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設計監理にかかる報酬について

初めて質問させて頂きます。

新築にあたり、せっかく家を建てるのだから拘りたいと思い建築家に相談に行き、1度目のプランを頂きました。
予算の見積もりを頂いたのですが、内訳を見ていたら

建築費(本体工事費、電気、給排水、換気、冷暖房設備、キッチン等住宅設備等々)+管理諸経費(建築費の15%)+設計監理料(建築費+管理諸経費の10%)となっていました。

この場合、建築費2000万円の家を建てるとして管理諸経費が300万円、設計管理料が345万円で総額2645万円。
建築費3000万円の家を建てると管理諸経費450万円、設計管理料345万円、総額3975万円。

建築費以外に30%以上の費用が発生する計算になります。
当方、設計管理に施工監理料などが含まれると考えていたのですが間違っていたのでしょうか?
設計と監理の経費は別に考えなければならないのが普通なのでしょうか?建築家に依頼した場合この見積もり内容は一般的なのかご回答お願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2011年11月25日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 このご質問内容については、当該の建築家さんにきちんと説明を受けたのでしょうか。もし、そうでないのでしたら再度説明を受ける事をお勧めします。
 ここでは、基本的なご説明をさせていただきます。
先ず、『管理費』と『監理費』の違いを理解してください。ここで、『管理費』とは施工会社が行なう現場管理の費用で、簡単に言えば現場監督さんの行なう業務です。それに対し、『監理費』は設計事務所が行なう工事監理で、図面通りに建物が出来ているかをチェックしたり、施工者に指導したりする業務です。同じ、『かんり』という言葉なので混同され易いですが、施工者の管理(かんり)と設計者の監理(かんり)は全く違う事をご理解ください。
 ですので、設計事務所と契約する「設計監理業務報酬」には、もちろん『施工監理』は含まれます。しかし、それ以外に建設会社の『管理諸経費』は請負工事代金に含まれる事になります。
 ご理解いただけたでしょうか。紙面には限りが有りますので、もし、さらに詳しく説明が必要でしたら下記までご連絡ください。
アーキネットデザイン 市川均
TEL:049-237-7670
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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ユーザーの返答

2011年11月25日

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市川さま。回答ありがとうございます。
最初に、文面で「設計管理料」と書いていましたが「設計監理料」と誤入力していました。建築士の施工監理(図面通りいっているかの指揮)と工務店の施工管理(現場でのまとめ指揮)とあり、管理諸経費は工務店側へ含まれるということなのですね。ありがとうございました。

2011年11月25日
ものすごく簡単に説明させていただきます。
管理諸経費が工務店の監督さんの人件費。
設計監理費が設計料と図面通りできているかどうか現場確認費。
となります。

ただし、工務店によってこの管理諸経費は凄く違いがあります。
安くて5%。高くて15%ぐらいだと思います。
工期がどのくらいかかるか?設計が複雑か?などに関係してきます。

それから、工務店の設計施工の場合と建築家が入って建てる場合も違いが出てくると思います。
工務店の設計施工の場合、建主との打合せなどの人件費等が発生
しますので少し割高になりますが設計料が安くなります。
本当に簡単に答えるとこんな回答になります。
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ユーザーの返答

2011年11月25日

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星さま。ご回答ありがとうございます。
素人にもわかりやすく表現して頂いてありがとうございます。
図面通り施工されているかの指揮(設計監理)、工務店の監督への利益(管理諸経費)なのですね。
管理諸経費が工務店によって違うのですね。大体5~15%くらいですか。参考になります。納得いく形にもっていけるよう打ち合わせを重ねる必要がありそうですね。
ありがとうございました。

2011年11月29日
管理と監理は全く違うものでそれがわかっただけでも,このサイトを訪れた価値があると思います.

かなめ@34さんが訪れた建築家さんの表現によりますが,建築費は2000+300=2300万で,設計監理量は345万ですね.

どちらにしても,建築主と建築家はパートナーですからよいコミュニケーションを取らないと家づくりは成功しません.そんなことを思いました.

米村和夫 :米村和夫建築アトリエ/風のアトリエ
   (20周年)http://youtu.be/EBSWHM8nvMw
  251-0037 神奈川県藤沢市鵠沼海岸4-6-30-203
  tel&fax 0466-60-6050 mobile 090-9847-3200
■ (Homepage)http://www.yonemura.jp
■ (別荘建築)http://www.second-house.co.jp
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ユーザーの返答

2011年12月01日

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米村さま。ご回答ありがとうございます。
週末に建築家さんと話合いがあり詳細について聞いたところ、工務店さんの施工管理料になります。とのことでした。なので建築費=本体&付加工事+管理諸経費ということになるのだと納得できました。

相談を重ねて理想の家が建てられたらなと思います。

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