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掘り込み式駐車場について

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江上
千葉県
現在、以下の土地の購入を検討しています。
 幅11.2m、奥行14.2mで、建蔽率は50%、容積率100%

現在は古い家たっていますが、解体して新築の予定です。
この土地ですが、地面が道路より2mほど高くなっており、階段を10段ほど上がるようになっています。
現在はないのですが、購入したら掘り込み式駐車場を作りたいと考えています。

そこで、以下について教えてください。
・新築する建物の真下ではなく、庭になる部分の下に車2台分(幅6m、奥行6m、高さ2m)程の駐車場を作りたいのですが、掘りこみ式駐車場では建蔽率に入らないと思いますが間違いないでしょうか。
・駐車場はコンクリートで作ることを考えていますが、工費としては、概算でどの程度を見込んでおけばいいのでしょうか。
・その他、掘り込み式駐車場を作るにあたり事前に確認しておくことはどんなことがあるでしょうか。

よろしくお願いします。

専門家の回答

2件

2015年11月30日
こういった質問にはなかなか回答がないようですので、少しお答えします。
・建築物が地盤面から1m以下であれば建築面積入りませんが、その時の地盤面は平均地盤面になります。6m×6mの道路レベルのガレージですと、平均地盤面は道路から1.5mのレベルになり、実際の地盤面からは0.5m下のレベルです。従って、道路から2m上の地盤面から0.5m以下の高さであれば、建築面積に入りません。
・関東の相場は良くわかりませんが、小さいので割高になります。何の設備もなく仕上もないですが、坪70~80万円くらいは見ておいた方が良いと思います。関東はもっと高いのかも知れませんが、関西ではそれくらいで納めないと話が進みません。
・ガレージの上部をどのような形で利用されるのかで、住宅の外構のイメージがずいぶん違ってきます。単にコンクリートのスラブがあるだけでは、ちょっと味気ないと思います。ガレージの横にアプローチの階段を計画して、一緒にRCで作るのが良いと思います。
矢印
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矢印
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2015年12月 6日
回答させていただきます。
建ぺい率には地下か使いされる深さがあれば問題なく他の回答者様のお答えの通りです。私の経験でもう一つ確認しておいたほうが良いことをおしらせしておきます。地下式の駐車場の場合敷地によっては雨量が排水能力(排水管の大きさや、低い土地の場合はポンプの能力)を上回ってしまう可能性があります。つまり車が水没してしまう可能性です。合わせてご検討されてはと思います。
矢印
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