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商業/防火地域 4階建賃貸併用住宅

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美鈴
東京都
下記条件で4階建賃貸併用住宅を建築する場合の坪単価の目安を教えて頂きたいです。
イメージとしては
1階=駐車場、賃貸1室(1LDK)
2階=賃貸2室(1LDK)
3階=居住スペース
4階=居住スペース
エレベーターなし
以上で検討しています。
以下、土地条件です。
★商業/防火地域(台東区)
★建ぺい率/容積率 80/500
★前面道路 20m程度
★間口 7m程度
★土地面積 44坪

足りない情報があればご指摘お願い致します。
素人かつ初めての建築のため、まずはどれくらいの費用が必要なのかを知りたくてご相談させて頂きました。どうぞよろしくお願い致します。

専門家の回答

6件

2015年12月21日
美鈴様

高田馬場で、高品質でローコスト・高利回りのアパート・マンションを設計
しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

台東区のどの当たりでお考えでしょうか。

今回の計画地は、防火地域ですので、耐火構造になります。
耐火構造4階建ての場合
木造・・・65万/坪
鉄骨・・・75万/坪
RC・・・95万/坪
になります。(全て施工床単価)
但し、杭は別途になります。

その他、詳細事項がお知りになりたい場合は、下記まで直接メールして
頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
矢印
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2015年12月21日
はじめまして。添田建築アトリエ 添田貴之と申します。
賃貸集合住宅を中心に設計監理を行っております。
似たような規模・用途の建物の設計を行ったことがありますので、参考になるかと思います。
http://www.soeda-a.net/ymnk2/ymnk01.htm
コストのことなのでお客様の情報でもあります。
直接ご連絡頂ければと思います。
何卒、宜しくお願い申し上げます。

----------------------------------------
添田貴之/株式会社添田建築アトリエ
〒151-0064 
東京都渋谷区上原2-1-11-4F
tel: 03-5790-2343
fax: 03-3481-0383
email:soeda@soeda-a.net 
URL:http://www.soeda-a.net/
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2015年12月21日
汎建築事務所の大房汎と申します。全体を何坪に抑えるか?によって多少の坪単価がいろいろとあると思います。平均して坪100万前後でしょう。又地盤(ボーリングの結果)基礎に1割ぐらいの建築費が加算されるでしょう。私共で設計:監理した江東区東陽町E邸ビル等参考になるのではないでしょうか?設計:監理費用についてはご相談の上サービスをしたいと思います。 作品を興味が御座いましたらご連絡ください?宜しくお願いいたします。

矢印
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2015年12月21日
防火地域で4階建の場合、建築基準法上の耐火建築物としなければなりません。
木造は現実的ではなく、鉄骨造または鉄筋コンクリート造です。
台東区は地盤が弱いので、杭が要る場合が多いですが、
最近の坪単価は、杭込みで110万/坪であれば安い方と言われます。
必要床面積にこの単価を掛けた額を総工事費として、
これに初期費用(税金や保険等)、設計事務所の設計監理料が上乗せされます。

コストを抑える(賃貸での回収を多くする)アイデアとしては、
各階にデッドスペース(または貸し出せない無駄なスペース)を省く
など、設計によって挽回できる可能性はあります。
優先順位を明確にして思い切った設計ができるとパフォーマンスは高いです。
これは一般的な設計施工では実現できませんので、
建築設計事務所に依頼することをおすすめします。

土地の所在地、形状にもよりますので、
一度具体的な情報を添えてご連絡頂ければ、ご返事をさしあげます。

高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
office@takahashiippei.com
矢印
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2015年12月23日
美鈴様
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司です。
賃貸部分を85万強(坪)住居部分を100万(設備機器・家具の内容に
よって少し変わります)で面積に掛けてみてください。
そのほかに、杭の価格・設計料が必要になります。
おおまかな予算としては算出できると思いますが、何パーセントかは
上乗せしておく必要もあると思います。
敷地に計画案を作成をして、概算を出されたほうが安心できます。
お手伝いはできると思います。
矢印
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2015年12月25日
初めまして、ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。
私どもは都内でいくつかの賃貸マンションや賃貸併用住宅を設計しています。お考えの土地は面積的には多く建てられる土地のようです。1LDK住宅であれば1フロアに3住戸建てられるように思います。
お考えの使い方ですと1フロアーで実質の居住面積は50m2x2戸+階段8m2+テラス3m2x2=115m2(34坪)x4層=460m2(136坪)→ x120万円/坪
→163,200,000円(消費税込み)くらいと思われます。工事費+設計料+杭などの地盤改良を含みます。

実際には賃貸住戸数は増やした方が利回り的には良いような土地の広さです。
お申し出いただければすぐに検討いたします。一度ご相談ください。
http://www.yumira.com/02-1proc.html

賃貸併用住宅の考え方
http://www.yumira.com/SpaceFiles/02top/02kizi/07owner_apt.html

ユミラ建築設計室
http://www.yumira.com/

連絡先
info@yumira.com


矢印
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