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住宅兼美容室

はじめまして。
今土地から探していて、横浜市に住宅兼美容室の家を創りたいと思っています。
まだなにもわからない状態なので質問したいのですが、

美容室はこじんまりとしたセット面2つ、シャンプー台1つ、トイレ、受付、洗面台があるバックルーム。
住居は3LDKか4LDKで2階建を想定しています。

建物は30〜40坪くらいを考えていますが、可能でしょうか?
そして、出来るとすれば土地は別としてどれくらいの金額になるのでしょうか?

あと、建築してくれる人も探さなければと思っていますが、建築費はどれくらいかかるものなのでしょうか?
教えてください。
よろしくお願いします。

専門家の回答

6件

2015年 6月27日
ハウスメーカーのようなプレハブの家ではなく、
建築家による設計、しっかりとした施工
を望まれる場合は木造で坪あたり100万円程度、
ご検討頂いた方が良いと思っております。
工事費のみで4000万弱は確保したいところです。
設計監理料は多くの設計事務所で約10%程度、
引越費用や登記、保険などの諸費用で約5%程度、
合計すると4500万強ではないでしょうか。
私たちは横浜を拠点に活動していますので、
よろしければご相談ください。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
矢印
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ユーザーの返答

2015年06月27日

k.aのプロフィール写真

ありがとうございます!
思っていたよりするものですね。
もう一度検討したいと思います!

星マーク
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2015年 6月27日
はじめまして。株式会社PALMETTEと申します。住宅兼美容室ということで2階建てになるか3階建てになるかでも内容は異なると思いますが最低でも35坪(内店舗部分は7坪~10坪くらいは必要かと、、、)程度は必要になると思いますので美容室のシャンプー台、シャンプー用の電動椅子、スタイリング用の椅子、鏡など、建築費総額で2500万円~3000万円前後が目安かと思います。
現在も弊社で住宅兼美容アトリエの建物や、過去にも住宅兼エステサロン(地下)、通常の美容室店舗など、色々手掛けていますので、土地探しから一緒に是非ご相談ください。

株式会社PALMETTE
〒231-0063
神奈川県横浜市中区花咲町3-84-24-1階
TEL045-568-3750
FAX045-568-6612
メール info@palmette.co.jp
ホームページ http://www.palmette.co.jp
矢印
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ユーザーの返答

2015年06月27日

k.aのプロフィール写真

ありがとうございます!
私も店舗部分は10坪弱は必要かなと思っていました!
一応、2階建てを想定しています。
やはり、住宅兼美容室などを手掛けたことがある所がいいですよね。
検討してみます!ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 6月27日
ka様

高田馬場で、高品質でローコストの併用住宅を土地探しから専門で設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

お考えの併用住宅は、40坪程度あれば、なんとかなります。
その場合の建築コストは、約2000万です。
但し、設計監理料・地盤改良・外構フェンス・美容機器は別途になります。

問題は、土地探しですね。
初めて独立するのでしょうか。固定客がある場合と、初めての場合は
立地条件も異なり、価格も大きく変わってきます。

宜しければ、総予算・自己資金・固定客等の詳細条件を下記までメールして
頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
物件資料、ラフプラン・工事費概算を算出致しますので、宜しくお願い致します。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.sumaito.com/look/intro02/katase-susumu/work13.html
作品集2:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
矢印
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ユーザーの返答

2015年06月27日

k.aのプロフィール写真

高品質でローコストというのはとても魅力的ですね。
色々決めてまたご相談するかもしれません。その時はよろしくお願いします。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 6月27日
はじめまして。TsuboYaと申します。
建物の予算はここまでとある程度決めてしまうのも手段かと思います。その予算の中でご自分たちのゆずれないもの、ゆずれるもの、またそれらの優先順位を悩みながら建物に反映していけたなら、ご自分たちの本当の価値観や豊かさに繋がるのではないでしょうか。
ある程度の枠を決めていただきそれに近づけられるように計画を進められるのが良いのではと思います。
まだホームページにアップできていないのですが、住居兼美容室を続けて2棟設計させてもらう機会に恵まれました。ここにはファイルを添付できませんのでよろしければ連絡いただき参考図や参考価格をお知らせさせていただきます。よろしくお願いいたします。

1級建築士事務所TsuboYa 代表:坪谷和彦
横浜市保土ヶ谷区岩間町2-161-1-2F
HP:http://tsu-bo-ya.com
MAIL:info@tsu-bo-ya.com
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ユーザーの返答

2015年06月27日

k.aのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
そうですよね。ある程度予算を決めて動いた方がいいですよね。
譲れるもの譲れないものも色々考えてみようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 6月27日
初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
快適性を計算で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整える設計手法でご、快適で健康で省エネで、デザインされた建築をと提案している設計事務所で。横須賀に住む女性建築家と美容室の設計監理も2件ございます。

延床面積37坪で試算してみました。美容機器など含めると建築関係の予算として最低でも3700万円は必要です。土地は建蔽率50%の地域で40坪は必要となるでしょう。

森建築設計は、設計中に温熱環境や一次エネルギー消費量(光熱費)を試算し、竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では建築専門誌の建築知識で住宅コスト解説(執筆)しており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お気軽にご連絡、ご相談ください。
それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2015年06月27日

k.aのプロフィール写真

回答ありがとうございます!
省エネも考えているので、気になります。金額もわかりやすくありがとうございます!参考にさせていただきたいと思います。

2015年 6月29日
k.aさん、はじめまして。日砺(にちれい)建設の吉武と申します。
建築費等の費用ですが、みなさんが回答されているように、現段階だと大きさも構造も不確定ゆえどうしても概算にばらつきが出てしまいます。
このような場合は、計画段階で坪単価を100万円と目処をつけておいた中で大きさや構造を選択する方法をおすすめします。もちろん安く抑えたい気持ちは誰しもが考えることですが、予算組で安く抑えすぎてしまうと実施の段階で苦労されるケースが多いです。
重ねて、土地探しですが、こちらも施工業者や建築家と一緒に探されることをお勧めします。少なからず専門的な視点があった方が、より確実なものになりますので、ここだと思った建築家や工務店にどうぞお気軽にお声をおかけください。
もちろん、弊社でもよろこんでお手伝いさせていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。
矢印
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