間口の狭い3階建ての費用

間口の狭い土地に3階建てを建てるとしたら、費用は大体どの程度必要でしょうか。

土地の概要は、20坪、北側6m、西側25m、建蔽率80%、容積率300％。
両隣は、敷地ギリギリまで建築物あり(共に2階)。

間取りの希望：3LDK以上、駐車場1台分必要。庭不要。ベランダ必要。

かつて、近隣の川が氾濫して浸水被害にあった地域なので、1階は駐車場をメインとし、キッチンなどの水回りや居間は2階にまとめたいと考えています。

こういう条件の場合、木造は無理と聞きましたが、その分費用はかかりますよね。
予算は最大2000万では無理でしょうか。

よろしくお願いします。