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建築家との賃貸住宅

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saeko
東京都
敷地面積が37.49坪(123.93㎡)建ぺい率50%容積率150%角地緩和無、南側に1階東世帯用主要通路2000以上、全世帯用窓先空地1500以上の(東京都建築安全条例)西側指定幅員4メートル北側高度斜線960以上と、規制の多い土地なのですが、賃貸併用
住宅(賃貸は3件)もしくは、賃貸のみ1K.6件の建築を考えておりま
す。極少であるので、敷地内でできる限り気持ちのよい空間をつくりたいのですが、土間に水回りをつくるとか、玄関とテラスを一緒にするとか1kでも容積率に含まれない建方のアイデアがいただけたら嬉しいです。また、資金は2200万くらいで考えてますが、難しいでしょうか?おおよその見積りも合わせていただけますと幸いです。どうぞ、よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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2015年 9月18日
saeko様

高田馬場で、併用住宅・アパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

1低層での併用住宅又はアパート(長屋)ですね。
文面上から、旗竿地のように記載されておりますが、如何でしょうか。
詳細がわかりませんので、正確には回答できませんが
住宅+賃貸3戸・・・2,100万(設計料含む)
賃貸6戸・・・2,200万(設計料含む)
但し、上記には、地盤改良・フェンス・道路状況によるコストアップ
は含まれておりません。

敷地測量図・案内図・住まいのご希望詳細条件等を下記までメール
して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの併用住宅・アパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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