小さい土地買うのに注意することありますか？

ちい様

初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。
敷地が小さいということは、活用できる空間のボリュームも小さいということであり、より有効に活用するための工夫が求められます。
また、物理的な「狭さ」を感じさせないような様々な仕掛けが必要となります。
これらの工夫や仕掛けはそのまま若干のコスト増につながりますので、このことを了解いただく必要があります。
しかし、土地の費用減額　>　工事費の増額　となると思いますのでやる価値はあるのでは、と思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
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*****er-spinoza.com

↓　HPです。狭小住宅も数多く設計していますので、お時間のある時にでも
ご覧ください。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

吉村真基建築計画事務所と申します。
小さい土地を買う際の注意点ということで、何の用地として購入するかで変わってくるのですが、住宅用地だとしたら…

①40m2以下になりますと、銀行基準に引っ掛かって住宅ローンが適用できないケースが多くなります。
②法的にワンフロア40m2取れない場合、長期優良にできません。

長期優良は取れなくても構いませんが、ローンが組めないと困ることが多いので、①は留意されると良いと思います。

ま上記は小さい土地限定の注意点ですが、それ以外にも土地を買う際の一般的な注意事項がありますので、もしちょっと普通と違う方法を考えておられるのでしたら、早めに専門家と組むことを全力でお勧めします。

ご参考にされて下さい。