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4階建住宅について

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Dr.D
東京都
東京都下に土地を購入し、注文住宅を建築予定です。

予算は土地代や家具・家電を除いた全てで8000万円。
現在、候補になっている土地は、
約17m×約20mの平坦整形地。約100坪。
建ぺい率60%・容積率160%。
1種中高。
長辺部(約20m)が南北に面していて北側のみ接道(接道幅は約20mで道路幅は約4m)。
という土地です。

4人家族(夫婦と子供2人)で広々とした3階建の5LDKを予定してます。

念願のマイホームという事で、素人ながら夫婦で色々と間取りを考え、ある程度形にしてから設計士さんや建築事務所さんを選びたいと思っております。(もちろん平行して探しておりますが)

ポイントとしては
①延べ床面積80坪以上
②4台分の駐車スペース
③実家(23区内)から植え替え予定の木(幹の直径40cm程度・高さ4m程度)を植えられるスペース
④リビングから繋がる大きなルーフバルコニー(30平米程度)
⑤リビングを通らないと子供部屋に行けない動線

などなど。

自分達の望み通りの間取りで建てたいと思っております。
(もちろん実際にはプロの方にお任せします。色々と勉強しながら描いてますが、「強度的に不可」「水回りの位置が厳しい」「可能だけどコスト激高。ここを少し変えるだけで大幅にコストカット可能」など色々あると思いますので。。)

現在、間取りを考えていて困っているのは、上記⑤の点です。

北側接道で東西南の3方向には3階建のアパートが密接して建っており、日当たり良好となるのは3階のみとなりそうで、LDKを3階に設けたいと思っているのですが、そうすると子供部屋が2階となり、「リビングを通って子供部屋へ」という動線が組めず。。

いっそのこと4階建にして4階に子供部屋を?
ということを考えております。

予算的に4階建は可能でしょうか?
あと、どちらの設計事務所さんや工務店さんでも4階建をお願い出来るのでしょうか?

専門家の回答

11件

2015年11月27日
初めまして。
笠掛伸建築設計事務所の笠掛と申します。
弊社は東京、鹿児島のほか全国にて住宅の新築、リノベーション、店舗、保育園、オフィスビル、医療施設、教育施設、展示施設など幅広く対応してます。クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や、心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をご提案する事務所です。

ご質問の件ですが、今の時点から構造のこと、空間のこと、動線のこと、暮らしのことを設計者を交えて対話をして進めていかれた方が良いと思います。
対話をしながら進めていくと見えていなかった部分も見えてきて、新しい発見が生まれたりしますので、絵に描いた餅ではなく、自分たちの暮らすための良い空間ができると思います。
弊社は、相談は無料ですので是非お会いさせていただき詳しいお話をお伺いさせていただければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-46-15-302
​tel:042-444-5651
fax:03-6800-1470
mobile:070-5579-5550
mail:kasa_architect@tbz.t-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3
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2015年11月27日
Dr.Dさま
はじめまして
新宿区で一級建築士務所を営んでいます前田敦と申します。

質問に対するご回答は以下になります。
仕様、仕上げ、敷地の状況等によって異なりますが
4階建80坪という条件で金額的には可能だと思います。

1級建築士事務所でしたら問題ありませんが。2級建築士事務所の場合は規模構造による制限がありますので注意が必要です。

コストを抑えて、ご夫婦のご要望を反映した自由なプランを実現させるならば
建築家に設計監理を委託して、複数の工務店から見積もりをとりコストをコントロールすることがよろしいかと思います。

よろしければ、敷地を拝見させていただき一度お話を伺えれば
具体的なアドバイスができると思います。

どうぞよろしくお願いします。


■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX:03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2015年11月27日
こんにちは。
細かなご要望が不明なため、
どこまでお望みの質問に回答できるか心もとないですが・・・。

トータルに考えて、
プランを工夫して⑤を解決し、日照を確保し、
3階建てにした方が賢明でしょう。

理由は、4階建は一気にコストが上がります。
構造(計算)や近隣対応などいろいろと大変な上、
目に見えないところでお金がかかります。
仮に予算内に収まったとしても、
建築空間のグレードが下がるなど、
建築の質に跳ね返ると考えられますので、
むやみに4階建てにすることはないと思いますよ。

なるべく早く、気の合う建築家の方を見つけて、プランを一緒に練り、
3階でも優れた、満足が得られる良い空間の住まいづくりは可能ですよ。

よろこんで、建築家のみなさんは相談に乗ってくれますよ。

ちなみに、1級建築士であれば4階建ての設計は可能です。
町場の工務店・建設会社さんでも
4階建てに対応できる会社はたくさんありますよ。


矢印
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2015年11月27日
はじめまして
練馬区内で設計事務所を主宰している中川龍吾と申します。

非常に興味深いご計画でしたのでコメントを記させて頂きました。
というのは、私は子供部屋の位置につきまして今回記されている事を常に意識しながら設計活動をしています(私の事務所のHPにも記しています)。

「リビングの上階に子供室(リビング経由で子供室)」という事と「リビングは陽当たりの良い場所に」ということは、決して両立できない事ではないと思います。

解決する手段としてはリビングに吹抜を設け、それを介して屋根等から陽射しを導くとか、中庭(光庭)を設けるといったことになるかと思います。
(同じ開口面積の場合、トップライトからの光は窓からの光の4倍の明るさと言われています)

私はこれを天空光の家と名付けたり、光庭の家と言ったりしています。
詳細はこちらのHPの「住宅実例」をご覧頂ければと思います。
北側道路面以外は3方が囲まれた家の1階であっても明るい家を創ったりもしています。

住宅密集地でも陽当たりの良い明るい家、自然な空気が流れる家という事は、ほとんどの建て主さんが求めるもので、このようなケースにあたっての私の解決手法としているものです。

上記のような家づくりとすれば4階建ての必要はないかと考えます。
4階とするには構造は木造は無理といえ、予算上も厳しいものとなってしまいますので、あくまで3階建てでお考えになった方が良いようにも思います。

どちらの設計事務所・工務店でも...という件ですが、
それぞれの会社ごとに得意、不得意分野はありますので、どこでもという訳にはいかないと思います。

最後に、今回のご計画につきまして、こちらのHPをご覧頂きましてご興味をお持ち頂けましたら、是非相談を承ることができればと思います。

以上、ご参考になりましたら幸いです。

中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
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2015年11月27日
DR.D様 初めまして。株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田と申します。
ご質問に回答いたします。
・4階建てが可能かどうかの質問ですが、敷地が高度地区(10M)など、建物の高さの制限がかかっているかどうかの確認が必要です。仮に10Mの制限がかかる場合は3階建てまでとなります。検討には敷地住所や形状など細かな情報が必要になります。
・上記規制がかからない場合では、斜線制限や日影など周辺に与える影響で上層階の形状か変わり、下層階と同じ床面積での4階建てが難しくなる可能性がございますので、この点も検討が必要です。(プランと立体的な空間の同時検討)
・4階建ての建物は特に難しいものではありませんので、大概の設計者や工務店で設計も施工も可能ですが、3階以上の建物の場合は木造以外の構造を考えることになりますので、木造のみを実績としている設計者や施工者は提案力と実績に欠けることになろうかと思います。

いずれにいたしましても、細かな情報無しに不用意にお答えすることができませんので、このような回答になりましたことをご了承くださいませ。
まずはパートナーとなる設計者をお決めいただいて、様々な局面から検討することをお勧めいたします。(せっかく家族集まって描いた夢のプランの実現が難しくなってしまうことを避けるためにも。)

私どもは建築デザイン=コミュニケーションと考えております。私の実績は小住宅から公共事業まで、構造は木造から鉄骨・RCまで様々な実績がございますが、全てそれぞれの依頼者様との対話からうまれた唯一無二の特殊解であることから、バラエティーに富んだものとなっております。住宅としては大きなものとなると思われますので、まずは実績をご覧いただき、候補の中に入れていただければ幸いです。
家族で模型を囲んで、たくさんお話しをしながら豊かな住宅をつくれればと思います。
お気軽にご連絡ください。

吉田明弘++++++++++++AkihiroYoshida
(株)ヨシダデザインワークショップ 
日本大学理工学部非常勤講師
東京都文京区本駒込5−2−5-1F
at Rikugien
TEL 03-6902-0108
FAX03-6902-0783
e-mail:yoshida-dw@jb3.so-net.ne.jp
URL http://yoshida-dw.com
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2015年11月27日
Dr.D様

はじめまして。
京都で設計事務所を開設しております、ラウムアソシエイツの宗本と申します。
ご相談の内容ですが、予算や敷地の規模から考えると、延べ床面積で80坪から100坪ぐらいの建築になります。
一方使い勝手からから考えますと1階ガレージ(ベンツ、ワンボックスクラス4台)30坪ぐらいです。それに加えてゲストの部屋などでしょう。2階リビング・ダイニング、趣味室、書斎・応接、主婦室などが考えられます。3階には子供室、主寝室、浴室などが、常識的に考えられる構成です。
しかし、周辺環境の問題で、4階建てにした方が良ければ、それは住宅部分の構成を3層にすることになります。その時に家の中心にリビングと考えますと3階にリビング・ダイニングとして、上下階に寝室、子供室を配置する方法がお考えの内容でしょう。
4階建てや3階建ての住宅建築の設計では我々は常識的にやっていることで構造や技術的な解決は考えられますが、問題は、お考えの敷地の前面道路が4mですので、斜線制限や日影規制が厳しくなり、むしろそれらの問題をクリアーしてプライバシー十分保てることが、重要な問題となってきます。それによっては、ご満足のいく建築にならない場合もあります。日影規制や斜線制限をクリアーするには、それなりのスタディが必要です。
Dr.D様のお考えの敷地が大きいので大概のことはクリアーできると思いますが、土地を購入される前に、住宅のヴォリュムとそのような法規のことを検討された方が良いでしょう。

事務所は現在京都ですが、元々、東京に住み事務所を構えていたので、ほとんどの実績は東京を中心とした関東です。当事務所のクライアントは関東が多く現在広尾で地下1階地上3階建ての住宅が工事中です。他に、名古屋の星ヶ丘、神戸の灘区、生駒で住宅の設計を行っています。大体60坪か〜100坪ぐらいの住宅です。クライアントのプライバシーの関係で雑誌やホームページに載せられないものも多くありますが、一度HPなどご覧頂き、少しでも興味を持たれましたらお気軽にご連絡頂ければお手伝いは出来きます。

HPアドレス
http://www1.odn.ne.jp/raum/index.htm
メール・アドレス
munemoto-raum@tiger.odn.ne.jp
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2015年11月27日
Dr.D 様

初めまして。清正崇建築設計スタジオの清正(せいしょう)と申します。

ご質問の件。コスト的には4階建てでも可能かと思われますが、将来のことを考えますと、2階リビングで3階子供部屋がよいかと思われます。密集地であっても、ある程度敷地の広さがありますので、中庭等を設けることで、2階のリビングでも明るく開放的な空間とすることは可能かと思われます。簡単なスケッチ描きましたので、ご覧下さい。
http://xfs.jp/b1Zvdv

ちなみに、他の方も既に回答されておりますが、一級建築士であれば設計可能となります。

よろしくお願い致します。

清正崇/清正崇建築設計スタジオ 一級建築士事務所
URL http://www.stas.jp
e-mail info@stas.jp
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2015年11月28日
 汎建築事務所の大房汎と申します。よろしくお願いします。          4階建でも可能ですが、敷地も広いので3階建が宜しいのではと思います。 8000万という建築費は十分な作品が可能だと思います。屋上庭園(真ん中に吹き抜け か 3階に天窓を設けるなど)工夫すると採光&通風等の解決になると思います。  私の作品の 東京都港区麻布のK邸3階建、江東区東陽町のE邸4階建、世田谷区若林の地下1階、地上2階です。(内装も見てください)エントリーをお待ち申し上げます。
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2015年11月28日
DR.D様

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅・アパート・マンションを設計
しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

土地:100坪 60/160 の地域で、80坪~の注文住宅ですね。
条件として、3階リビングで、子供室は、リビング経由ですね。

簡単な解決方法は、ホームエレベーターですね。
通常、階段を使用しないで、EV利用とすれば、子供室が2階でも
3階リビング経由が可能となります。

どうしても4階にする場合は、1時間耐火が必要となり、RCや鉄骨で
あれば、一級建築士であれば、設計可能ですが、耐火木造は、大臣認定
となり、それなりの一級建築士でないと設計できません。
(弊社では実績があります。)

ご希望詳細条件を、色々お伺いすることが出来れば、この予算であれば
殆ど全てを満足させる回答を提案することが出来ると思います。

宜しければ、測量図・案内図・住居表示・住まいのご希望詳細条件等を
下記までメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご家族の夢に一番近いプラン及び概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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2015年12月 1日
Dr.D 様
はじめまして中村弘道・都市建築 計画設計研究所 中村弘道と申します。
ここのところ、職人さん不足ははなはだしく、これらが予算に大きく響いてくるのが実情です。そうしたことも踏まえまして、建物の設計を全体的に見ながら計画する必要があります。技術的なことだけではなく、Dr.D様の30年後にも飽きのこない素敵な空間を提案しなければいけません。それらの観点で、丁寧にご協力をさせていただければ、と思いましてご返事を差し上げます。
敷地の住所、周りの環境、敷地図方位などの資料を頂ければ、たたき台の案をつくらせて頂ければと存じます。
参考にしてください。http://www.hn-arch.jp/
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2015年12月 7日
初めまして。多くの方が個々の質問に答えられているようなので他の視点からアドバイスできればと思い返信します。
3階建て以上、建坪80坪以上、密集地等々考えるとなるべく早めに相談しやすくかつ、なんらかの提案をしてくれる専門家に出会うことです。ラフプランを3人くらいに提案してもらいその中で比較検討しながらイメージを固めていかれることをお勧めします。(提案については有料、無料いろいろありますが基本的には有料と考えたほうが良いと思います。提案の仕方で5から20万円位の費用が一般的)
自分たちの考えた間取りを決めてからだと逆にそれが先入観となって計画の障害となることもあります。
いずれにしても具体案を比較検討しながら計画を進めていかれることをお勧めします。参考になれば幸いです。
(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; takahashi@smile.email.ne.jp






  

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