旗竿地での家づくり

旗竿地の購入を検討しています。
間口およそ2.6メートル、竿の長さはおよそ10メートルです。旗部は南北におよそ10メートル、東西におよそ19メートルといったところでしょうか。
接道は東向きで公道の幅員は8メートル。
東西に長く、南からの日差しは造り次第で結構期待できる立地だと思います。

考え方やプランによって検討の余地があるかと思うのですが、皆さんの質問にあるとおり旗竿地における懸念点があります。


物件概要（関東ではありません。雪のたくさん降る土地です）
・1,800万円（相場3000万台）
・駅 徒歩3分
・72.5坪
建築条件なし


南側が古いアパート（車庫が１Fにある2F建てタイプ）、西は古いアパートでこれも3F建て、東側は築浅の３F建て戸建住宅が、北は2F建ての古い戸建住宅が建っています。

一種居住地域で、建ぺい率60,容積率200％。見学した際に日当たりは良さそうで、現在は一部畑を作っているほどです。


家作りで重視するポイント

日当たり、通風、広いリビング
将来の子供部屋（夜中に外出したりしないようにリビングの導線上にほしい、子供は幼稚園以下の子供が二人です）

総予算 →3500万くらいで建てたい。クルマは幅が1.8Mある大型車を停めたいですし、駅近ですが、車社会なので来客用も一台は確保したいです。

他には、自然環境にやさしく経済性もいい形で暮らしたいので、パッシブ換気など
、ストーブやエアコンに極端に依拠しないつくりがいい。リビングには薪ストーブも置いてみたい。

かなり雪が降る地域ですので、雪捨て場のことも考えねばなりません。
北方型住宅を旗竿地で建てた経験のある方のアドバイスは特に歓迎したいです。

専門家としての御意見をいただけないでしょうか。