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3間4間の土地での住宅

初めまして。新潟県在中です。現在実家で母子で居候させてもらっておりますが、子どもとの将来を考え、母子(母娘)で住む家作りを考えております。
実家(180坪)の土地の片隅に現在建っている離れを壊して新築建替え予定です。(解体費は含まないで1,200万予定)。
間口3間・奥行き4間、玄関は南向き。脇に桜の樹があります。

ハウスメーカーさん等を渡り歩いてすでに1年が経過しておりますが、なかなか間取り的に納得・満足のいく結果が得られずにおります。ワガママ過ぎるのでしょうか?;;

以下、叶えたい希望ですが…
・4Kテレビで映画鑑賞がゆっくりできるLDK
・洗面脱衣場が広め
・脱衣場から割と近くに階段がある(入浴後に誰にも見られずに自室に行きたい)
・キッチンにパントリーが欲しい
・出来ればアイランドもしくは対面キッチン
・部屋は2部屋(各最低6帖あれば良い)
・広いウォークスルー(インでも可)がある(2部屋からシェアできるものが好ましい)
・玄関・リビング・脱衣場にそれぞれ小さくてもいいので収納が欲しい
・全体的に開放感・回遊できる…イメージ

3間4間の狭い土地なのですが、これらのワガママが実現する見込はありますでしょうか?
何卒よろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

8件

星マーク
相談者が役に立った
2015年 6月29日
「3間4間の狭い土地」にかかっている法規が判らないと、何ともお答えのしようがないと思います。
「間口3間・奥行き4間、玄関は南向き」が既存建物でしょうか?とすれば土地はもっと広い?180坪から土地は適宜分筆して、建坪が3間4間なのでしょうか?
1200万から逆算すれば、坪60万として20坪、6畳二部屋に4~5畳クローゼットと階段の2階、6畳水廻りに2畳玄関で残り14畳(LDK+パントリー?)くらいにはなりますが、それが「4Kテレビで映画鑑賞がゆっくりできる」広さかどうかも、何とも判断が付きかねます。
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2015年06月29日

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ご回答大変ありがとうございます。
既存建物は10.4坪位の平屋です。分筆予定でギリギリの大きさが間口3間奥行き4間になります。玄関が南向きというのは、日当りと母屋との位置関係からその方角しか玄関を設置出来ないのではないか、とのハウスメーカーさんの意見と、実際に自分達でもそう思ったからです。。
「映画鑑賞がゆっくりできる」という意味には「広さ」という意味合いは特に含まれておりません。インテリアや床や壁の色なども恐らく含まれて、総合的にゆったりした気分で映画が観れればいいなぁ〜…といった感覚です。言葉不足でスミマセン。。
狭いのはもう仕方がないので、その中でも住み心地の良い空間ができればいいな、と思い。。。もうどうして良いのか分からなくなって、こちらに相談させていただきました。
専門家の方々の意見は大変参考になります。
ありがとうございます。

2015年 6月29日
京都の設計事務所ですので、遠方のためお手伝いできませんが、気になったことを書き込みします。3間×4間の土地ということですが、全部建てても12坪です。2階建てで24坪。そのような家を考えておられるのでしょうか?
今回の計画は以前の離れと違って、独立した住宅になりますので、ご実家と敷地を分ける必要があります。法律上ひとつの敷地に1住宅とうのが原則です。
となりますと、仮に建ぺい率が60%の地域であった場合、建築面積が12坪として、敷地面積は20坪必要です。ご実家の土地ですから、その中に自由に敷地設定できると思いますが、申請上は20坪に敷地を分割し新築するということになります。
蛇足ですが、延床24坪として建築費は1,700万円程度は必要かと思います。
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ユーザーの返答

2015年06月29日

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ご回答大変ありがとうございます。
土地は分筆予定です。分筆し、建物を建てるギリギリの大きさが3間×4間です。
ローコスト住宅で1,000万円〜、他メーカーさんでほぼ1,500万円前後が多かったです。。
予算計画をもう少し考えてみようと思います。。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 6月29日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

う~ん(悩)この御要望だけでしたら簡単にプランが、まとまりそうですが...
1年「渡り歩いて」しまいましたか。これは大変ですね(笑)
5m強×7m強ですから40㎡弱。12坪は、やっぱり小さいですよね。
御要望の「規模」が分からないと何とも申し上げられないのですが、
つまり「広さ」「大きさ」ではなくて「しまえる」「使える」ことを
大切にプランをしないと、これは、いつまで経っても計画は完成しませんね。

私たち建築家は基本的には「何を」「どう使う」、「「どうやって暮らす」
ことから計画を検討してゆきます。
ご予算も大切です。敷地も建てられる限度があります。
小屋裏の収納も、お若いうちは良いのですが、高齢になっては、使い勝手が
悪すぎます。そこで、やはり「どう暮らす」かが大切になります。

ご予算の1200万円で狭小住宅を作るのは可能です。
今問題になっているのは、質問者様の「わがまま」であることは、ご自身でも
既に、ご理解の様子(笑)このご予算ですと設計事務所に依頼を掛けるとなると
設計料も結構な負担になります。少しご予算の検討余地があるようでしたら、
建築家に相談してみるのが一番の近道だと思いますよ!

URBAN GEAR 本多麻子

atelier@urbangeardesign.com
054-206-4343
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ユーザーの返答

2015年06月29日

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ご回答大変ありがとうございます。
「しまえる・使える」、「どう暮らす」という言葉が心に染みます…
設計事務所さんに相談させていただくのも視野に入れてみようかと思います。
大変ありがとうございました。

2015年 6月29日
のそ様
はじめまして、タイラ ヤスヒロ建築設計事務所 平です。
現在 新潟県・柏崎市西山町で、床面積30坪ほどの木造住宅の現場を進めています。
(完成は今年11月末予定です)
予算的に厳しい部分もありますが
よろしければ、詳しくお話をお聞きできればと思います。

また、
時期的に少し先の話となりますが、
柏崎市西山町のお宅は、完成見学会を行う予定ですので
よろしければお越し下さい。
(その際はご案内をお送りします。)

のそ様が挙げられている
上記の『叶えたい希望』を
具体的に建物としてお見せできるかと思います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
タイラ ヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博
〒177-0044
東京都練馬区上石神井1-7-23ベルパーチ102号
Tel:03-6794-4928/090-6016-7288
Mail:info@taira-arch.com
Web:http://www.taira-arch.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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ユーザーの返答

2015年06月29日

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ご回答大変ありがとうございます。
柏崎はちょっと遠いのですが…狭小住宅でも叶いたい風に建てられる望みがある感じがして嬉しく思います。
大変ありがとうございます!

星マーク
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2015年 6月29日
新潟市の設計事務所です。
はじめましてオブデザインの髙井と申します。
1年経ちましたか・・・みなさん悩み始めるとあっという間ですからじっくり行きましょう。

まず、現実的なことからで恐縮ですが
単純に建築費から床面積を逆算すると
1200万÷60=床面積20坪程度
総2階建てですと10坪なので敷地に納まります。
床面積20坪でご希望がかなうかが気になるところですが、
面積以上に広さを感じる空間の工夫や収納のアイディアなど建築家の力が発揮させるところです。
プランニングは満足いく形になるまで時間はかかるかもしれませんが、納得いくまで検討を重ねることができます。
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ユーザーの返答

2015年06月29日

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ご回答大変ありがとうございます!
ご意見拝見させていただき、やはり建築事務所様に相談させていただくのが一番なのではと思い始めました。予算含め、色々検討していきたいと思います。
じっくり、、と言ってくださりありがとうございます!検討させていただきたいと思います。
大変ありがとうございます!

星マーク
相談者が役に立った
2015年 6月29日
はじめまして。TsuboYaの坪谷と申します。
活動の中心は横浜ですが、実家が新潟県です。盆と年末年始は毎年帰省していますし、加茂市で進行中の建物があります。ご夫婦お二人の住まいで平屋18.5坪、工務店さんに見積をしてもらい、1200万円(税込)でした。
ご自分たちのゆずれないもの・ゆずれるもの、またその優先順位などをよく考えていただければ予算内で建設可能だと思います。
新潟には打合せにも度々行っていますし、これからその現場も始まります。気軽に声をかけていただけたらと思います。面接みたいな感じで、こいつには任せられないなってのも有りで(笑)。
今の段階で少し気になることが、分筆の前に念のためもう一度専門家に相談されたほうが良いのではと思います。計画全体に関わるような事柄があるかもしれません。
おおざっぱな回答になってしまいましたが、よろしければ詳しいお話を聞かせていただけたらとの願望も含めまして回答させていただきます。よろしくお願いいたします。
矢印
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2015年06月29日

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ご回答大変ありがとうございます!
楽しく始めたはずの家づくりが最近苦しくなってきて…お言葉嬉しく泣けてきます。。
心落ち着けてもう少しゆったりとしてみます。またご連絡させていただくかもしれません。
まずは心よりお礼申し上げます。
大変ありがとうございます!

星マーク
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2015年 6月30日
 妻の実家が十日町でして、20年程前に建て替えしました。豪雪地帯ですので、2階を主な居住スペースとしました。今でも、カタチもプランも気に入っています。新潟も広いですので、地域によって条件は変わりますが、添付の写真のようになされば、開放感もあってよいのでは?? 都会より人件費が安いので、工事費はご予算内におさまるのではないかと思います。
http://www.karpos.co.jp/karpos/housing/20120818/3160
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2015年06月30日

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ご回答大変ありがとうございます。
確かに開放感ありますが…そのような意味では、、(笑)
ホームページに掲載されてあったその他多くの写真を拝見させていただきました。
素敵な写真が多く、大変参考になりました!
ありがとうございました!

星マーク
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2015年 7月 2日
こんにちは。タムラ設計 田村です。
新潟の設計事務所です。

楽しいはずの家づくりが苦しく感じるのはいけませんね。
ちょっと心配です。
お一人で悩まないで、まずは相談してみてはいかがでしょうか?

皆様がいろんなアドバイスをされるように実際土地を見てお話を伺うまでは何とも言えませんが・・・まずはお会いして話をしてみてはいかがでしょうか?
人間ですので相性が合わない場合もありますし(笑)

設計事務所や建築家というとちょっと構えてしまいますよね。
でも、専門家を雇うくらいの気持ちで会ってみるのもひとつの方法ですよ。
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2015年07月02日

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ご回答大変ありがとうございます。
仰る通り設計事務所さんは何だか敷居が高く感じ、また予算も無いので余計に…。
温かいお言葉感謝いたします。もう少し方の力を抜いて、幅広い選択肢を考えてみようと思います。
本当にありがとうございました。

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