素人のため、ご教授ください。大変困っており、不安です。
ある工務店経由で土地を紹介され、気に入ったので購入を決めました。土地については契約をし、手付金１００万を支払っています。確定測量後に決済となるので、まだ決済はしていませんが、そろそろ銀行の本審査が下りるところです。
その土地は古家が建っており、さらに擁壁工事が必要ということで、解体に２９０万、擁壁工事に３７０万との工務店の概算をもとに資金計画をし、購入を決めたのですが、解体、擁壁共に工務店経由ではなく自身で別の業者に見積もりを取ったところ、解体については下がったのですが、擁壁については工務店の書いた家の図面では建たない（建築許可が下りない）と言われてしまいました。
L字の３メートルの擁壁の底盤に、２メートル２０センチも家を乗せることは不可能ということ言われましたが、まずそれは間違いないでしょうか。
また、擁壁に頼らず家の基礎を杭にする方法や、他の擁壁の方法も教えてくれたのですが、そもそも、それらの方法でできるかのボーリング調査が必要で、調査の結果できないことも有り得る。またそれらは３７０万では収まらない、ということも言われました。
今までに、工務店には、擁壁工事にいくらかかるのか、概算では不安なので見積もりを出して欲しいとお願いしていたのですが、申請してみないとわからない、とのことで概算を鵜呑みにしてしまっていました。多分、工務店の担当からは、擁壁は３７０万では収まりませんでした、追加費用がかかります、と普通に言ってくる流れだとは思うのですが、下手をすると、倍かそれ以上の費用がかかると思われるので、ローンの申請金額では足りないですし、今までの工務店とのやりとりも含めて白紙撤回してもいいという気持ちになっています。散々、擁壁については「概算」と担当者が言ってきていたので、３７０万で工事をしてくれるとも思えません。
この場合、ローンが下りなければ契約は不成立となると思うのですが、ローンの申し込みと同時に出した資金計画書に大幅な変更がされるということで、一旦キャンセルしようと思っているのですが、土地をキャンセルしたら、自己都合ということで手付金は返ってこないのでしょうか。
また、工務店に設計料その他として７０万ほど支払っていますが、現時点で建てることができない図面しか設計してもらっていないのに、設計料は返してもらえないのでしょうか。
ある工務店経由で土地を紹介され、気に入ったので購入を決めました。土地については契約をし、手付金１００万を支払っています。確定測量後に決済となるので、まだ決済はしていませんが、そろそろ銀行の本審査が下りるところです。
その土地は古家が建っており、さらに擁壁工事が必要ということで、解体に２９０万、擁壁工事に３７０万との工務店の概算をもとに資金計画をし、購入を決めたのですが、解体、擁壁共に工務店経由ではなく自身で別の業者に見積もりを取ったところ、解体については下がったのですが、擁壁については工務店の書いた家の図面では建たない（建築許可が下りない）と言われてしまいました。
L字の３メートルの擁壁の底盤に、２メートル２０センチも家を乗せることは不可能ということ言われましたが、まずそれは間違いないでしょうか。
また、擁壁に頼らず家の基礎を杭にする方法や、他の擁壁の方法も教えてくれたのですが、そもそも、それらの方法でできるかのボーリング調査が必要で、調査の結果できないことも有り得る。またそれらは３７０万では収まらない、ということも言われました。
今までに、工務店には、擁壁工事にいくらかかるのか、概算では不安なので見積もりを出して欲しいとお願いしていたのですが、申請してみないとわからない、とのことで概算を鵜呑みにしてしまっていました。多分、工務店の担当からは、擁壁は３７０万では収まりませんでした、追加費用がかかります、と普通に言ってくる流れだとは思うのですが、下手をすると、倍かそれ以上の費用がかかると思われるので、ローンの申請金額では足りないですし、今までの工務店とのやりとりも含めて白紙撤回してもいいという気持ちになっています。散々、擁壁については「概算」と担当者が言ってきていたので、３７０万で工事をしてくれるとも思えません。
この場合、ローンが下りなければ契約は不成立となると思うのですが、ローンの申し込みと同時に出した資金計画書に大幅な変更がされるということで、一旦キャンセルしようと思っているのですが、土地をキャンセルしたら、自己都合ということで手付金は返ってこないのでしょうか。
また、工務店に設計料その他として７０万ほど支払っていますが、現時点で建てることができない図面しか設計してもらっていないのに、設計料は返してもらえないのでしょうか。
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