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鹿児島、RC建築の賃貸併用住宅建設。見積もりなど

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Chizuru
鹿児島県
鹿児島県鹿児島市の中心部で賃貸併用住宅の建設を考えています。
耐久性の観点からRC建築が望ましいと考えていますが、予算が足りなければ木造も視野に入れています。ただその場合、階数に制限があるという話を耳にしました。
以下のような条件で検討中ですが、鹿児島県の建築士さんや工務店さんから感想やアドバイスいただけるとありがたく思います。

現在の希望は以下です。

1、土地坪数30-40坪
2、可能であれば:RC建築
3、可能であれば住宅30坪+1ルーム4戸~9戸
4、建築費土地代込みで上限6000万円ほど

上記の建築費日をお見積もりいただけるとありがたく思います。

土地などについてはまだ決定していないのですが、坪単価20-30万円ほどで考えております。

どうかよろしくお願いいたします。

専門家の回答

2件

星マーク
相談者が役に立った
2015年11月16日
こんにちは、Chizuruさん。
鹿児島の設計事務所です。

単純に予定として35坪×25万円=875万円(土地代)前後
諸経費や設計料を建築費の14%程度と見込んで
建物に掛けられる費用が4500万円の時に630万円(諸経費・設計料)

土地には建ぺい率・容積率によって建物の大きさが決まるので
一概に言えませんが仮に80%・400%で5階まで建てられれば
35坪の土地には建築面積28坪の土地が5階(延床面積140坪)で
坪当たり32万円の建物となってしまいます。

場所、構造、総工費、需要、収支etc・・・

私は色々な条件によって建物を検討していく必要があると思います。
計画に余裕を持って理想を叶えていけたら良いですね☆

ご検討の程、宜しくお願い致します。


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ユーザーの返答

2015年11月17日

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丁寧にお返事いただけて感謝します。
建築費に関して床面積と建坪面積なのかよくわかっていなかったので、
とても参考になりました。ご指摘いただいたとおり、今の計画だと実現は不可能そうなので、
もっと情報を集めてつめて考えていきたく思います。
本当にありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2015年11月16日

こんばんは。

2~3年前は50万円/坪でローコスト・ハイクオリティを確保できましたが、現在では60万円/坪でも木造在来の2階建て戸建て住宅でもナカナカ厳しくなっています。

楽観的に、土地の地盤改良や造成・解体が必要ない土地を購入できるとしても、一戸建て住宅の建築費は60万円/坪は想定なさっていたほうがよろしいかと思います。

また、鹿児島市の中心部がどの辺りまで許容できるかによりますが、
商業地であれば、外れのあたり(鴨池・下荒田方面)でも70万円/坪は確実にします。弊社は第1種住居地域(60-200)の真砂本町に有りますが60万円/坪が相場です。(松元や吉田の整備されている土地でも20万円/坪程です。)

ご自宅30坪+賃貸8坪/室×4室×1.2(共用部分)でも
建築物は70万円/坪×68.4坪=4788万円となり、60-200だと土地が34.2坪は必要ですので予算をオーバーします。

⇒これ(土地は建築物の総面積の1/2必要)を鑑みて、逆算してみますと
6000万円÷3÷70万円/坪⇒土地28坪程度、建築物56坪程度となります。

これには、消費税や設計監理報酬、不動産売買手数料等が含まれていませんので、予算に含まれるならばその分を差し引いて想定下さいませ。

一方で、賃貸事業としては非収益部分(自宅部分)の割合も大きいので、利回り・
収益をこれが中心にする事業展開は難しいとも思います。

どこが、一番の目標かを明確になさった方が良いと思います。

例えば、全て賃貸住宅にして、その利益で専用住宅を住宅地に造る案もいいかもしれません。

弊社では戸建て住宅や、アパート等に限らず、幅広く建築物の実績がございますので、きっとお役に立てると思います。

気兼ねなくご相談下さいませ。プロとして細かいところまで気配りしたアドバイス、ご提案をさせて頂きます。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp TEL.099-296-1156
=豊かな空間創造、幸福な時間=

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ユーザーの返答

2015年11月17日

Chizuruのプロフィール写真

丁寧にお返事いただき、どうもありがとうございます。
私たちは中古物件を見ることが多く、新築の価格というものをあまり知らなかったのですが、
新築だと土地代とは別に建物代がかなりの割合でかかってくることを理解しました。
今は新築だとこれ以上の予算は厳しいのですが、将来的にいつか購入、という観点で考えていきたいと思います。

真砂町はよく通る場所なので、もしかすると事務しにうかがう機会もあるかもしれません。
そのときはどうかよろしくお願いいたします。

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