商業地域・耐火建築要の約65平米の土地に注文住宅

Akihiko Kondoさま
はじめまして。東京多摩地域を拠点に活動しております大沼建築・環境計画事務所の大沼と申します。
　できれば問い合わせされた1社の合計2500万が消費税込みか否かお示しいただけますと、より適切な回答が集まるものと思われます。なにせ2500万の8%は200万、総予算とのバランスからは無視できない額ですので。
　ただ、たとえ消費税込みでも29坪での額としては、本サイトではこのあと多数の建築家が助力を申し出るレベルの予算となりましょう。施工と設計の配分はさておき、総予算としてはとりあえず適切で、建築家との協働によって、より基本性能のしっかりした新居を得られそうです。一方減額を目指すなら、Kondoさまとしてもご要望のシェイプアップが求められるとお考えいただくと良いかもしれません。
　この後の回答と照らし、ご質問やご相談などございましたら、お気軽にお声掛けください。
　

Akihiko Kondo様
UGU ARCHITECTSと申します。
まずは、基本的なことなのですが、商業地域の防火地域ということですが
100㎡以下の建物であれば準耐火建築物での建築が可能です。
（おおまかに言うと木造2階建て、延べ床面積33坪以下なら可能）

なので、建築費2,300万円で29坪くらいの一戸建ての住宅は
十分に可能かと思います。
工事費、オプション費という分け方の意味はよくわかりませんが
仕様によっては、もう少し金額を抑えることも可能かと思います。

具体的な間取り等のご要望をお聞かせいただければ
もう少し現実的な金額等のお話ができますので
よろしければご相談ください。

分離発注にすると質を保ち建設費用を押さえることができます。什器備品類40%アルミ建具50%設備40%の仕入れで施主支給をかのうとするため、質ばおちません。気が向くようでしたらどうぞ、、、、、、

Akihiko Kondo様

高田馬場で、高品質でローコストの木造耐火３Fの住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

２９坪ですと、約１９，５００千円（税込）になります。
設計監理料をプラスすると、約２２，０００千円です。
但し、一般仕様で地盤改良・外構フェンスは別途になります。

その他詳細ご希望条件、属領図、案内図をメールして頂ければ
ラフプランを作成致します。
k*****t-g.co.jp

土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
住宅設計：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.html

100㎡以下(29坪)の準耐火建築物(木造)にして、23区内だと
建築工事費用が1800万円、弊社の設計報酬だと160万円（共に税別）で、
合計1960万円程度の概算見積になります。（税込みで2120万円程度）

動かせる電化製品、置き家具、セキュリティ以外の一般的な仕様で、
全て含まれています。

オプションの内容を教えて頂ければ、
　より詳細に概算見積を提示させて頂きます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
http://www.ArchiLab-CAN.com ArchiL*****e.jp

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

はじめまして。アーキネットデザインの市川均と申します。
これまでのやり取りを見させていただくと、３階建てがマストの様ですね。それですと、コストを抑える方法で構造的な安全性も考慮すると（もちろん現地を見ていないのであくまで想定ですが）、2×４耐火建築がおススメです。建物仕様が解りませんので、コストに関してははっきりと金額はお答え出来ませんが、2×４であれば予算も抑えられると思います。
ちなみに、私はその耐火建築士の資格もありますので、細かなご相談があればメールください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン　市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp