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原生林のような土地の造成費用について

岡山県内にある土地の造成費用についてお尋ねいたします。その土地というのは、店舗および住宅の併設を希望している候補地なのですが、自然景観保護の目的で長期間未造成だったために、土地全体が写真のような原生林に覆われている状態です。土地管理者にお尋ねしたところ、接道部分を起点に、奥に向かって数度上り勾配がある平地だそうですが、実際に目視で確認が取れないために、土地の起伏や性状は全くの未確認であります。下記のような広さに造成することを希望しているのですが、どれほどの造成費用がかかるのか、見当もつきません。大まかな費用で構いませんので、どなたかお教え頂けないでしょうか。現地の様子や地積図および測点は写真添付という形で掲載いたします。番号22の土地が当該地となります。よろしくお願い致します。
【希望する造成の概要】:用途区分は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%で、建築協定締結区域・緑地協定締結区域・景観モデル地区(岡山県条例)指定区域です。敷地面積は485.09坪、住宅部分の希望敷地面積は150m2程度、店舗部分の希望敷地面積は50m2、道路側に店舗・その奥に住居の併設を希望しております。駐車場は自宅用1台分と店舗来客用に2台分とし、接道部分から来客用駐車場に向かってスロープの設置が必要と思われます。住居部分の庭は30m2程度の芝生とし、残りの部分は木や草を間引きし、借景として利用することを希望しております。
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2015年 5月14日
kenkenさん

東京新宿で、高品質でローコストの注文住宅を・併用住宅を
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

岡山ですが、懐かしいですね。
私は、20代後半の頃に、KSB岡山本社ビルを設計監理しました。
最近、広島に出張中の車内で、岡山の風景を眺めているのですが、そのころ
とは、かなり変わりましたね。

現地は、岡山のどの当たりでしょうか。

荒造成だけであれば、15,000円/坪程度で可能です。
しかし、道路状況や、周辺の諸条件により変わってきますので、一度
下記まで資料を送付して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
概算造成費用を算出致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅・併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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星マーク
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2015年 5月14日
初めまして、エン・アーキテクチャー+デザインの久成と申します。
岡山でお仕事をさせていただいておりますので、エリアは、何となく分かります。
建築計画全体の中での造成費用と成ると思いますので、建築とセットでの計画の相談が良いのではと思います。
宜しければ、ご連絡下さい。
又、造成費は、荒造成だけであれば、15,000円/坪程度で可能だと思います。しかし、道路状況や、周辺の諸条件により変わってきますので、詳しくは現地確認して概算金額をお伝え出来ると思います。


EN.A+D 久成
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2015年 5月14日
造成費用の検討をされる前に、本当に造成可能な敷地なのかどうかを確かめる必要があります。敷地面積が1,600㎡ですから、開発申請が必要になりますが、ご希望のように区画の変更ができるのかどうか、所轄の土木事務所と協議が必要です。恐らく宅地造成規制区域のような気がしますので、そう簡単には造成できない可能性があります。この質問コーナーでお答えできる範囲を超えています。お近くの建築家にご相談ください。
矢印
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2015年 5月14日
岡山で設計活動しています岡本光利一級建築士事務所 代表の岡本と申します。
まず法的な規制を検証し店舗、住宅を問題なく建設でき、生活する上でのライフライン(電気、下水道)が整っているか、容易に整備できるかといったところから検討する必要があるかと思います。それからkenkenさんが予定している総予算
からそれぞれ必要な費用(開発手続費用、確認申請費用、設計監理料、造成費用、建築本体工事費用、外構工事など)を算出しご希望される店舗、住宅の規模、仕様のイメージが実現できるよう、最低限に抑えれる造成工事などトータルなプランニングが要求されるかと思います。実際、法的な面を調べ敷地条件を見て検討してみないとなんともお答えできないです。
ご連絡頂ければ、現地調査し検討いたしますのでお気軽にご連絡頂ければと思います。
矢印
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2015年 5月15日
岡山のKentix/ケンチックスの織田と申します。
大変興味のあるお話しなので、コメントさせていただきました。
店舗併設住宅のための造成費用ですが、店舗がどういったモノかによっても
かわると思います。飲食?物販?。。。?ターゲットが高年齢であれば平地
に造成しなければならないでしょうが、飲食や物販などで20~50代くらいま
でをターゲットにするようなモノであれば、なるべく造成しないで土地の
勾配なりに建築を計画しても楽しいモノができるかと思いますよ。
現地を見させていただければもっと詳細なアドバイスもできますので、
まずは一度ご連絡下さい。ちなみに現地調査、アドバイスは無料で行って
います。  Kentix/ケンチックス:織田  
E-mail /info@kentix.jp
Tel / 086-239-0036
http://kentix.jp
矢印
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2015年 5月16日
必要とされる敷地部分は150+50+通路+芝生の庭30+作業車の侵入経路 敷地内のどの位置に配置予定か?予定する部分の立木はどの程度の太さ高さのものか?切るだけでいいのか?抜根は必要か?等の条件によって金額は異なってきます、この中で大きな根っこの数が増えれば金額がかかるでしょうが全体多く見積もっても大雑把ですが100坪程度の範囲の事大きな木もあまりなさそうですから30~50万も見ておけば何とかなる範囲かなと思いますが?まずは敷地全体の中のどの位置に配置するか?道路からの距離は?など考えてみてください。又いくつかの協定があるようですからこのこともよく調べること肝心です。頑張って計画実現してください。
矢印
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