらいの建物ですと2000万前後が総予算だと予算的に厳しいかと思います。
少し規模の縮小、もしくは予算の見直しを行った方が宜しいかと思います。
敷地図を拝見してみないとなんとも言えませんが
自己居住部分を1〜2Fのメゾネット形式として
1Fを賃貸とした計画の方が建築費は安くできると思います。

ご質問等御座いましたら、ご連絡頂ければと思います。

イノウエセッケイジムショ 井上
HP:http://www.inoue-archi.com
mail:tatt0110@msn.com
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2015年 4月15日
初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
最寄り駅は武蔵小杉駅です。

ご相談についてアドバイスさせていただきます。
まず、角地緩和は全ての角地で建蔽率の緩和が受れらるものではありませ。事前に建築指導課で角地緩和を受けられる敷地かどうかの確認が必要です。
次にコストです。
延床面積36坪と仮定すると、設計前の概算段階では2700~2900万円の予算を見ておく必要があります。現在の最低坪単価(建売仕様)は60万円/坪です。この本体工事に外構工事・給排水管などの付帯工事、消費税、設計監理費、地盤改良、防火戸割増、建設諸経費などが加わり最低坪単価は75万円~80万円/坪になるのです。本体工事以外の費用は敷地ごとに代わるので変動幅が出てきます。2700万円~2900万円の確実な金額は敷地を調査してみないと確定的なことは言えません。いずれにしてもご予算増額の必要があります。

最後に森建築設計の紹介をさせてもらいます。森建築設計は快適性を計算で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整える設計手法でご提案しています。
設計中に温熱環境や一次エネルギー消費量(光熱費)を試算し、竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。自立循環型住宅研究会、パッシブハウスジャパンの団体に所属し日々最新の情報を得ていますので設計値と実環境の関係や断熱気密性能とコストの関係なども熟知しています。コスト面では建築専門誌の建築知識で住宅コスト解説(執筆)もさせていただいており安心してお任せいただけます。またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

ホームページやブログもご覧いただければ私の理念や人間性なども察していただけると思います。お時間あるときにご覧ください。
ホームページに賃貸住宅竣工例も少し掲載していますが、詳細な資料もご用意していますので必要でしたら資料請求してください。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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